Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2024 (2-6607/2023;) ~ М-3236/2023 от 11.05.2023

78RS0005-01-2023-005463-37                            

Дело № 2-622/2024 7 февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Малышеву Б.А., Малышевой Е.Ю. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам Малышеву Б.А., Малышевой Е.Ю. о выселении из жилого помещения – квартиры <адрес>

В обоснование иска указано, что ответчики занимают 2 комнаты площадью 12,0 м2 и 16,8 м2 в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга (далее -администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании заключения Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - квартира <адрес>, признано непригодным для проживания.

В соответствии с Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № Малышевой Е.Ю. и Малышеву Б.А. предоставлено жилое помещение маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга - комната площадью 14.96 м2 в 2-комнатной квартире <адрес>.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга указано на необходимость заключить с Малышевой Е.Ю. и Малышевым Б.А. договор найма указанного жилого помещения на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга и Малышевой Е.Ю. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № № в соответствии с которым Малышевой Е.Ю. совместно с Малышевым Б.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование предоставляется комната № площадью 14.96 м2 в 2-комнатной квартире <адрес>.

Согласно Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира <адрес> признана пригодным для проживания. Распоряжение администрации ДД.ММ.ГГГГ № № признано утратившим силу.

Согласно акта обследования жилого помещения - квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. проживает в указанной квартире совместно с Малышевым Б.А. и занимает ее полностью, предоставить доступ в жилое помещение отказалась. Ответчики в устной форме предупреждены о незаконном проживании в спорной квартире, предписание об освобождении занимаемого жилого помещения оставлено в двери и почтовом ящике.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. и Малышев Б.А. жилое помещение маневренного фонда Санкт-Петербурга - квартиру <адрес>, не освободили, доступ в жилое помещение не предоставили.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ жилое помещение маневренного фонда в виде комнаты жилой площадью 14,96 м2 в 2-х комнатной квартире общей площадью 43,73 м2, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленная Малышевой Е.Ю. и Малышеву Б.А. для временного проживания, является государственной собственностью, составляет имущество казны Санкт-Петербурга и подлежит освобождению с учетом приведенных выше обстоятельств.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования о выселении поддержала в полном объеме.

Ответчик Малышев Б.А. в судебное заседание явился по существу заявленных требований не возражал.

Ответчик Малышева Е.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился поддержал ранее представленный отзыв.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью 14.96 м2 в 2-комнатной квартире <адрес>.

Ответчики занимают 2 комнаты площадью 12,0 м2 и 16,8 м2 в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга (далее -администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заключения Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - квартира <адрес>, признано непригодным для проживания.

В соответствии с Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № Малышевой Е.Ю. и Малышеву Б.А. предоставлено жилое помещение маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга - комната площадью 14.96 м2 в 2-комнатной квартире <адрес>.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга указано на необходимость заключить с Малышевой Е.Ю. и Малышевым Б.А. договор найма указанного жилого помещения на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга и Малышевой Е.Ю. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № № в соответствии с которым Малышевой Е.Ю. совместно с Малышевым Б.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование предоставляется комната № площадью 14.96 м2 в 2-комнатной квартире <адрес>.

Согласно Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира <адрес> признана пригодным для проживания. Распоряжение администрации ДД.ММ.ГГГГ № № признано утратившим силу.

Согласно акта обследования жилого помещения - квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. проживает в указанной квартире совместно с Малышевым Б.А. и занимает ее полностью, предоставить доступ в жилое помещение отказалась. Ответчики в устной форме предупреждены о незаконном проживании в спорной квартире, предписание об освобождении занимаемого жилого помещения оставлено в двери и почтовом ящике.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. и Малышев Б.А. жилое помещение маневренного фонда Санкт-Петербурга - квартиру <адрес>, не освободили, доступ в жилое помещение не предоставили.

Порядок переселения граждан из жилых помещений в связи с признанием их непригодными для проживания, определен ст.ст. 85-89 ЖК РФ.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

После проведения капитального ремонта жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе опять вселиться в отремонтированное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.В соответствии с нормами ст. ст. 95, 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан; договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами на период до завершения капитального ремонта, после окончания которого, граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые ими по данным договорам. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч.З ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом IV ЖК РФ.

Частью 1 статьи 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее - Правила) установлен порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду.

Согласно части 2 статьи 10 закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду Санкт-Петербурга.

Пунктом 1.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 № 730 «О жилых помещениях маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга» установлено, что включение в установленном порядке жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в специализированный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для предоставления, в том числе гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья, и исключение указанных жилых помещений маневренного фонда из специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется на основании распоряжения администраций районов Санкт-Петербурга.

Администрация Калининского района, действующая на основании Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга и полномочна, в свою очередь издавать распоряжения и приказы в соответствии со своей компетенцией.

В соответствии с п. 3.12.10 Положения в полномочия Администрации входит включение в установленном порядке жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в специализированный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилых помещений маневренного фонда. В соответствии с п. 3.12.11. Положения в полномочия администрации входит предоставление жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома. Основанием прекращения пользования жилым помещением является прекращение условий, по которым были предоставлены жилые помещения в маневренном фонде.

В соответствии с Правилами по Типовому договору маневренного фонда предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, действующим законодательством, жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда. В свою очередь выселение из помещений специализированного жилищного фонда как последствие утраты права проживать в жилом помещении возможно в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, к категории которых ответчики не относятся.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира <адрес> признана пригодным для проживания. Распоряжение администрации ДД.ММ.ГГГГ № № признано утратившим силу.

Согласно акта обследования жилого помещения - квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. проживает в указанной квартире совместно с Малышевым Б.А. и занимает ее полностью, предоставить доступ в жилое помещение отказалась. Ответчики в устной форме предупреждены о незаконном проживании в спорной квартире, предписание об освобождении занимаемого жилого помещения оставлено в двери и почтовом ящике.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Е.Ю. и Малышев Б.А. жилое помещение маневренного фонда Санкт-Петербурга - квартиру <адрес>, не освободили, доступ в жилое помещение не предоставили.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ жилое помещение маневренного фонда в виде комнаты жилой площадью 14,96 м2 в 2-х комнатной квартире общей площадью 43,73 м2, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленная Малышевой Е.Ю. и Малышеву Б.А. для временного проживания, является государственной собственностью, составляет имущество казны Санкт-Петербурга и подлежит освобождению с учетом приведенных выше обстоятельств.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в данном случае права собственности на спорное жилое помещение принадлежит истицу, каких-либо иных соглашений между истцом - собственником жилого помещения и ответчиками относительно права пользования квартирой не заключалось, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.02.2024 ░░░░