Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-278/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-320/2020 год УИД: 48RS0016-01-2021-000519-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года село Становое Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П.,

при секретаре Лаухине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедевой Д.В. в лице представителя Бирюкова В.Н. к администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об адресе местоположения земельных участков,-

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Д.В. в лице представителя Бирюкова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об адресе местоположения земельных участков.

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Как указывает истица, на момент покупки указанных объектов недвижимости, процедура межевания не проводилась.

Для подготовки межевых планов на принадлежащие ей земельные участки, она обратилась к кадастровому инженеру Лютикову А.А..

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 11.02.2021 г., земельный участок с кадастровым номером № расположенный в с. Ламском на основании выписки из ЕГРН указан ошибочно. Фактическое местоположение земельного участка в <адрес>; кадастровый квартал указан ошибочно, фактическое местоположение в кадастровом квартале №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.03.2021 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с.Ламском на основании выписки из ЕГРН указан ошибочно. Фактическое местоположение земельного участка в <адрес>; кадастровый квартал указан ошибочно, фактическое местоположение в кадастровом квартале №

Также истица в заявлении указывает, что в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 20.02.2021 г., осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до 20.05.2021 г. в связи с тем, что содержание документа, представленного для государственного кадастрового учета не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации – по сведениям ЕГРН земельный участок располагается в <адрес>, а по предоставленным координатам, земельный участок формируется на территории населенного пункта <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 06.04.2021 г., осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до 06.07.2021 г. в связи с тем, что содержание документа, представленного для государственного кадастрового учета не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации – по сведениям ЕГРН земельный участок располагается в с.Ламское, а по предоставленным координатам земельный участок формируется на территории населенного пункта п.Казанский.

На основании изложенного, истица просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Истица Лебедева Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Бирюкова В.Н., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы Бирюков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик- глава администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области Векшин Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, указал, что исковые требования признает.

Третьи лица:

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области –начальник МО по Становлянскому и Измалковскому районам Цыба Д.В., глава администрации Становлянского муниципального района Липецкой области Никитин С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Лютиков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лебедевой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица Лебедева Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 03.08.2020 года (л.д. 7-8, 9-10), договором купли-продажи недвижимого имущества № 41/2020 от 30.06.2020 года (л.д. 11-15), передаточным актом от 06.07.2020 года (л.д. 16-18).

Судом также установлено, что на момент покупки Лебедевй Д.В. указанных выше объектов недвижимости, процедура межевания не проводилась.

С целью определения местоположения границ своих земельных участков и подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру Лютикову А.А..

В результате кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены межевые планы от 11.02.2021 года и 15.03.2021 года (л.д. 19-28, 29-40).

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.02.2021 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с. Ламском на основании выписки из ЕГРН указан ошибочно. Фактическое местоположение земельного участка в <адрес>; кадастровый квартал указан ошибочно, фактическое местоположение в кадастровом квартале №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.03.2021 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с.Ламском на основании выписки из ЕГРН указан ошибочно. Фактическое местоположение земельного участка в <адрес>; кадастровый квартал указан ошибочно, фактическое местоположение в кадастровом квартале №

Для внесения изменений в ЕГРН по площади, адресу местоположения и кадастровому кварталу земельных участков истица обратилась в орган по государственной регистрации прав с соответствующим заявлением.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 20.02.2021 г. № №, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до 20.05.2021 г. в связи с тем, что содержание документа, представленного для государственного кадастрового учета не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации – по сведениям ЕГРН земельный участок располагается в <адрес>, а по предоставленным координатам, земельный участок формируется на территории населенного пункта п.Казанский (л.д. 41).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 06.04.2021 г. № №, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до 06.07.2021 г. в связи с тем, что содержание документа, представленного для государственного кадастрового учета не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации – по сведениям ЕГРН земельный участок располагается в <адрес>, а по предоставленным координатам земельный участок формируется на территории населенного пункта п.Казанский (л.д. 42).

В осуществлении государственного кадастрового учета будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании справок администрации сельского поселения Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 09.09.2020 г. № 90, № 91 (л.д. 43,44), истица обращалась в орган по государственной регистрации прав с заявлениями о внесении изменений в части адреса принадлежащих ей земельных участков, с целью формирования правильного адреса объектов в <адрес>, однако, уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 30.09.2020 года № № было отказано во внесении указанных сведений, так как представленные Лебедевой Д.В. документы не соответствуют требованиям, утвержденным Постановлением Правительства о РФ от 19.11.2014 г. № 1221 (л.д. 45).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что установить адреса местоположения границ принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также правильные номера кадастрового квартала невозможно без исправления реестровой ошибки.

Таким образом, истица не имеет возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку.

Фактически земельные участки истицы с кадастровыми номерами № и № расположены в <адрес>- на территории СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области.

Исходя из требований действующего законодательства и сложившейся ситуации, уточнение местоположения границ принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части адреса возможно в случае, если будет исправлена реестровая ошибка и произведено исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об адресе этих земельных участков.

Исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности истицы на принадлежащие ей объекты недвижимости, земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, а лишь исключаются сведения из ЕГРН об адресе местоположения границ земельных участков.

С учетом норм действующего законодательства и представленных документов, суд приходит к выводу, что каких-либо других способов восстановления прав истца, кроме как исключение из ЕГРН сведений об адресе местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд не находит. При этом, права и законные интересы других лиц ничем не будут нарушены.

Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с доказательствами, собранными при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка является препятствием для постановки на кадастровый учет земельных участков истицы. Исправить реестровую ошибку возможно только путем исключения из ГКН сведений об адресе местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Таким образом, заявленный Лебедевой Д.В. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021 года

Судья Л.П. Васина