Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2023 ~ М-798/2023 от 06.07.2023

    2-1001/2023, 24RS0018-01-2023-001070-06

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    02 ноября 2023 года                             ЗАТО г. Зеленогорск

    Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абельтиной Г.Б. к Гарюку Д.И., Толстихину В.Г., Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

    Абельтина Г.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гарюку Д.И., Толстихину В.Г., администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края и просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск, ул. <адрес>8.

    В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гарюком Д.И. был заключен договор о совместной деятельности №, по которому истец осуществлял финансирование строительства нежилого помещения (гаража) №, размером 6 м на 9 м на земельном участке с кадастровым №. В 2014 году гараж был достроен и передан Гарюком Д.И. Абельтиной Г.Б., который эксплуатируется ею по настоящее время. В нарушение условий указанного договора ООО «Кронос» и Гарюк Д.И. не передали истцу никаких документов, необходимых для оформления за ней права собственности на построенный за ее счет гараж.

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кронос», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С целью легализации построенных за счет собственных средств объектов недвижимости, истица в 2022 г. обращалась в Администрацию г. Зеленогорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К указанному заявлению была приложена схема границ земельного участка, фактически занимаемым спорным гаражом. Но поскольку в договоре, заключенном с ООО «Кронос», Гарюком Д.И. и с Толстихиным В.Г. имелись несоответствия и у истца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на построенный объект, в предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрация ЗАТО г. Зеленогорск заявителю отказал. Построенный гараж в соответствии с действующими на территории ЗАТО г. Зеленогорска Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, находится в предусмотренной зоне объектов автотранспорта (П-3), соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, требованиям безопасности жизни и здоровья граждан.

Согласно Заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (индивидуального гаража) по адресу: РФ Красноярский край г. Зеленогорск ул. <адрес>, строительные конструкции спорного гаража соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации ….., соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Истец Абельтина Г.Б. и ее представитель по устному заявлению Пузикова Е.Ю. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гарюк Д.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Ответчик Толстихин В.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, представив отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО9, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела по существу извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Красноярскому краю - начальник Зеленогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующий на основании доверенности № Д/04/171 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что для установления права собственности необходим технический план с указанием в нем точных сведений и координат. В случае соблюдения всех условий он оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, для строительства зданий: автосалона, складов, зданий для хранения автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» заключен договор № аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Договор уступки является безвозмездным, о чем указано в п. 5, соответственно сделка в силу ст. 575 ГК РФ является ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» и ООО «Кронос» заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Кронос» становится арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:605.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:604.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Кронос» выданы следующие разрешения на строительство:

1. RU 24316000-10 на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №;

2. RU 24316000-11 на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым №;

3. RU 24316000-12 на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

4.RU 24316000-13 на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

5. RU 24316000-14 на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

Вышеуказанные разрешения на строительство действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Абельтина Г.Б. заключила с ООО «Кронос» договор №, в соответствии с которым Абельтина Г.Б. получает по завершении строительства в собственность нежилое помещение № площадью 54 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ул. <адрес>.

Таким образом, спорный гараж расположен за пределами границ земельных участков, в отношении которых ООО «Кронос» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № ООО «Кронос» в аренду не предоставлялся.

Разрешения на строительство выданы в отношении земельных участков, которые являются объектами по вышеуказанному договору аренды, строительство спорного гаража осуществлено без разрешений на строительство.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорск, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж расположен в территориальной зоне «П-3. Зона объектов автотранспорта», в соответствии с которой максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» составляет 54 кв.м.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец в заявлении в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск о предварительном согласовании предоставления земельного участка просит предоставить земельный участок площадью 59 кв.м, что противоречит вышеуказанным требованиям правил землепользования и застройки.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск ответила отказом на вышеуказанное заявление на тех основаниях, что не приложен документ, устанавливающий право на объект недвижимости, испрашиваемый земельный участок расположен в ином месте, чем тот, который указан в договоре с ООО «Кронос», и не может быть предоставлен на основании представленных документов.

Кроме того, Абельтиной Г.Б. заявлено требование о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4500 рублей, поскольку ею была дважды уплачена государственная пошлина.

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж, рыночная стоимость которого составляет 165000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления истица должна была оплатить государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Однако как следует из представленных в материалы дела чек-ордеров: ДД.ММ.ГГГГ Абельтина Г.Б. оплатила государственную пошлину в размере 4500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ Пузикова Е.Ю., действуя в интересах Абельтиной Г.Б., оплатила государственную пошлину в размере 4500 рублей. Таким образом, сумма уплаченной по данному делу государственной пошлины составляет 9000 рублей. Следовательно, госпошлина уплаченная истицей при подаче искового заявления в размере 4500 рублей является излишне уплаченной и подлежит возврату истице в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Абельтиной Г.Б. к Гарюку Д.И., Толстихину В.Г., Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

    Признать право собственности за Абельтиной Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № на индивидуальный гараж №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, <адрес>

    Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Красноярскому краю произвести возврат Абельтиной Г.Б. уплаченной государственной пошлины в размере 4500 рублей согласно чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему решению.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий                            Л.А. Бойцова