Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2023 ~ М-424/2023 от 03.02.2023

                                                                    Дело 2-1099/2023

    УИД: 16RS0040-01-2023-000531-75

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года                                                                              г. Зеленодольск

    Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Панфиловой А.А.

    при секретаре Елизаровой А.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об установлении границ между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилсяь в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н8-н9, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования с правообладателем и согласия залогодержателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, был изготовлен межевой план. В ходе работ была выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н 8 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером №, относительно местоположения границ смежного участка <адрес>. Собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Д.А., ФИО3, ФИО8 согласовали местоположение смежной границы, однако они не берут согласие на корректировку смежных границ земельного участка у ПАО «Сбербанк России», в залоге у которого находится земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

    В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 Д.А., ФИО3, ФИО8, представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреетра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 20-31).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, которая изготовила межевой план (л.д. 32-51).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ была выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н8 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером №, относительно местоположения границ смежного участка №. Земельный участок № имеет декларированную площадь.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 765+/-19,36 кв.м. Собственниками являются ФИО1 Д.А., ФИО3, ФИО8 В пользу ПАО «Сбербанк России» установлен залог (л.д. 15-19).

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Д.А., ФИО3, ФИО8, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР выразили свое согласие с местоположением границ между земельными участками посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ (л.д. 43, 45).

Ответчики ФИО1 Д.А., ФИО3, ФИО8, представитель ответчика ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явились, представитель последнего в акте согласования границ не поставил свою подпись.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н8-н9, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

    Данное решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с залогодержателем ПАО «Сбербанк России» и без заявления его правообладателей.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: