Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11273/2023 ~ М-11426/2023 от 07.11.2023

14RS0№-02                                                                   Дело №2-11273/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                    14 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК ЖКХ Гагаринский к Егорову ФИО7, Татариновой Ольге ФИО8 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

ООО УК ЖКХ Гагаринский обратилось в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указывая, что истец ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г____. (далее - МКД) на основании протокола очного голосования №б/н, договора управления мкд и лицензии 014-000017 от 16.04.2015г. Ответчики Егоров С.Т., Татаринова О.В. являются собственниками жилого помещения N33, расположенного в спорном жилом помещении. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено что в жилом помещении отсутствует доступ к стоякам теплоснабжения во всех комнатах, трубы закрыты в гипсокартонные короба. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо вскрыть короба, которые скрывают стояки системы теплоснабжения, расположенные в квартире ответчика. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.

В судебном заседании представители истца Халымаров Г.Г. Лавлинский Р.Ю. по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики Егоров С.Т., Татаринова О.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились в суд, дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.ст. 48, 167 ГПК РФ в их отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ в заочном судопроизводстве.

Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, истец ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. ____. (далее - МКД) на основании протокола очного голосования №б/н, договора управления мкд и лицензии 014-000017 от 16.04.2015г.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3.3. вышеназванного договора управления ответчик обязан предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

Согласно пункту 3.3.4 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

Ответчики Егоров С.Т., Татаринова О.В. являются собственниками жилого помещения N33, расположенного в спорном жилом помещении.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено что в жилом помещении отсутствует доступ к стоякам теплоснабжения во всех комнатах, трубы закрыты в гипсокартонные короба.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо вскрыть короба, которые скрывают стояки системы теплоснабжения, расположенные в квартире ответчика.

Следовательно, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.

Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был согласовать с истцом дату и время в кратчайшие сроки для обеспечения доступа работников ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, собственники на контакт не идут, из за чего страдают вышерасположенные квартиры, а также полностью по одному стояку с 1-го по 5-ый этаж.

В результате действий ответчиков Егорова С.Т. и Татариновой О.В., истец ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы истца.

Между тем, ответчики в нарушение указанных требований не обеспечивают доступ к жилому помещению, располагающемуся в принадлежащем ему помещении стоякам, и тем самым нарушают права иных собственников и нанимателей жилых помещений на безопасные условия проживания, поскольку центральное отопление жилого дома с учетом плановой проверки, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, предоставление доступа к жилому дому, находящемуся в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его плановой проверки является их обязанностью.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по требованию о предоставлении доступа представителям истца и обязать Егорова С.Т. и Татаринову О.В. обеспечить доступ в жилое помещение с полным доступом к стоякам системы теплоснабжения представителям ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск____.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на оплату представителю в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Егорова ФИО9 ____.р., место рождения: п. ____ и Татаринову ФИО10 ____.р., место рождения: п. ____ обеспечить доступ в жилое помещение с полным доступом к стоякам системы теплоснабжения представителям ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ____.

Взыскать с Егорова ФИО11 и Татариновой ФИО13 ФИО12 в пользу ООО УК «ЖКХ «Гагаринский» судебные расходы на оплату представителю в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                               Судья                                 Л.А. Николаева

Изготовлено: 14.12.2023