Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2836/2022 ~ М-732/2022 от 25.01.2022

                Дело № 2-2836/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой     В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Лявиной Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Гольфстрим-Р» обратилось в суд с иском к Лчвиной Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору № 521-04200П, по состоянию на 24.12.2021 в размере - 2 644 486 рублей 86 копеек, из которых:

    2 200 000 рублей - сумма задолженности по возврату суммы кредита;

    433 242 рубля 06 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 11244 рубля 80 копеек - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом; процентов 36,00% годовых начисляемых на сумму кредита в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, начиная с 25.12.2021, по день фактического возврата суммы кредита.

    неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 5 % годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, начиная с 25.12.2021 по день фактического возврата суммы кредита.

    Обращении взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем продажи с публичных торгов,

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.04.2021 года между АО «Автоградбанк» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2200000 руб. сроком на 180 месяцев под 36 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет ответчика в полном объеме. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту, выплате процентов не исполняет, в результате чего образовалась истребуемая истцом задолженность. Права требования на основании договора перешли к истцу.

    Представитель ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В суд поступили возражения.

    Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

    30 апреля 2021 года между Акционерным обществом «Автоградбанк» и Лявиной Натальей Владимировной заключен Кредитный договор № 521-04200П (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2 200 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном Договором.

    В соответствии с подпунктом 4 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет - 36% годовых, при отсутствии нарушений срока внесений платежей, нарушений обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка за пользование кредитом, со первого дня второго процентного периода по дату окончания срока исполнения обязательства, составляет - 16,99% годовых.

    Пунктом 2 Кредитного договора установлен срок возврата кредита - через 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита.

    01.06.2021 АО «Автоградбанк» выдал денежные средства Заемщику в размере - 2 200 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 135609. Таким образом, АО «Автоградбанк» исполнило принятые на себя обязательства в рамках Кредитного договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

    Частью 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    В соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления Суммы кредита, и по день возврата Суммы кредита включительно, на сумму фактической задолженности (остаток Основного долга, подлежащий возврату), из расчета процентной ставки, указанной в п. 4 Договора.

    Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 24.12.2021 задолженность Ответчика по уплате процентов составляет - 433 242,06 руб., по уплате основного долга 2200000 рублей, 11 244 рубля 80 копеек - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом;

    Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком не оспорен.

    Согласно разъяснением п. 48 ППВС от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Таким образом, истец вправе требовать выплаты процентов по день фактического исполнения обязательств.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашение сторон.

    Пунктом 13.2 Кредитного договора установлена обязанность Заемщика, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый день календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

    На дату заключения Кредитного договора ставка Центрального Банка России составляла - 5 % годовых.

    Пунктом 65 ППВС РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец, вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена.

    Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является обоснованным.

    Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, 30 апреля 2021 года между АО «Автоградбанк» и Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 162кр/2021/з-1 (далее - Договор об ипотеки) в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре ипотеки и записью в ЕГРН.

    Согласно ч. 1. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

    30 апреля 2021 года ответчиком выдана закладная, удостоверяющая права требования по кредитному договору, договору об ипотеке, закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно проведенной по делу судебной экспертизе рыночная стоимость квартиры составляет 5490000 руб.

    Оснований не доверять указанным выводам оценки у суда не имеется.

    У суда нет оснований сомневаться в правильности исследования и расчета, с учетом компетентности эксперта, его образования и длительного стажа работы.

    В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

    В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: АДРЕС, должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости квартиры и составляет 4392000 руб.

В силу положений ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пп. 2-3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем.

01.06.2021    права по закладной переданы от АО «Автоградбанк» к ООО «АБК Инвест», о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

06.10.2021г. права по закладной переданы от ООО «АБК Инвест» к ООО «Гольфстрим-Р» на основании Договора купли-продажи закладных № 06/10-2021 от

06.10.2021    заключенного между ООО «АБК Инвест» и ООО «Гольфстрим-Р», о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

Таким образом, на данный момент истец является кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества переданного в залог в качестве обеспечения исполнения кредитного договора.

Довод ответчика о неподсудности спора судом отклоняется, поскольку сторонами договора определена договорная подсудность в Одинцовском городском суде Московской области.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27422 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ суд

    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Лявиной Натальи Владимировны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по Кредитному договору № 521-04200П, по состоянию на 24.12.2021 в размере - 2 644 486 рублей 86 копеек, из которых:

    2 200 000 рублей - сумма задолженности по возврату суммы кредита;

    433 242 рубля 06 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом;

    11 244 рубля 80 копеек - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом;

    Взыскать с Лявиной Натальи Владимировны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» 36,00% годовых начисляемых на сумму кредита в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, начиная с 25.12.2021, по день фактического возврата суммы кредита.

    Взыскать с Лявиной Натальи Владимировны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 5 % годовых начисляемую на основную сумму кредита в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, начиная с 25.12.2021 по день фактического возврата суммы кредита.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере - 4392000 рубля.

    Взыскать с Лявиной Натальи Владимировны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере - 27 422 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья:                                                                                              К.А. Москвин