Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-342/2023;) ~ М-333/2023 от 09.11.2023

Дело №

УИД 46RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО11, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой. Указанные иски были объединены в одном производстве. На основании определения Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по ходатайству представителя ФИО1 - ФИО5, производство по гражданскому делу в части поданного им иска прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истец ФИО2 в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовавший по доверенности от её имени, приобрёл по договору купли-продажи у ФИО10 и ФИО6 за 85 000 рублей жилой <адрес>, площадью 47,9 кв.м., который принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности. По результатам технической инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома в результате изменения правил подсчёта площадей увеличилась до 54,1 кв.м. На момент продажи жилого дома ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал участок площадью 1738 кв.м., на котором располагался жилой дом и иные хозяйственные строения. По результатам межевания его площадь составила 1749 кв. метров. Истец ФИО2, полагая, что фактически приобрела у ФИО12 жилой дом вместе с земельным участком, просит признать право собственности на жилой дом площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:220102:1214, и земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:40, площадью 1749 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Поддержав в полном объёме заявленные требования, просила суд разрешить дело с участием её представителя ФИО11

Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – администрация посёлка <адрес>, ФИО1, ФИО3, надлежаще извещённые о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились и представителей для участия в деле не направили. Ответчик ФИО3 подала заявление о рассмотрении дела без её участия представителей, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики – администрация посёлка <адрес>, ФИО1, своей позиции по заявленным ФИО2 не обозначили, об отложении разбирательства дела не просили.

Руководствуясь положениями статей 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца ФИО7, ответчиков ФИО8, ФИО3, представителя ответчика – администрации посёлка Касторное.

Заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО11, изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовавший от имени ФИО2, приобрёл по договору купли-продажи за 85 000 рублей у ФИО10, действовавшей за себя и своего супруга ФИО6, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес> нотариального округа. На момент оформления купли-продажи площадь жилого дома составляла 47,9 кв.м. По данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации общая площадь дома увеличилась до 54,1 кв.м. в связи с включением площади холодных пристроек. Реконструкция и перепланировка в доме не производились. Жидой дом является приемлемым для обеспечения безопасного проживания, не угрожает жизни людей.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой <адрес> кадастровым номером 46:08:220102:1214, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес>, имеет общую площадь 54,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается

Постановлением главы администрации поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером 46:08:220102:1214, принадлежащему ФИО6 и ФИО10, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1749 кв.м. с кадастровым номером 46:08:220102:40, сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации посёлка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок серии РФ-XIV-КУО-08-22 №.

Постановлением главы администрации посёлка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 46:08:220102:40, принадлежащему ФИО6, определено следующее местоположение: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес>.

Как следует из информации, предоставленной временно исполняющим обязанности нотариуса Всеволжского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, его наследником является супруга ФИО10, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, корп, 3, <адрес>, и на ? долю на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок не включены в наследственную массу после смерти ФИО6

При таких обстоятельствах, в силу того, что после проведения инвентаризации жилого дома не возник новый объект недвижимости, инвентаризация была проведена на земельном участке, принадлежащему прежнему собственнику ФИО6 на законных основаниях, суд полагает, что за истцом ФИО2 может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку она приобрела их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену. С 2002 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию спорного имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, сведениями из ЕГРН. Наличие и местоположение спорного земельного участка подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, кадастровый № площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 1749 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Касторное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.