Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2024 ~ М-446/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-546/2024

УИД 23RS0016-01-2024-000601-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ейск                                                                     15 июля 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетманской Е. В. к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гетманская Е. Н., Гетманский И. Н., Пожидаева А. И., о признании квартиры долей жилого дома,

установил:

    Гетманская Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от дата, она является собственником квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Её правопредшественником и собственником <адрес> являлась ФИО1, на основании договора купли-продажи № от дата.

    Принадлежащая ей квартира расположена в одноэтажном жилом доме литер «А», общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером №, состоящим из четырех автономных частей (долей) собственниками которых являются: Гетманская Е.Н., Гетманский И.Н., Пожидаева А.И. Ранее собственником жилого дома являлось ТОО «Октябрьское». Доли жилого <адрес>, передавались гражданам в собственность в порядке приватизации.

    В мае 2024 года ею было принято решение о приобретении причитающейся ей доли земельного участка № по <адрес> в собственность, для последующего выполнения работ по реконструкции квартиры в части возведения к нему дополнительных жилых и вспомогательных помещений.

    С учетом её намерений, она обратилась в администрацию муниципального образования Ейский район. Изучив представленные мною правоустанавливающие документы на квартиру, на жилой <адрес> и на земельный участок по тому же адресу, специалист органа местного самоуправления обратил её внимание на имеющиеся в документах противоречия, препятствующие в предоставлении земельного участка и/или его части в собственность. Данные противоречия связаны с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости она является собственником квартиры, то есть жилого помещения входящего в состав здания - жилого дома. Остальные правообладатели являются собственниками жилого дома и участниками общей долевой собственности.

    В связи с чем, она обратилась в регистрирующий орган по вопросу исправления вышеуказанной технической ошибки, но после изучения представленных документов, ей было отказано, поскольку сведения об объекте недвижимости были внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Считает, что сведения о квартире в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ошибочно, так как квартира является частью одноэтажного жилого дома, не являющего многоквартирным. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости не представилось возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

    Просит суд: 1) признать квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1/4 долей жилого дома, общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) прекратить право собственности Гетманской Е.В. на квартиру № № общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; 3) признать за Гетманской Е.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 4) снять квартиру № №, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0203002:1313, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гетманская Е.В. и её представитель адвокат по ордеру Гончар А.С. не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. В ходе подготовки дела к судебном разбирательству настаивали на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик – представитель администрации Ейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно заявления адресованного суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения поиску оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Гетманская Е.Н., Пожидаева А.П., судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Гетманский И.Н., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дата, акта приема-передачи от дата, Гетманская Е. В. является собственником квартиры №№, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от дата.

Также, согласно указанного купли-продажи от дата, Продавец Кошевая Н.В. продала Покупателю Гетманской Е.В. принадлежащую ей двухкомнатную <адрес> (один), общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. метров, кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> далее по тексту - Объект.

Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от дата, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (л.д. 6-9, 10).

В судебном заседании установлено и следует из инвентарных дел №, что принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме литер «А», общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером №, состоящим из четырех автономных частей (долей) собственниками которых являются: Гетманская Е.Н., Гетманский И.Н., Пожидаева А.И.

Ранее собственником жилого дома являлось ТОО «Октябрьское». Доли жилого <адрес>, передавались гражданам в собственность в порядке приватизации (л.д. 14-19).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № имеет назначение «жилое», наименование «жилой дом». <адрес> находится на земельном участке, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство (л.д. 20, 22-34).

Как следует из искового заявления, в мае 2024 года истцом было принято решение о приобретении причитающейся ей доли земельного участка № по <адрес> в собственность, для последующего выполнения работ по реконструкции квартиры в части возведения к нему дополнительных жилых и вспомогательных помещений.

С учетом вышеуказанных намерений, Гетманская Е.В. обратилась в администрацию муниципального образования Ейский район. Изучив представленные истцом правоустанавливающие документы на квартиру, на жилой <адрес> и на земельный участок по тому же адресу, специалист органа местного самоуправления обратила внимание истца на имеющиеся в документах противоречия, препятствующие в предоставлении земельного участка и/или его части в собственность. Данные противоречия связаны с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости она является собственником квартиры, то есть жилого помещения входящего в состав здания - жилого дома. Остальные правообладатели являются собственниками жилого дома и участниками общей долевой собственности. Здание жилого дома имеет наименование «жилой дом», а не «многоквартирный дом». Земельный участок под жилым домом имеет вид разрешенного использования - «личное подсобное хозяйство», а не - «под многоквартирным домом».

В соответствии с требованиями ст. 39.20 ЗК РФ, здание, строение и сооружение расположенное на земельном участке должно принадлежат правообладателям на едином праве. Специалист администрации муниципального образования Ейский район рекомендовал истцу обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащей ей квартиры.

Последовав рекомендации, Гетманская Е.В. обратилась в регистрирующий орган по вопросу исправления вышеуказанной технической ошибки, но после изучения представленных документов, ей было отказано, поскольку сведения об объекте недвижимости были внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом, государственный регистратор разъяснил истцу, что сведения о <адрес> были внесены в ЕГРН на основании представленных правообладателем договора купли-продажи № от дата Кошевой Н.В., технического паспорта и технического плана на квартиру.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на этом здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года. (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (ред. от 30.11.1990 года), следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектов гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

    Статьей 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что общих помещений таких как лестничные марши, подвалы, погреба и пр. у истца с совладельцами нет, суд приходит к выводу, что <адрес> является долей жилого дома, а, учитывая, что истцу необходимо изменить существующее право собственности на квартиру - на право собственности на долю дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, и произвести регистрацию права собственности на долю земельного участка, пропорциональную доле в праве собственности на жилой дом, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гетманской Е. В. к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гетманская Е. Н., Гетманский И. Н., Пожидаева А. И., о признании квартиры долей жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - 1/4 долей жилого дома, общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гетманской Е. В., дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт №, выдан <данные изъяты> на квартиру № 1, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гетманской Е. В., дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 159 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Снять квартиру № №, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 15 июля 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                                                       О.В. Андреев