Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2021 ~ М-1138/2021 от 12.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Расулова Х. М. к ЗАО «...» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, №, площадью ... кв.м., категория земель — ..., вид разрешенного использования ..., по адресу: (адрес), действительным; признать за Расуловым Х.М. право собственности на земельный участок, с №, площадью ... кв.м., категория земель - ..., вид разрешенного использования ..., расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «...» и Расуловым Х.М. заключен предварительный договор №(дата) купли-продажи земельного участка (Договор), кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель — ..., вид разрешенного использования ..., находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., но адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п.1.2. Договора ЗАО «30 «...» обязалось заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей (девятнадцать тысяч восемьсот сорок пять рублей). При этом отмечено, что данная стоимость уже установлена изначально договором аренды № от (дата)г., согласно которому и был предоставлен земельный участок, впоследствии по договору уступки права аренды, истец приобрел все права и обязательства в отношении данного земельного участка.

Согласно п.3.2. Договора, установлено, что установленная выкупная стоимость внесена в кассу организации по квитанции № от (дата).

На сегодняшний день ЗАО «30 «...» не назначило день заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим истец обратился письменно в ЗАО «3О «...» с заявлением о назначении даты и времени заключения основного договора купли-продажи. Данное заявление было подано через офис в (адрес), о чем представителем на заявлении была сделана отметка о принятии заявления. Однако до настоящего времени на заявление ЗАО «30 «...» не реагирует, и оно остается без ответа.

Согласно п.1.2. Договора, ЗАО «30 «...» установило Месячный срок для заключения основного договора купли-продажи, однако данный срок истек.

Самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный им земельный участок.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, против заявленных исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «...» и Расуловым Х.М. заключен предварительный договор №(дата) купли-продажи земельного участка (Договор), кадастровый №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель — ..., вид разрешенного использования ..., находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., но адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п.1.2. Договора ЗАО «30 «...» обязалось заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей, отмечено, что данная стоимость была изначально установлена договором аренды № от (дата), согласно которому был предоставлен земельный участок, впоследствии по договору уступки права аренды, истец приобрел все права и обязательства в отношении данного земельного участка.

Согласно п.3.2. Договора, установлено, что выкупная стоимость внесена в кассу организации по квитанции № от (дата), однако день заключения основного договора купли-продажи ЗАО «3О «...» до настоящего времени не назначен.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, №, что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Расулова Х. М. удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, №, площадью ... кв.м., категория земель — ..., вид разрешенного использования ..., по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «...» и Расуловым Х. М..

Признать за Расуловым Х. М. право собственности на земельный участок, с ..., площадью ... кв.м., категория земель - ..., вид разрешенного использования ..., по адресу: Российская (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд (адрес).

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья: С.К. Жарова