Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3829/2023 ~ М-2139/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-3829/2023

50RS0001-01-2023-002400-50

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

                   22 июня 2023 года                                                                                             Московская область г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике Гумашвили М.З.,

с участием представителя истца по доверенности Спирина К.А., ответчика Мукина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к Мукину Владимиру Ильичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с Мукина В.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в размере 98682, 45 руб. без учета взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов с 11.01.2020 по 31.01.2023 в сумме 40 920,46 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 г. по 31.01.2023 г. в сумме 39 219,09 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 878 руб. В обоснование требований указывает, что что ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная д. 31. Ответчик Мукин В.И. является собственником квартиры № 456А многоквартирном доме 31, однако свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность согласно представленному расчету.

Представитель истца по доверенности Спирин К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, однако, против удовлетворения исковых требований возражал, не согласившись с расчетом задолженности представленным истцом, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

П. 4, ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что Мукин В.И. зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире по адресу: ФИО6).

Управляющей организацией по дому № 31 по ул. Заречной г.о. Балашиха Московской области является ООО «Заречье-Балашиха».

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Из расчетов представленных истцом после уточнения требований, следует, что в период с 01.03.2021 по 31.03.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98682, 45 руб.

Решением Балашихинского городского суда от 07.06.2021 в пользу истца взыскана с ответчика задолженность за период с 01.01.2020г. по 28.02.2021г.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен.

До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не внесена.

Также у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 39 219,09 руб.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца о наличии и размере задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ истцом произведен расчет и начислены пени за пени за несвоевременную оплату взносов за период с 11.01.2020 по 31.01.2023 в сумме 40 920,46 руб.

Ответчиком в судебном заседании заявлено требование о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов за период с 11.01.2020 до 22.03.2020, а также представлен контррасчет с учетом применения срока исковой давности и введения моратория.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск предъявлен истцом 22.03.2023, таким образом, к пени за несвоевременную оплату взносов за период с 11.01.2020 по 22.03.2020 подлежит применению срок исковой давности.

С 06.04.2020 по 01.01.2021 на всей территории РФ действовал мораторий на начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) на задолженность по оплате за коммунальные услуги (ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", п. 4, п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вопрос N 7 Обзора Верховного Суда РФ от 30.04.2020 N 2).

С учетом изложенного, с применением ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов за период с 24.03.2020 по 06.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 2000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3541, 55 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. В обоснование заявленных требований представлен договор № ЕЮ-04/23 об оказании юридических услуг от 01.02.2023, заключенный между ООО «Заречье-Балашиха» и ИП Есетовой Ю.А., в соответствии с которым исполнитель обязался оказывать заказчику юридические услуги по подготовке, подаче документов и представлению интересов в суде первой инстанции, апелляционной инстанции для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, платежное поручение № 992 от 15.03.2023 на сумму 5000 руб.

Вместе с тем, акт выполненных ИП Есетовой Ю.А. услуг по вышеуказанному договору суду не представлен, исковое заявление подписано и подано в суд представителем по доверенности ООО «Заречье-Балашиха» Спириным К.А., интересы истца в судебном заседании представлял Спирин К.А., который является штатным юристом организации, что в судебном заседании не оспаривалось.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, суд, руководствуясь положениями ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая правовую позицию, изложенную в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 N 1643-О, от 19.06.2012 N 1236-О, установив факт оказания ООО «Заречье-Балашиха» юридических услуг представителем, являющимся штатным юристом организации, отсутствием доказательств оказания юридической помощи ИП Есетовой Ю.А., приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье – Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с Мукина Владимира Ильича, ФИО7, в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 31.01.2023 в размере 98682 руб. 45 коп., пени в размере 2000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2020 по 31.01.2023 в размере 16395 руб. 30 коп., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3541 руб. 55 коп.

В требовании требований о взыскании взносов на капитальный ремонт в большем размере, пени в большем размере, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023.

Судья                                               А.Л. Кулакова