Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2022 ~ М-278/2022 от 08.04.2022

№ 2-573/2022

УИД- 24RS0012-01-2022-000387-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховой М.Ю. к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт», на лицевой счет выбранной управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Глухова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Дом» о возложении обязанности перечислить денежные средства, поступившие и не израсходованные за период управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> по статье «текущий ремонт» в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО УК «Дивногорская» на лицевой счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения № по <адрес> края.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> края находился под управлением ООО «Дом». Указанная управляющая компания за указанный период ежемесячно предъявляла собственникам жилых помещений дома плату за «содержание» и «текущий ремонт» общего имущества.

Собственниками многоквартирного <адрес> в г. Дивногорске проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Дом» и избрании новой управляющей компании - ООО УК «Дивногорская».

Решение собственников дома зафиксировано и оформлено протоком общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного протокола управляющей компанией стала ООО УК «Дивногорская», подписан договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ ООО УК «Дивногорская» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

За период управления многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Дом» остались неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается ответом ООО «Дом» на запрос.

В связи с расторжением договора управления и избранием новой управляющей компании ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» всю техническую документацию. Неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в ООО УК «Дивногорская» переданы не были.

Истец Глухова М.Ю., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 УК РФ полагает возможным.

Представитель ответчика - ООО «Дом», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 УК РФ полагает возможным.

Представитель третьего лица - ООО УК «Дивногорская», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 УК РФ полагает возможным, представил письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положения ч.1 ст. 39 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, в котором проживает истец, на основании договора управления многоквартирным домом управляло ООО «Дом».

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Глухова М.Ю. утверждена председателем совета многоквартирного дома, кроме того, утверждено решение о расторжении договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим исполнением условий договора с управляющей компанией ООО «Дом» и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора с ООО УК «Дивногорская».

На основании ч.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в управление ООО УК «Дивногорская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора управления ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» все техническую документацию, однако согласно отзыву последней неизрасходованные денежные средства переданы не были.

Согласно ответу директора ООО «Дом» ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ООО УК «Дивногорская» остаток денежных средств по МКД, расположенному адресу: <адрес>, по статье «текущий ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Счета ООО «Дом» находятся под ограничением. ООО «Дом» не имеет права на распоряжение денежными средствами, поступающими на счета организации, поскольку они отправляются банками на основании очередности, установленной законодательством. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом» прекратило деятельность, в связи с чем, вернуть денежные средства не имеет возможности.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Платежи, осуществленные собственниками многоквартирного дома, были внесены в исполнение установленной ст. 158 ЖК РФ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом, смена управляющей компании не влечет прекращения обязанности по уплате данных платежей для собственников помещений, предусматривает возникновение обязанности у вновь избранной управляющей компании проведение текущего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет статьи «текущий ремонт» и неизрасходованные управляющей компанией, имеют целевое назначение, как предварительная оплата в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту.

Оплаченные собственниками помещений, но невыполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи с отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства, принадлежащие собственникам жилого дома, в установленном порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением прекратившей свою деятельность ООО «Дом» и подлежат перечислению в ООО УК «Дивногорская».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глуховой М.Ю. к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт», на лицевой счет выбранной управляющей компании, - удовлетворить.

Возложить на ООО «Дом» обязанность перечислить денежные средства, неизрасходованные за период управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> на расчетный счет ООО УК «Дивногорская» на лицевой счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.В. Поцепнева