Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-266/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-325/2019

32RS0002-01-2019-000321-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителей истцов Алипченкова Р.А., Алипченкова А.А. (Косничана Ю.А., Торшиной Х.С.), представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (Тарасовой Т.В.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алипченков Р.А., Алипченков А.А. к Мамыкин М.Г., администрации Брасовского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Алипченков Р.А., Алипченков А.А. обратились в суд к Мамыкину М.Г. с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит по ? доли объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Собственником ? доли вышеуказанного объекта является Мамыкин М.Г. Кроме того, истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного под данным объектом. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация», строение №14 по ул. Крупской представляет собой дом блокированной застройки.

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 13 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Брасовского района Брянской области.

Алипченков Р.А., Алипченков А.А. просили суд, с учетом уточненных исковых требований, признать объект незавершенного строительства жилого дома, кадастровый номер 32:01:0280145:34, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого дома №1 в виде здания общей площадью 96,1 кв.м., и незавершенного строительством жилого дома №2, в виде здания, площадью застройки 110,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в отношении Алипченкова Александра Александровича (доля в праве 1/4) на объект незавершенного строительства жилого дома, кадастровый номер 32:01:0280145:34, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Прекратить право общей долевой собственности в отношении Алипченков Р.А. (доля в праве 1/4) на объект незавершенного строительства жилого дома, кадастровый номер 32:01:0280145:34, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Прекратить право общей долевой собственности в отношении Мамыкин М.Г. (доля в праве 1/2) на объект незавершенного строительства жилого дома, кадастровый номер 32:01:0280145:34, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Признать за Алипченков А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом №1), расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, общей площадью 96,1 кв.м., состоящее из холодной веранды, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., ванны, площадью 6,3 кв.м., санузла, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., коридора, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 10,2 кв.м., прихожей, площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,5 кв.м. Признать за Алипченков Р.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом №1), расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, общей площадью 96,1 кв.м., состоящее из холодной веранды, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., ванны, площадью 6,3 кв.м., санузла, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., коридора, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 10,2 кв.м., прихожей, площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,5 кв.м. Признать за Мамыкин М.Г. право собственности на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе дома блокированной застройки, площадью застройки 110,9 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №32-32/003-32/003/007/2016-557/2 от 09 декабря 2016 года о праве общей долевой собственности Алипченков А.А. на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №32-32/003-32/003/007/2016-487/3 от 29 ноября 2016 года о праве общей долевой собственности Алипченков Р.А. на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №32-32-16/001/2014-166 от 27 ноября 2014 года о праве общей долевой собственности Мамыкин М.Г. на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14.

В судебное заседание истцы Алипченков Р.А., Алипченков А.А., ответчик Мамыкин М.Г., третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истцы, ответчик, представитель Управления Росреестра по Брянской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов (Косничан Ю.А., Торшина Х.С.), представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (Тарасова Т.В.) не возражали против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Алипченкова Р.А., Алипченкова А.А., Мамыкина М.Г., третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представители истцов (Косничан Ю.А., Торшина Х.С.) заявленные уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (Тарасова Т.В.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Мамыкин М.Г., согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (Михеева Е.С.), в письменном заявлении, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Алипченкову Р.А., Алипченкову А.А., Мамыкину М.Г. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?, ?, ? соответственно) принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14.

Алипченкову Р.А., Алипченкову А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок, площадью 1 066 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, кв. 1.

Мамыкину М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 32:01:0280145:9, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, кв. 2.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №32/01-74/36 от 26 февраля 2019 года, обследованное строение по адресу: Брянская область, Брасовский район, п. Локоть, ул. Крупской, д. 14, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строение состоит из двух частей, блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьей в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям строение является домом блокированной застройки. Планировка помещения блока 1 отвечает требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Блок 2 находится в стадии незавершенного строительства. Возможна эксплуатация части строения, блока 1, как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по однокомнатному жилому дому в составе дома блокированной застройки составляют: общая площадь 96,1 кв.м., в том числе жилая – 55,4 кв.м. Возможно признание части строения, блока 2, как самостоятельного объекта, незавершенного строительством одноквартирного жилого дома в составе дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по незавершенному строительством одноквартирному жилому дому (Блоку 2) в составе дома блокированной застройки составляют: площадь застройки 110,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что рассматриваемое строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодно для дальнейшей эксплуатации, состоит из двух частей, блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьей в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Алипченков Р.А., Алипченков А.А. к Мамыкин М.Г., администрации Брасовского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 32:01:0280145:34, ░░░░░ ░░░░░░░░ 239,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ №1 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №2, ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 110,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/4) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 32:01:0280145:34, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/4) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 32:01:0280145:34, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/2) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 32:01:0280145:34, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░ №1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░ №1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №2) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 110,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №32-32/003-32/003/007/2016-557/2 ░░ 09 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №32-32/003-32/003/007/2016-487/3 ░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №32-32-16/001/2014-166 ░░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░: ░.░. ░░░░░░