Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2023 ~ М-828/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ дело №2-880/2023

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаев А.С. к Администрации муниципального образования сельское поселение «Брянское» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермолаев А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение – магазин №3, в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что в 2002 году он приобрел по договору купли- продажи у Сибирского межрегионального отделения Российского Фонда федерального имущества в лице директора ООО «Ключ-Эксперт» Каменной Н.С. не жилое помещение-здание магазина №3 за 52500руб., однако договор не зарегистрировал, с того и по настоящее время пользуется указанным нежилым помещением, при попытке перевести здание в жилое помещение, получил отказ.

В судебном заседании истец Ермолаев А.С. исковые требования поддердал, пояснив, что в настоящее время пользуется помещением как домом, оплачивает коммунальные услуги, иные платежи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Афанасьева О.С. исковые требования поддержал полностью, пояснив, что у Сибирского межрегионального отделения Российского Фонда федерального имущества в лице директора ООО «Ключ-Эксперт» Каменной Н.С. истец приобрел данное здание магазина №3 по договору купли-продажи от 04.03.2002г., однако права не зарегистрировал, по настоящее время пользуется зданием.

Представитель ответчика администрации МО СП «Брянское» - его глава Брянский Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из договора купли продажи от 4 марта 2002г. следует, что Ермолаев А.С. приобрел у Сибирского межрегионального отделения Российского Фонда федерального имущества в лице директора ООО «Ключ-Эксперт» Каменной Н.С. нежилое помещение-здание, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 52500руб.

По сведениям Администрации МО СП «Брянское» от 17.08.2023г. № 380, а также Администрации МО «Кабанский район» от 16.08.2023г. №15-18-6842/23 следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 августа 2023 г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели С.., Ф.. пояснили, что Ермолаев А.С. с 2002 года, с момента покупки, пользуется нежилым помещением – магазином №3.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Брянское», суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное нежилое помещение – здание магазина №3 за Ермолаевым Андреем Сергеевичем в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермолаева А.С. к Администрации муниципального образования сельское поселение «Брянское» о признании права собственности на не жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермолаевым А.С. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – магазин №3, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023г.