Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2022 ~ М-2814/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-3070/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         17 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угрюмова С. В. к Носовой Е. Е. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, прекращении в ЕГРН записи регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Угрюмов С.В. обратился в суд с иском к Носовой Е.Е. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, прекращении в ЕГРН записи регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывал на то, что /дата/ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

30.04.2019 года осуществлена государственная регистрация данной сделки.

В соответствии с п. 3 договора земельный участок оценивается в 135 000 рублей, которые уплачиваются покупателем в течение 24 месяцев с момента подписания договора.

Однако, до настоящего времени сумма в размере 135 000 рублей не передана ответчиком истцу.

Таким образом, ответчиком как покупателем по договору купли-продажи земельного участка не выполнены свои обязательства в части передачи денежных средств - стоимости приобретенного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств и является основанием к расторжению договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 1617 от 18.04.2019 года с кадастровым номером /номер/, площадь 750 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Носовой Е.Е. на вышеуказанный земельный участок и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец Угрюмов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Комаров Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Носова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).       Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.04.2019 года между Угрюмовым С.В. и Носовой Е.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 30.04.2019 года.

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами были соблюдены.

В соответствии с п. 3 договора земельный участок оценивается в 135 000 рублей, которые уплачиваются покупателем в течение 24 месяцев с момента подписания договора.

Однако, до настоящего времени сумма в размере 135 000 рублей не передана ответчиком истцу.

Таким образом, ответчиком как покупателем по договору купли-продажи земельного участка не выполнены свои обязательства в части передачи денежных средств - стоимости приобретенного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств и является основанием к расторжению договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку им не была внесена оплата по договору, что безусловно влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает его возможности получить доход от продажи принадлежащего ему имущества.

Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, ответчик требования признал, суд полагает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1617 от 18.04.2019 года с кадастровым номером /номер/, площадь 750 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от /дата/ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить записи регистрации в ЕГРН права собственности Носовой Е.Е. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, а также возвратить данное имущество истцу.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Угрюмова С. В. к Носовой Е. Е. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, прекращении в ЕГРН записи регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

       Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 1617 от 18.04.2019 года с кадастровым номером /номер/,площадь 750 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

       Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Носовой Е. Е. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

       Признать за Угрюмовым С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                                        подпись                               Т.М. Воронова

        Мотивированное решение составлено 18 октября 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                    Т.М. Воронова