Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2023 ~ М-1135/2023 от 14.08.2023

№2-1324/2023 г.

УИД 46RS0011-01-2023-001303-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года                          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзевой Натальи Борисовны к Нестеровой Елене Ивановне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Переверзева Н.Б. обратилась с иском, уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Нестеровой Е.И., в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО6 от 27.10.2023 года. В обоснование иска указала, что в апреле 2004г. она приобрела у ФИО1 без составления договора купли-продажи земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. После уплаты денежных средств Переверзева Н.Б. с ФИО1 обратились в правление СНТ «Верховье», где по заявлению ФИО1 был исключен, а Переверзева Н.Б. была принята в члены СНТ «Верховье» и ей выдана членская книжка садовода. С 2004 г. до настоящего времени Переверзева Н.Б. уплачивает членские взносы, за весь период, задолженности не имеет, открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, приезжает для отдыха в летнее время. В 2023 г. истец решила оформить данный земельный участок в собственность, однако выяснилось, что собственником данного участка значится ФИО1 на основании Постановления от 17.11.1994г. №904. Право собственности в Росреестр за ФИО1 не зарегистрировано. С момента передачи прав на дачный участок не ФИО1, ни какие иные лица от имени собственника к Переверзевой не обращались, права на земельный участок не заявляли. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником его имущества, принявшим наследство является дочь Нестерова Е.И.

Истец Переверзева Н.Б., будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нестерова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась, по адресу регистрации. Не получение направленных таким образом судебных извещений по истечении срока хранения по смыслу п.п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №65 суд оценивает как надлежащее извещение ответчика. О причинах неявки суд ответчик не уведомила, в свое отсутствие рассмотреть дело не просила, возражений против удовлетворения иска и дополнительных доказательств не представила.

Представитель третьего лица Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Верховье» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица председатель СНТ «Верховье» ФИО8 пояснил, что Переверзева Н.Б. с 2004 года является членом СНТ «Верховье», с указанного времени постоянно пользуется и обрабатывает земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Так же указал, что ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1 С 2004 года по настоящее время никто прав на указанный спорный участок не предъявлял.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из постановления администрации г. Курска №904 от 17.11.1994 года «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Звездочка», «Верховье», «Заречное», «Экспресс» следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «Верховье» переданы в собственность 1040 земельных участка согласно приложенным спискам.

В списке лиц, которым были выделены земельные участки в СНТ «Верховье» значится ФИО1, которому был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №25290 от 05.12.1995, земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Верховье» принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2023, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 17.11.1994, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-ЖТ №769624 от 19.05.2009 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 №450 от 07.11.2009 года следует, что наследниками к имуществу ФИО1 является ео дочь Нестерова Е.И.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как пояснила в ходе рассмотрения дела истец Переверзева Н.Б. в апреле 2004г. она приобрела у ФИО1 без составления договора купли-продажи земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>546. После уплаты денежных средств Переверзева Н.Б. с ФИО1 обратились в правление СНТ «Верховье», где по заявлению ФИО1 был исключен, а Переверзева Н.Б. была принята в члены СНТ «Верховье» и ей выдана членская книжка садовода.

Согласно членской книжке садовода, Переверзева Н.Б. являлся членом садоводческого товарищества «Верховье», и с 2004 года имеет в пользовании закрепленный за ней земельный участок № площадью 600 кв.м.

Согласно справке от 27.04.2023 года, выданной председателем СНТ «Верховье», Переверзева Н.Б. с 2004 г. по настоящее время оплачивает членские взносы и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Из межевого плана от 27.10.2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что объект недвижимости - земельный участок, с каастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества; площадь земельного участка 563 кв.м.

Также, в судебном заседании было установлено, что Переверзева Н.Б., начиная с 2004г., и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью 563 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> ранее принадлежащим ФИО1, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10, являющиеся собственниками соседних с Переверзевой Н.Б. земельных участков.

Несмотря на то, что собственником земельного участка является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 2004 года и по настоящее время Переверзева Н.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает установленные платежи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Переверзева Н.Б. на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Переверзевой Натальи Борисовны к Нестеровой Елене Ивановне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Переверзевой Натальей Борисовной право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО6 от 27.10.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Судья                             Н.И. Смолина