Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2024 ~ М-22/2024 от 23.01.2024

                                                                                                    Дело № 2-121/2024

    УИД 52RS0025-01-2024-000037-13

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято25 марта 2024 года

р.п. Вача                                                                                    18 марта 2024      года

        Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

        председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

        при секретаре судебного заседания Шутовой А.М.,

        с участием истца Павловой И. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой И. Ю., Морозова А. А.ича к Администрации Вачского муниципального округа \ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки с блоками 1 и 2, признании за Морозовым А.А. права собственности на блок \ жилого дома блокированной застройки, признании за Павловой И.Ю. права собственности на блок \ жилого дома блокированной застройки,

установил:

Павлова И.Ю., Морозов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Вачского муниципального округа \ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \А; признании жилого дома с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \А - домом блокированной застройки с блоками 1 и 2; признании за Морозовым А.А. права собственности на блок \ общей площадью 47,3 кв.м., состоит из комнат: комната \ площадью 6,5 кв.м.(кухня), комната \ площадью 6,4 кв.м.(прихожая), комната \ площадью 12,7 кв.м.(жилая), комната \ площадью 13,8 кв.м.(жилая), комната \ площадью 7,9 кв.м.(жилая) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: \А; признании за Павловой И.Ю. права собственности на блок \ общей площадью 49,8 кв.м., состоит из комнат: комната \ площадью 6,7 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,4 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,3 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,4 кв.м.(жилая) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: \А.

        В обоснование заявленных требований указано следующее:

Морозову А.А. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \А.

П. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \ расположенный по адресу: \А.

        Также Морозову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанным жилым домом, площадью 493, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, земельный участок 13А/1.

Павловой И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанным жилым домом площадью 491 с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, земельный участок 13А.

        Данный жилой дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 97,1 кв.м.

         Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Морозова А. А. находятся помещения жилого дома площадью 47,3 кв.м. с отдельным выходов на земельный участок, в пользовании Павловой И. Ю. находятся часть жилого дома площадью 49.8 кв.м., с отдельным выходов на земельный участок.

       Права собственности на земельные участки с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка» зарегистрированы ими в установленном законом порядке.

         Порядок пользования помещениями жилого дома соответствует сложившемуся порядку землепользования, из каждой части дома обеспечен выход на свой земельный участок.

          Возможность раздела жилого дома подтверждается заключением эксперта от \. Согласно заключению данному заключению жилой дом состоит из 2 обособленных частей с отдельным входом, расположенных на 2 обособленных земельных участках. Помещение \ площадью 47,3 кв.м., состоит из комнат 1,2,3,4,5 первого этажа. Собственником данного помещения является Морозов А.А. Помещение \ площадью 49,8 кв.м. состоит из комнат 6,7,8, 9. Собственником данного помещения является Павлова И.Ю.

Согласно заключению эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация» от \ разделение здания жилого \А на жилые блоки возможно.

        Истец Павлова И. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

         Истец Морозов АА в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

       Ответчик в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеются.

         Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ,      в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

             При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

       Суд, выслушав пояснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

         В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Морозов А.А. Павлова И. Ю., каждый из них, являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \А.

         Также Морозову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанным жилым домом, площадью 493 кв.м., с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, земельный участок, 13А/1.

Павловой И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанным жилым домом площадью 491, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, земельный участок 13А.

        Право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ними в УФСГР, кадастра и картографии по \).

        Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

        Судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 97,1 кв.м.

         Как указывают истцы, между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Морозова А. А. находятся помещения жилого дома площадью 47,3 кв.м. с отдельным выходов на земельный участок, в пользовании Павловой И. Ю. находятся часть жилого дома площадью 49.8 кв.м., с отдельным выходов на земельный участок. Порядок пользования помещениями жилого дома соответствует сложившемуся порядку землепользования, из каждой части дома обеспечен выход на свой земельный участок.

         Доказательств обратного суду не представлено.

         В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому паспорту, имеющимуся в материалах дела, данный жилой дом разделен на две части, собственниками которых являются истцы. Фактически указанные части представляют собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, не имеется.

Все части в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая часть имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части жилого дома. Кроме того, каждая часть дома имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» Павловское отделение следует, что образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует. В случае разделения здания на автономные жилые блоки образуемый жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно заключению «КПНО Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» Павловское отделение о техническом состоянии и соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, обследуемый объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

              На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Павловой И. Ю., Морозова А. А.ича к Администрации Вачского муниципального округа \ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки с блоками 1 и 2, признании за Морозовым А.А. права собственности на блок \ жилого дома блокированной застройки, признании за Павловой И.Ю. права собственности на блок \ жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности Павловой И. Ю., Морозова А. А.ича на жилой дом, с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \А;

         Признать жилой дом с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \А, - домом блокированной застройки с блоками 1 и 2;

         Признать за Морозовым А. А.ичем право собственности на блок \, общей площадью 47,3 кв.м., состоит из комнат- комната \ площадью 6,5 кв.м.(кухня), комната \ площадью 6,4 кв.м.(прихожая), комната \ площадью 12,7 кв.м.(жилая), комната \ площадью 13,8 кв.м.(жилая), комната \ площадью 7,9 кв.м.(жилая) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: \А;

         Признать за Павловой И. Ю. право собственности на блок \, общей площадью 49,8 кв.м., состоит из комнат: комната \ площадью 6,7 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,4 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,3 кв.м.(жилая), комната \ площадью 14,4 кв.м.(жилая) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: \А;

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья -                                           Н.С. Баринова