Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2023 от 31.10.2023

Мировой судья Степнова А.А.                                                                               № 11- 19/2023

64MS0041-01-2023-002770-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2023 год                                                                                                           г. Ершов

Судья Ершовского районного суда Саратовской области Лукьянова Ж.Г.,

при секретаре Яковлевой Н.Н...

с участием Семенова А.И.

рассмотрев апелляционную жалобу Семенова Анатолия Ивановича на решение мирового судьи судебного участка №1 Ершовского района Саратовской области от 28 августа 2023 года по гражданскому делу по иску потребительский кооператив по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон» к Семенову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности

установил:

потребительский кооператив по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон» обратился в суд с иском к Семенову А.И. о взыскании, с учетом уточнений, задолженности за период с января 2023 года по июнь 2023 год в размере 9000 рублей, а также за июль 2023 года в сумме 1500 рублей, штрафа в размере 600 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, обосновав свои требования тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения «машиноместо» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, <адрес> не производит оплату паевого взноса, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ершовского района Саратовской области от 28 августа 2023 года исковые требования потребительского кооператива по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон»    удовлетворены частично.

С ответчика Семенова А.И. в пользу потребительского кооператива взыскана задолженность за содержание недвижимого имущества (пая в кооперативе) за период с 01 июня 2023 года по 31 июля 2023 года в сумме 3000 рублей

В остальной части заявленных требований потребительскому кооперативу по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон» отказано.

В апелляционной жалобе заявитель Семенов А.И. просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 Ершовского района Саратовской области от 28 августа 2023 года, как незаконное и необоснованное, т.к. он не является членом кооператива и паевой взнос он не должен оплачивать. Представитель кооператива не представил доказательства того, что кооператив обеспечивает должное содержание и ремонт принадлежащего ему помещения автостоянки: крыша во многих местах протекает, ремонт кровли не производился, бетонное покрытие пола разрушено.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика Семенова А.И., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" N).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что потребительский кооператив по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон» создан для удовлетворения потребностей пайщиков и собственников кооператива в эксплуатации и управлении хозяйственными блоками и автостояночными местами. (п.1.1) по адресу <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 Устава основной целью кооператива является удовлетворение потребностей его членов, являющихся собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, <адрес>, в эксплуатации и охране здания.

Предметом деятельности кооператива является: организация охраны, уборки, благоустройства территории гаражного комплекса, его ремонт и содержание.(п.2.3) Членами кооператива могут быть физические лица, достигшие 18 лет, а также лица, являющиеся собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: адресу <адрес>

Закон о потребительской кооперации не содержит положений, возлагающих на гражданина, не являющегося членом кооператива, обязанность по внесению членских и целевых взносов в такой кооператив. Размер пени, определенный Уставом кооператива, примененный судом при разрешении заявленных требований, также не подлежит применению в отношении лиц, не являющихся членами кооператива.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 названных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Наличие в собственности ответчика нежилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ порождает для него обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, к отношениям, сложившимся между кооперативом, осуществляющим эксплуатацию нежилого здания, и Семеновым А.И. - собственником помещений в этом здании, в случае если он не является членом кооператива, подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Семенов А.И. является собственником 1\95 доли нежилого помещения - подземной автостоянки, расположенной по адресу <адрес>, во дворе <адрес> <адрес>

Семенов А.И. не является членом потребительскому кооперативу по строительству хозблоков и автостоянки «Фаэтон».

Согласно Устава потребительского кооператива не члены кооператива должны нести бремя расходов по содержанию и ремонту автостояночных мест в кооперативе (п.4.3), размер взноса определяется общим собранием членов кооператива и распространяется и на не членов кооператива.

Согласно протокола общего собрания членов кооператива «Фаэтон» от 10.12.2022 года утверждена смета доходов и расходов на 2023 год и установлен размер паевого взноса в размере 1500 руб. ( п.11), (л.д.25).

Для лиц, не являющимися членами кооператива, но имеющие право общей долевой собственности, именуемый паевой взнос, фактически является обязательным платежом, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик, не являясь членом кооператива, не может быть освобожден от несения расходов на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества, оплаты коммунальных услуг.

. По сути, платежи, как установлено судом, именуемые членскими взносами, представляют собой утвержденные собранием собственников расходы на содержание и ремонт общего имущества; данное решение ответчик в установленном порядке не оспорил.

Специфика правоотношений долевой собственности со значительным числом собственников породила особенности правового регулирования подобных правоотношений, в числе которых утверждение большинством собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества, который в дальнейшем не может оспариваться иными собственниками иначе, чем через процедуру оспаривания решения общего собрания.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что кооператив в спорный период времени не совершал действий, связанных с оказанием услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации территории гаражного комплекса, ответчиком, не представлено.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая то, что хотя Семенов А.И.. не является членом кооператива, но как собственник автостоянки от обязанности по внесению кооперативу оплаты на содержание и ремонт общего имущества не освобожден, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с заявителя расходов, связанных с содержанием общего имущества

.Доводы апелляционной жалобы направлены на несогласие заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой представленных сторонами доказательств, а также на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 части 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ершовского района Саратовской области от 28 августа 2023 года по гражданскому делу по иску кооператива Фаэтон к Семенову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности, оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова Анатолия Ивановича - без удовлетворения.

Исключить из абзаца второго резолютивной части решения мирового судьи судебного участка № 1 Ершовского района Саратовской области от 28 августа 2023 года слова: "пая в кооперативе".

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Апелляционное определение вступает в законную силу после его вынесения.

Председательствующий                                                                                      Ж. Г. Лукьянова