Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2023 (2-1516/2022;) ~ М-1187/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-298/2023

УИД 39RS0020-01-2022-001611-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г.                                           гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» к Агеевой М.Е. о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды городских земель от <Дата> <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 484 964,70 руб., неустойку (пени), начисленных на <Дата> за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 129 065,78 руб., а всего 614 030,48 руб.

В обоснование требований указано, что Агеева М.Е. является арендатором «12» по договору на передачу в аренду городских земель от <Дата> <№>, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «Город Калининград».

К договору ответчик присоединен на основании решения Ленинградского районного суда гор. Калининграда от <Дата> по делу <№>, вступившего в законную силу <Дата>, которым на Агееву М.Е. возложена обязанность заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору.

Предметом договора является земельный участок с КН <№> площадью 8803 кв.м., расположенного на площади Василевского, 2 в гор. Калининграде, предоставленный в аренду под существующее административно-торговое здание.

Указанным решением суда установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы за землю с даты заключения соглашения (с даты вступления решения в законную силу - с <Дата>) за площадь 1373,84 кв.м. земельного участка с КН <№> площадью 8 803 кв.м.

В нарушение условий договора, арендная плата за период с <Дата> по <Дата> в размере 484 964,70 руб. ответчиком не оплачена.

Условиями договора аренды предусмотрена ответственность ответчика в случае неуплаты арендной платы в установленый договором срок в виде уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на <Дата> размер неустойки (пени) составляет 129 065,78 руб.

Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по договору и неустойку, истец вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.

Претензия, отправленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Пургина Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Агеева М.Е. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку Агеева М.Е. не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также принимая во внимание согласие представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Ленинградского районного суда гор. Калининграда от <Дата> исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Агеевой М.Е. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель удовлетворены частично. Суд обязал Агееву М.Е. заключить с администраций городского округа «Город Калининград» соглашение о присоединении к договору аренды <№> от <Дата> на земельный участок с КН <№> на условиях заключенного между сторонами соглашения (л.д. 13)

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что Агеева М.Е. является собственником нежилых помещений: площадью 70 кв.м. с КН <№> (дата регистрации - <Дата>), площадью 389,6 кв.м. с КН <№> (дата регистрации <Дата>), площадью 1450,7 кв.м. с КН <№> (дата регистрации <Дата>), расположенных в административно-торговом здании по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27-33).

Под административным зданием по адресу: <Адрес>, <Адрес> сформирован земельный участок с КН <№> площадью 8803 кв.м., что подтверждается договором на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> (л.д. 18).

Таким образом, из вышеуказанного решения следует, и данный факт не оспорен, что ответчик фактически пользуется земельным участком с момента регистрации права на нежимое помещение с КН <№>, то есть <Дата>.

Решение Ленинградского районного суда гор. Калининграда от <Дата> сторонами не обжаловано и вступило в законную силу <Дата>.

Согласно договору от 22.11.2012 № 010451 на передачу в аренду городских земель усматривается, что договор заключен между администрацией городского округа «Город Калининград» и ОАО «БИНБАНК». Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с КН <№> площадью 8803 кв.м., расположенный на <Адрес>, предоставленный в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации под существующее административно-торговое здание в общее пользование на условиях аренды (л.д. 8)

Договор на передачу в аренду городских земель заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Срок аренды земельного участка установлен с момента подписания договора и действует до <Дата>.

В силу пункта 2.3 договора, вступающие в договор арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в договора на стороне арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3.1 в течение всего срока аренды земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату с учетом разрешенного использования. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней до окончания каждого квартала (исключением является 4 квартал, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.

Пунктом 3.8 договора установлена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку решением Ленинградского районного суда гор. Калининграда от <Дата> по делу <№> на Агееву М.Е. возложена обязанность заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды от <Дата> <№>, которым определены условия, сроки и размер арендной платы, при этом ответчик фактически пользовался землей, то размер арендной платы должен быть определен, исходя из условий договора аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Произведенный истцом расчёт, судом проверен, признан арифметически правильным.

Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учетом признания установленным, что в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с Агеевой М.Е. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 484 964,70 руб., неустойка, начисленная за период с <Дата> по <Дата> включительно за неуплату арендной платы в размере 129 065,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с Агеевой М.Е. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от <Дата> <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 484 964,70 руб., неустойку, начисленную за период с <Дата> по <Дата> включительно, за неуплату арендной платы в размере 129 065,78 руб., а всего 614 030,48 руб.

Взыскать с Агеевой М.Е. в доход местного бюджета гор. Светлогорска Калининградской области государственную пошлину в размере 9340,30 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>

Председательствующий:                                             О.В. Севодина