Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2020 (2-5052/2019;) ~ М-4691/2019 от 05.09.2019

Дело № 2- 127/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-006018-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова ФИО6 к АО «СЗ «Строительный трест №3» об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                        установил:

Рыбаков М.С. с учетом уточнения обратился в суд с иском к АО «Строительный трест №3» (ныне - АО «СЗ «Строительный трест №3») об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что дата истец заключил с АО "Строительный трест № 3" договор участия в долевом строительстве № ----- (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство по строительству кладового помещения в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом, расположенным по адресу: адрес микрорайоне центральной части адрес (далее - Объект).

Условный номер кладового помещения - ------ (пункт 1.2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.7 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - дата года.

В дата года истец узнал о том, что строительство позиции ------ завершено, дому присвоен адрес: адрес.

При неоднократном посещении кладового помещения истцом были выявлены недостатки: отсутствуют розетки, отсутствует "теплоизоляция армпояса", что влечет за собой постоянную сырость в зимний период. дата застройщику была вручена претензия (вх. ----- от дата) с просьбой устранить имеющиеся недостатки.

Ответ на претензию ответчик в адрес истца не направил. До настоящего времени кладовое помещение истцу не передано.

Общая сумма денежных средств, уплаченных истцом в качестве цены по Договору, составила 108000 руб. (пункт 2.1 Договора).

Размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, за период со дата. составляет 25 754 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ФЗ « О защите прав потребителей» истец в соответствии с уточненным иском просит суд обязать АО «СЗ «Строительный трест № 3» передать Рыбакову ФИО7 кладовое помещение ----- в доме, расположенном по адресу: адрес, в состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве № ----- от дата;

взыскать с АО «СЗ «Строительный трест № 3» в пользу Рыбакова ФИО8 неустойку за период со дата по дата в размере 25 754 руб. 40 коп. и в дальнейшем взыскать неустойку за период с дата. по день фактической передачи истцу кладового помещения ----- в доме, расположенном по адресу: адрес; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Истец и представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Климова Н.Ю. обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении указала, что ответчиком уведомление о готовности кладового помещения и необходимости его приемки было направлено по адресуадрес в то время как истец проживает по адресу: адрес

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду возражения на иск, в которых указал, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, уведомление о готовности кладового помещения к передаче от дата. исх. ----- было направлено в адрес истца. Данное уведомление истцом не получено. дата. ответчиком составлен односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства, в связи с чем кладовое помещение считается переданным истцу с указанной даты. В случае удовлетворения судом заявленных требований, просил суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом в ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что дата истец Рыбаков М.С. заключил с АО "Строительный трест № 3" (ныне - АО «СЗ «Строительный трест № 3») договор участия в долевом строительстве № ----- (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство по строительству кладового помещения в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом, расположенным по адресу: адрес (далее - Объект).

Условный номер кладового помещения - ------ (пункт 1.2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора Кладовое помещение должно быть в следующем состоянии и комплектации:

стяжка полов бетонная;

стены наружные - из сборных бетонных фундаментных блоков;

перегородки Кладовых помещений - из керамзитобетонных блоков и керамического кирпича;

входная дверь - глухая металлическая;

выполняется электрическая разводка с установкой выключателя и светильника.

В соответствии с пунктом 1.4. по согласованию Сторон в Кладовом помещении Застройщиком не выполняются следующие виды работ:

штукатурка, чистовая внутренняя отделка стен и потолков;

устройство покрытия полов;

- установка противопожарной сигнализации.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора срок окончания строительства объекта долевого строительства - дата года.

В соответствии с пунктом 3.1.4. Застройщик обязан передать Кладовое помещение по передаточному акту Долевику в дата. при условии полного выполнения Долевиком своих обязательств по оплате по настоящему договору.

Стоимость Кладовой истцом оплачена в полном объеме в размере 108000 руб.

Судом установлено, что ответчиком уведомление от дата. о готовности кладового помещения и необходимости его приемки было направлено в адрес истца по адресу: адрес, в то время как истец проживает по адресу: адрес

Таким образом, ответчик не известил истца о готовности кладового помещения и необходимости его приемки, в связи с чем односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства от дата., составленный ответчиком, суд считает незаконным и необоснованным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об обязании АО «СЗ «Строительный трест № 3» передать Рыбакову ФИО9 кладовое помещение ----- в доме, расположенном по адресу: адрес, в состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве № -----

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период со дата по дата в размере 25 754 руб. 40 коп. и в дальнейшем взыскивать неустойку за период с дата. по день фактической передачи истцу кладового помещения -----.

Однако неустойка за период со дата не подлежит взысканию с ответчика, так как в соответствии с пунктом 3.1.4. Застройщик обязан передать Кладовое помещение по передаточному акту Долевику в дата., то есть не позднее дата

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата. был выходным днем, днем окончания срока является дата

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период со дата. по день вынесения судебного решения – по датаг., а далее взыскивать с ответчика неустойку по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5 % годовых (ставка на день исполнения обязательства по договору).

Судом составлен расчет неустойки за период со дата Сумма неустойки за указанный период составляет 25 326 руб. (108 000 руб. х469 дн. х7,5% :300 х 2).

За период со дата. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 25 326 руб.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для уменьшения суммы неустойки.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении, ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 2 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 13 663 руб. ((25 326 руб. + 2000 руб.) х 50%).

В виду несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 5 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 559 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АО «СЗ «Строительный трест №3» передать Рыбакову ФИО10 кладовое помещение ----- в доме, расположенном по адресу: адрес состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве № ----- от дата

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест №3» в пользу Рыбакова ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. в размере 25 326 руб. и далее, начиная с дата. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче кладового помещения -----; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 5 000 руб.00 коп.

Отказать в удовлетворении исковых требований Рыбакова ФИО12 к АО «СЗ «Строительный трест №3» в части взыскания неустойки за период со дата., остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест №3» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 559 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2020г.

Судья                                     Н.И. Филиппова