Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2022 (2-391/2021;) ~ М-369/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-10/2022

УИД 35RS0017-01-2021-000581-55

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                                  13 января 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., с участием истца Мирончука С.В., третьих лиц Щукина Г.И., Щукина П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Мирончука С.В., действующего на основании доверенности в интересах Крацика А.А., к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец Мирончук С.В., действующего на основании доверенности в интересах Крацика А.А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что 19.04.2004 Крацик А.А. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 54 кв.м., 1960 года постройки, по адресу: ххххх. Договор купли-продажи не составлялся, собственником недвижимого имущества – Щукиным Н.И., который вступил в наследство после смерти своего отца И., была написана расписка от 15.05.2021, согласно которой он продал Крацику А.А. дом за 70000 рублей. Крацик А.А. открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, истец просит признать за Крациком А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, и жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: ххххх.

В судебном заседании истец Мирончук С.В., действующий на основании доверенности в интересах Крацика А.А., исковые требования уточнил, пояснив, что Крацик А.А. купил жилой ххххх в 2021 году, данный жилой дом он купил у Щукина Г.И., что подтверждается распиской от 15.05.2021. Жилой дом принадлежал отцу Щукина Г.И. – И.. Просил признать право собственности за Крациком А.А. на дом на основании договора купли продажи, и на указанный в висе земельный участок.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, в заявлении содержится согласие с исковыми требованиями о признании права собственности.

Представитель третьего лица – администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Щукин Г.И. в судебном заседании пояснил, что дом по адресу: ххххх, принадлежал его отцу И., который умер ХХ.ХХ.ХХХХ года. Он фактически принял наследство после смерти отца, получил пособие на погребение, навесил на дом замок, взял из дома что-то из инструментов, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но наследство оформлять не стал, весной продал дом Крацику А.А. Кроме него в права наследования никто не вступал. Другие наследники, его братья и сестра, сказали, что дом его, поэтому он продал дом, при продаже отдал ключи Крацику А.А., вместе с домом все права передал фактически и на земельный участок, на котором расположен дом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Щукин П.И. в суде с иском полностью согласился, пояснив, что он наследство умершего отца не принимал и принимать не желает.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Щукин Н.И. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, заявленные требования признает.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Щукина (Голицына) Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в направленном в суд заявлении указала, что наследство после смерти отца не принимала и не претендует на него.

Суд, заслушав истца, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, объяснения третьих лиц Щукина Г.И. и Щукина П.И., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

И., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, фактически принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: ххххх.

Факт принадлежности жилого дома и земельного участка И. подтверждается Государственным актом о праве собственности на землю № ХХ, выданном на основании постановления от 01.12.1992 № ХХ «О передаче земельных участков в собственность граждан», согласно которому Щукину И.П. предоставляется 0,27 га земли в бессрочное пользование для личного подсобного хозяйства; Постановлением администрации Нигинского сельсовета от 10.06.2000 № ХХ «О присвоении номеров домов по населенным пунктам сельсовета», согласно которому жилому дому И. присвоен адрес: ххххх; выпиской из похозяйственной книги по д. ххххх, где в лицевом счете № ХХ значится хозяйство по адресу: ххххх, главой хозяйства указан И., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р.

Таким образом, факт принадлежности земельного участка и жилого дома И.. на день смерти подтверждается представленными в суд доказательствами, не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

И., умер ХХ.ХХ.ХХХХ. Наследник И. по закону - сын Щукин Г.И. принял наследство в установленном законом порядке, фактически приняв наследство и обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ответу Нотариальной палаты Вологодской области от 23.11.2021 наследственное дело к имуществу И., умершего ХХ.ХХ.ХХХХ заводилось нотариусом нотариального округа Никольский район Вологодской области Быковым С.С. в 2007 году под № ХХ. Заявление о принятии наследства 22.01.2007 подавал сын Щукин Г.И.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По данным заявления Щукина Г.И. также наследниками являются: сын Щукин П.И., сын Щукин Н.И., дочь Щукина Е.И.. Наследственное имущество состоит из неполученной пенсии и ЕДВ за январь 2007 года.

Наследник И. – сын Щукин Г.И. после смерти отца фактически вступил в права наследования, получил пособие на погребение, принял меры к сохранности дома, распорядился имуществом - продал жилой дом и земельный участок по адресу: ххххх Крацик А.А. Факт купли-продажи недвижимого имущества подтверждается распиской.

Согласно расписки от 15.05.2021 года, Щукин Г.И. продал дом в ххххх Крацик А.А. за 70000 рублей.

По сведениям из ЕГРН от 28.10.2021 № ХХ отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: ххххх. Также по сведениям из ЕГРН от 28.10.2021 № ХХ отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: ххххх.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Крациком А.А. продавцу Щукину Г.И. в полном объеме, продавец передал спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Жилой дом и земельный участок с момента покупки дома находятся в пользовании Крацика А.А., наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка указанного недвижимого имущества между Щукиным Г.И. и Крациком А.А. фактически состоялась.

Ответчик согласен с иском, третьи лица возражений против иска не имеют, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мирончука С.В., действующего на основании доверенности в интересах Крацика А.А., к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок полностью удовлетворить.

Признать за Крациком А.А. право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, и земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2022.

Судья                                                                                                   А.И. Пожилов