Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3668/2022 ~ М-1386/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1-3668/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Давыдовой Н. К., Давыдова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.К., Давыдов С.П. обратились в суд с иском к ООО «Терраинвест», с учетом последующего уточнения исковых требований просили признать недействительным односторонний акт о передаче истцам объекта долевого строительства – <адрес>, составленный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668000 рублей, возмещение убытков в размере 331016,40 рублей, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отсутствием законных оснований для составления одностороннего акта передачи истцам объекта долевого строительства.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности Логвиненко В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истцов дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терраинвест» (застройщик) и Казначеевым А.М. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Казачееву А.М. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, секция №, №, общей площадью 46,72 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в I квартале 2017 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена указанного объекта долевого строительства в соответствии с договором рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 40000 руб. и составляет, таким образом, 1868800 рублей.

Приложением № к договору участия в долевом строительстве предусмотрен перечень внутренних отделочных работ, которые обязуется выполнить застройщик до передачи участникам объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате объекта Казначеевым А.М. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Казначеевым А.М. и Лавренчук О.А. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Казначеев А.М. уступил Лавренчук О.А. право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лавренчук О.А., с одной стороны, Давыдовым С.П., Давыдовой Н.К., с другой стороны, заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Лавренчук О.А. уступила истцам право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам сообщение о завершении строительства, в котором предложил им принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления и произвести доплату за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной в размере 54400 рублей.

Доплата за увеличение площади объекта произведена истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки и не выполненные ответчиком работы по внутренней отделке квартиры, выявленные при ее осмотре.

Согласно представленной истцами в материалы дела предварительной смете стоимость невыполненных ответчиком работ по отделке квартиры составила 331016,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о выполнении отделочных работ с приложением вышеуказанной сметы. Данное требование истцов ответчиком не исполнено.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен и направлен в адрес истцов односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено повторное требование об устранении строительных недостатков, которое ответчиком не исполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчиком нарушен срок передачи истцам объекта участия в долевом строительстве.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ООО «Терраинвест» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры.

Истцами заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки должен быть произведен исходя из цены объекта долевого строительства, определенной договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1868800 рублей. Размер неустойки составит 715127,46 руб., из расчета: 1868800 руб. х 14% : 300 х 410 х 2.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере 668000 рублей, возражений относительно несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию неустойка в размере 668000 рублей.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как установлено судом, объект долевого строительства был осмотрен истцами и представителем застройщика, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, содержащий указания на отступления от условий договора, а именно невыполнение застройщиком работ по внутренней отделке квартиры, то есть отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части выполнения всех отделочных работ, предусмотренных приложением № к договору, ответчиком суду не представлено.

Основываясь на совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, указанные недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании недействительным одностороннего акта о передаче истцам объекта долевого строительства – <адрес>, составленного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и взыскания с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков в размере 331016,40 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома и передавшего истцам объект долевого строительства с недостатками, нарушены права истцов как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия вины в нарушении указанного права потребителей ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда размере 10000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт обращения истцов к ответчику с досудебными претензиями о выплате неустойки, устранении недостатков объекта долевого строительства, оставленных ответчиком без удовлетворения, имеются предусмотренные пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Н. К., Давыдова С. П. удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт о передаче Давыдовой Н. К., Давыдову С. П. объекта долевого строительства – <адрес>, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Терраинвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу Давыдовой Н. К., Давыдова С. П. в равных долях неустойку в размере 668000 рублей, убытки в размере 331016,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 509508,20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13190,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Е.Ю. Князева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна. Судья: