Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2019 ~ М-315/2019 от 09.09.2019

          Дело № 2-285/2019

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский             22 октября 2019 года

         Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Маркидоновой Н.И.,

    при секретаре Спило О.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко Н.А. к Администрации Тяжинского городского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

                                                            у с т а н о в и л:

Прохоренко Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности за истицей в порядке наследования на дом общей площадью 51,7 кв.м по адресу: <адрес> пгт. Тяжинский <адрес>.

      Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы - П,М.В., после смерти которого открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Указывает, что дом принадлежал супругу истца на основании Договора купли-продажи жилого дома от 24 апреля 2001 года, заключенного между К.Л.Н. и П,М.В., но государственную регистрацию права собственности не зарегистрировал ввиду юридической неграмотности.

В течение 6-месячного срока после смерти супруга истица не обратились в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, но фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц - проживает в данном доме, следит за чистотой и порядком в жилом доме, несет бремя капитального и текущего ремонта, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за электроэнергию.

     Определением Тяжинского районного суда Кемеровской области от 24.09.2019 произведена замена ответчика на Калинина С.В.

      В судебное заседание истец Прохоренко Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело с участием своего представителя адвоката Глушковой Э.Н.

      Представитель истца Глушкова Э.Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, изменила исковые требования, простт прекратить право собственности К.Л.Н. на вышеуказанное имущество, признать право собственности за Прохоренко Н.И. в порядке наследования на спорный дом. Сыновья истицы не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Калинин С.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

           Третьи лица Прохоренко М.М. и Прохоренко А.М.. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истца не возражают, на наследство не претендуют.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав представителя истца, допросив свидетелей А.А.Н., Т.Т.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копии свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Прохоренко Н.А. является супругой П,М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, а третьи лица Прохоренко М.М. и Прохоренко А.М.- его сыновьями.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В соответствие с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Н. и П,М.В. был подписан договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Тяжинский, <адрес> нотариального округа Ц.М.Э.

В указанном договоре сторонами в простой письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами, согласованы условия о предмете договора и о цене передаваемого имущества, т.е. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Договор и переход права собственности по нему не зарегистрированы в соответствие с ч.2 ст.558, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, вместе с тем суд отмечает, что они совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержат положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суду представлены доказательства составления между сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества в виде жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома с кадастровым номером № общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: <адрес>, пгг. Тяжинский, <адрес> является К.Л.Н..

Часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности, как возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, в судебном заседании установлено, что продавец дома К.Л.Н. и покупатель дома П,М.В. умерли. Ответчик Калинин С.В., являющийся наследником первой очереди после смерти К.Л.Н., на указанный дом не претендует, с иском согласен.

Поскольку правообладатель дома умерла, а наследник не желает участвовать в надлежащем оформлении сделки, в настоящее время у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке.

В соответствии по ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание договор купли-продажи спорного дома, процессуальную позицию ответчика Калинина С.В. по данному договору, суд считает, что наследодатель П,М.В. имел имущественное право на дом, поэтому он входит в состав наследства.

      В соответствие с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

      Согласно ч.1 ст.1142 этого Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

       После смерти П,М.В. наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось, что следует из информации реестра наследственных дел. Истец является наследником первой очереди и вправе в первоочередном порядке приобрести в собственность наследственное имущество.

       В соответствие с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

       Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

       В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Факт принятия наследства истцом в установленный шестимесячный срок подтверждается пояснениями истца и свидетельскими показаниями.     Свидетели А.А.Н. и Т.Т.А. в судебном заседании подтвердили, что в 2013 году П,М.В. умер, после его смерти истица приняла наследство, проживает в спорном доме, следит за чистотой и порядком, несет бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивают коммунальные платежи. Спора по поводу наследства нет, сыновья не претендуют на наследство.

Не доверять показаниям этих свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что право собственности П,М.В. на спорный жилой дом зарегистрировано не было, истица лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права.

      Для приобретения в собственность наследственного имущества необходимо на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ признать за истцом право собственности на жилой дом, оставшийся после смерти П,М.В., поскольку оснований, указывающих на незаконность совершённого договора купли-продажи, судом не установлено, дом входит в состав наследства, наследство принято истцом в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

       В ином порядке истец не может подтвердить право собственности умершего П,М.В. на указанное выше недвижимое имущество.

       Имущественного спора по вопросу оформления наследственных прав и раздела наследственного имущества после смерти П,М.В. не имеется.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требование истца о признании за ней права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

      Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности прежнего правообладателя жилого дома порождает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными за К.Л.Н. правами, которое является основанием для отказа в государственной регистрации права в соответствие с абз. 11 п.1 ст.20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с этим необходимо прекратить право собственности К.Л.Н. на спорное недвижимое имущество.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ,

                                                             р е ш и л :

      Измененные исковые требования удовлетворить.

          Прекратить право собственности К.Л.Н. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пгг. Тяжинский, <адрес>.

Признать за Прохоренко Н.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пгг. Тяжинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                            Н.И. Маркидонова

                 В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ