Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2021 ~ М-1511/2021 от 11.05.2021

Дело 2-2061/2021

24RS0040-01-2021-002303-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                     29 июня 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алыева Р.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алыев Р.В. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» (далее – ГСК «СКАТ-2001») и к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 14.07.2020 между истцом и Дементьевым Е.В. был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которого Алыев Р.В. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок общей площадью 33,8 м., а вместе с ним гараж-бокс №. Согласно справке № Алыев Р.В. по состоянию на 14.08.2020 выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. 14.07.2020 между истцом и Дементьевым Е.В. был заключен договор купли-продажи пая ГСК «СКАТ-2001», согласно которого Алыев Р.В. приобрел у продавца пай № в ГСК «СКАТ-2001» (участок общей площадью 33.8 м., а вместе с ним гараж-бокс №). Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Алыев Р.В. по состоянию на 14.08.2020 выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объекты не ведены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001» разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества. Согласно техническим паспортам, площадь гаража-бокса № составляет 30.6 кв.м.; гаража-бокса № составляет 30,6 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, по адресу: <адрес>; на гараж-бокс № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Алыев Р.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – Луценко И.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил производство по делу приостановить либо оставить без рассмотрения в связи с тем, что в Арбитражном суде в настоящее время рассматривается дело о взыскании с ГСК «СКАТ-2001» задолженности по арендной плате, кроме того, в производстве СО ОМВД России по г. Норильску находится материал проверки по заявлению членов ГСК «СКАТ-2001» по факту мошеннических действий и злоупотребления полномочиями председателем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н.

Представитель ответчика ГСК «СКАТ-2001» - Асланян А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы № и № построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании И. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран Асланян А.Н.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № (с изменениями от 28.12.2002 №) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>

11.08.2009 между управлением имущества Администрации г. Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей. Адрес предоставленного в аренду участка земли изменен на <адрес>

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 08.06.2012 № образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельный участок 24:55:0402018:121 площадью 28 624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, район молокозавода;

-земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 № с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>

14.07.2020 между Дементьевым Е.В. и Алыевым Р.В. был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом 749, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001», находящегося по адресу: <адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001», ряд 7-й, помещение №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 12.10.2020, спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер №

14.07.2020 между Дементьевым Е.В. и Алыевым Р.В. был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом 848, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001», находящегося по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001», ряд 8-й, помещение №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 12.10.2020, спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер №.

Согласно сведениям ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение отсутствуют зарегистрированные права на спорные объекты. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Согласно заключениям эксперта о проведении строительной экспертизы №, №, проведённой экспертом В. гараж-бокс №,№, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», являются объектами капитального строительства, имеют неотделимую связь с землей, конструкции зданий являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой они расположены не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здания гаражей не нарушают права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние зданий находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу или оставления без рассмотрения искового заявления Алыева Р.В. до рассмотрения искового заявления Управления имущества Администрации города Норильска к ГСК «СКАТ-2001» о взыскании долга по договору аренды в Арбитражном суде Красноярского края, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подлежащие исследованию для разрешения вопроса о приостановлении производства по делу, а особенность рассмотрения споров о признании права собственности на недвижимое имущества само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании задолженности по арендной плате в отношении кооператива. В силу аб. 5 ст. 215 ГПК РФ обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. Таких оснований суд не усматривает.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположены спорные объекты, наличие разрешительных документов на возведение объектов недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алыева Р.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Алыевым Р.В. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, инвентарный номер № назначение: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 8, гараж-бокс №.

Признать за Алыевым Р.В. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, инвентарный номер №, назначение: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 8, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин