Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-525/2023 от 13.04.2023

    Дело №2-650/2023

    УИД13RS0019-01-2023-000464-09

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

    г. Рузаевка                                                 01 августа 2023 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

В составе председательствующего судьи Абаевой Д.Р.,

при секретаре Илькаевой И.А.,

с участием в деле:

истца акционерного общества «Рузаевский завод химического машиностроения» в лице представителя Сухаревой Оксаны Михайловны, действующей на основании доверенности от 09 января 2023 года,

ответчика Ухановой Светланы Александровны,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, акционерного общества «Машзавод» в лице представителя Сухаревой Оксаны Михайловны, действующей на основании доверенности от 28 марта 2022 года, общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональное агентство Рынка Электроэнергии и Мощности», общества с ограниченной ответственностью «Водоканал»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Ухановой Ангелины Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по                     иску акционерного общества «Рузаевский завод химического машиностроения» к Ухановой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

акционерное общество «Рузхиммаш» (далее также АО «Рузхиммаш») обратилось в суд с иском к Ухановой С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании которого указало, что 01 июня 2020 года между АО «Рузхиммаш» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель в лице АО «Рузхиммаш» передало нанимателю Ухановой С.А. для временного проживания за плату принадлежащее на праве собственности АО «Машзавод» жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 32,9 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем, в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя была вселена Уханова А.А. По условиям договора, наниматель обязался предоставить Ухановой С.А. вышеуказанное жилое помещение на срок до 01 августа 2021 года. Размер ежемесячной суммы арендной платы за занимаемое жилое помещение составляет 477 руб. 05 коп. В соответствии с условиями договора в случае расторжения или прекращения договора, наниматель в течении трех дней должен освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья. Однако, несмотря на окончание действия указанного договора, ответчик Уханова С.А. и член ее семьи Уханова А.А. спорное жилое помещение не освободили, и продолжили занимать его без законных оснований до 23 ноября 2022 года, и пользоваться коммунальными услугами. С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Ухановой С.А. в пользу АО «Рузхиммаш» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года в размере 54 323 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1782 руб., взыскать с ответчика в бюджет Рузаевского муниципального района государственную пошлину в размере 48 руб., подлежащую уплате в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с увеличением исковых требований.

Определениями судьи от 18 апреля 2023 года и 02 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Машзавод», общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональное агентство Рынка Электроэнергии и Мощности», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», Уханова А.А.

Истец АО «Рузхиммаш» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно поступившему заявлению, представитель истца Сухарева О.М. просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Уханова С.А., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Сведения об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Машзавод» будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, просит исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональное агентство Рынка Электроэнергии и Мощности», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», Уханова А.А. в судебное заседание не явились и своих представителей в суд не направили. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что общежитие с размещением квартир для малосемейных, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Машзавод». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 мая 2008 года.

10 января 2007 года между ОАО «Машзавод» и ОАО «Рузхиммаш» заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение или во временное пользование объекты, находящиеся по адресу: г.Рузаевка, ул.Станиславского, 22, в том числе административно-бытовой корпус.

Указанный договор аренды заключен на срок с 10 января 2007 года по                            10 декабря 2008 г. Согласно пункту 4.1 договора аренды договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок, если стороны не заявят о намерении прекратить действие договора после истечения его срока. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 30.04.2015 года к договору аренды №б/н от 10.01.2007 г. заключенного между ОАО «Машзавод» и ОАО «Рузхиммаш» арендатор обязуется содержать объекты в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим, регулярно и своевременно оплачивать стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за принятое в аренду имущество. Стоимость эксплуатационных расходов (тепло, электро, водоснабжение, канализация, телефон) и коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно на основании договоров, заключенных арендатором с поставщиками услуг самостоятельно.

Установлено, что в 2011 году истец и ее дочь Уханова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора субаренды жилого помещения в общежитии от 1 июня 2011 г. № 6, заключенного между ОАО «Рузхиммаш» и Ухановой С.А. сроком на 11 месяцев.

Впоследствии в период с мая 2012 года по 2015 год ОАО «Рузхиммаш» и Уханова С.А. ежегодно заключали договоры субаренды жилого помещения по вышеуказанному адресу: 16 мая 2012 года № 19, 17 апреля 2013 года № ВСП №11, 30 мая 2014 года №12, 28 апреля 2015 года № 11.

01 июня 2018 года между ОАО «Рузхиммаш» и Ухановой С.А. заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование комнату № общей площадью 32,9 кв.м, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней, сроком на 12 месяцев. Уханова А.А. указана в договоре в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Указанный договор вновь перезаключен 01 июня 2020 года, сроком действия до 01 августа 2021 года.

Вступившим в законную силу решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 09 июня 2022 года удовлетворены исковые требования акционерного общества «Рузаевский завод химического машиностроения» к Ухановой С.А., Ухановой А.А. о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, Уханова С.А. и Уханова А.А. выселены из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

23 ноября 2022 года ответчик Уханова С.А. в соответствии с указанным решением суда освободила жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения от 23 ноября 2022 года.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет в общем размере 54 323 руб. 07 коп.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

    Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

    Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с частями 1-2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец АО «Рузхиммаш» на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями, обеспечивает для нужд проживающих в общежитии по адресу: <адрес>, поставку коммунальных ресурсов (электричество, отопление, водоснабжение (холодное/горячее), водоотведение (канализация и стоки), содержание и текущий ремонт, вывоз мусора (ТКО).

Согласно представленному истцом расчету и сведениям, содержащимся в лицевом счете, открытом на имя Ухановой С.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 30 задолженность по оплате жилого помещения (арендная плата) и коммунальных услуг за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года, включительно, с учетом внесенных Ухановой С.А. периодических платежей в счет погашения задолженности, составляет в общем размере 54 323 руб. 07 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и, учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений в части его арифметической верности, суд полагает расчет обоснованным, достоверным, подготовленным в соответствии с действующим законодательством и установленным на период начисления коммунальных платежей тарифами.

    Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности, ее размер, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об ее отсутствии либо погашении.

Установлено, что обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком Ухановой С.А. за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года, включительно, не исполнена. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в названный период времени, материалы дела не содержат. Доказательств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств этому ответчиком также не представлено.

Суд также учитывает, что в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

    При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

    Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

    Доказательств обращения ответчика с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Ухановой С.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года в размере 54 323 руб. 07 коп.

    При решении вопроса о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

    В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска АО «Рузхиммаш» уплатило государственную пошлину в размере 1782 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в связи с увеличением исковых требований было заявлено о взыскании с Ухановой С.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года в размере 54 323 руб. 07 коп.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец, заявляя о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года в размере 52 745 руб. 66 коп., уплатило государственную пошлину в размере 1782 руб. (уплачено при подаче иска). При этом государственная пошлина в размере 48 руб. с учетом увеличения требования имущественного характера истцом не оплачена.

Учитывая, что государственная пошлина по заявленным истцом требованиям имущественного характера была уплачена не в полном размере, а исковые требования АО «Рузхимммаш» удовлетворены в полном объеме, то на основании п. п. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.п.3 п. 1 ст. 333.32 НК РФ, ст. ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Ее размер составляет 48 руб.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Рузаевский завод химического машиностроения» к Ухановой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Ухановой Светланы Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>) в пользу акционерного общества «Рузаевский завод химического машиностроения» (ИНН 1324015626, ОГРН 1021300927845) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 23 ноября 2022 года, включительно, в размере 54 323 рубля 07 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1782 рубля.

       Взыскать с Ухановой Светланы Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>) в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия                                     Абаева Д.Р.

    Решение в окончательной форме принято 08 августа 2023 года.