Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2020 ~ М-6170/2020 от 12.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-936/2020

УИД 18RS0022-01-2020-001341-53

10 сентября 2020 года с. Малая Пурга УР    

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т. В.

при секретаре Шадриной М.В.

с участием ответчика Решетникова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Решетникову И. А., Решетникову С. А. об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества

установил:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к Решетникову И.А., Решетникову С.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. Требования мотивирует тем, что 17.12.2018 между АО "КБ ДельтаКредит" (далее - АО "КБ ДельтаКредит") и Решетниковым И. А., Решетниковым С. А. (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику Решетникову И. А., Решетникову С. А. был предоставлен кредит в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (один) жилой(-ых) комнат(-ы), под ее залог. Далее по тексту Квартира именуется «Недвижимое имущество». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Решетникова И. А. в согласованном с АО "КБ ДельтаКредит" банке. Ответчик Решетников И. А., Решетников С. А. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 17.12.2018, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО "КБ ДельтаКредит". В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 16 731 (шестнадцать тысяч семьсот тридцать один) руб. 37 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,75% процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены условиями Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней. Решением единственного акционера № от 19.03.2019 АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с 01.06.2019. Начиная с марта 2020 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 136 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № от 23.07.2020, произведенного ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 1 266 000 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1 012 800 (один миллион двенадцать тысяч восемьсот) руб. 00 коп. Просит расторгнуть Кредитный договор № от 17.12.2018. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 012 800 (один миллион двенадцать тысяч восемьсот) руб. 00 коп. Взыскать солидарно с Решетникова И. А., Решетникова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от 17.12.2018, определенной на 30.07.2020г. – 1 340 423 (один миллион триста сорок тысяч четыреста двадцать три) руб. 61 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита – 1 278 836 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 92 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 61 586 (шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) руб. 69 коп. Взыскать с Решетникова И. А., Решетникова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – 20 902 (двадцать тысяч девятьсот два) руб. 12 коп.

    В судебном заседании.

Представитель истца ПАО «Росбанк» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Решетников И.А. с иском был согласен.

Ответчик Решетников С.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

17.12.2018 между АО "КБ ДельтаКредит" и Решетниковым И. А., Решетниковым С. А. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Решетникову И. А., Решетникову С. А. предоставлен кредит в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (один) жилой комнаты, под ее залог. Погашение кредита и уплата процентов за пользование осуществляются ежемесячно равными частями в размере 16 731 руб. 37 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,75% процентов годовых.

Согласно договора купли-продажи от 17.12.2018 года Хамадуллина Р.М. продала Решетникову И.А. квартиру по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств, предоставленных Решетникову И.А., Решетникову С.А. АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в размере 1 300 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2020 года квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Решетникову И.А., зарегистрирована ипотека в силу закона с 21.12.2018 на 242 месяца в пользу АО «Коммеческий банк ДельтаКредит».

Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: <адрес> ООО «Институт оценки эксперт» рыночная стоимость квартиры на 23.07.2020 года составляет 1 266 000 руб.

Согласно выписке из банковского счета Решетникову И.А. 17.12.2018 года произведена выдача кредита по договору № в размере 1 300 000 руб.

Согласно письму требованию о досрочном возврате кредита ПАО «Росбанк» от 06.05.2020 адресованного Решетникову И.А. в связи с не исполнением обязательства свыше 45 дней просит погасить кредит в полном объеме.

Согласно письму требованию о досрочном возврате кредита ПАО «Росбанк» от 06.05.2020 адресованного Решетникову С.А. в связи с не исполнением обязательства свыше 45 дней просит погасить кредит в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по договору от 17.12.2018 года № задолженность по состоянию на 30.07.2020 составляет 1 340 423,61 рублей, том числе: размер не возвращенного основного долга – 1 278 836,92 руб., неуплаченные проценты – 61 586,69 руб.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков Решетникова И.А., Решетникова С.А. суммы основного долга в размере 1 278 836 руб. 92 коп. по кредитному договору от 17.12.2018 года №.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчики Решетников И.А., Решетников С.А. указанных обязанностей не выполнили, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Сумма начисленных по состоянию на 30.07.2020 неуплаченных процентов – 61 586 руб. 69 коп., по расчету согласно задолженности по договору от 17.12.2018 года № суд признает достоверным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. Решетников И.А., Решетников С.А. указанных обязанностей не выполнили.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно договора купли-продажи от 17.12.2018 года Хамадуллина Р.М. продала Решетникову И.А. квартиру по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств, предоставленных Решетникову И.А., Решетникову С.А. АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в размере 1 300 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2020 года квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Решетникову И.А., зарегистрирована ипотека в силу закона с 21.12.2018 на 242 месяца в пользу АО «Коммеческий банк ДельтаКредит»

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с изложенным, поскольку ответчиками Решетниковым И.А., Решетниковым С.А. в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Новостроительная, дом 27, квартира 68.

Исходя из отчета № об оценке квартиры по адресу: <адрес> ООО «Институт оценки эксперт» рыночная стоимость квартиры на 23.07.2020 года составляет 1 266 000 руб., в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены равной 80% то есть в размере 1 012 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Поскольку исковые требования публичного акционерного общества «Росбанк» удовлетворены, суд взыскивает в его пользу с Решетникова И.А., Решетникова С.А. возврат суммы госпошлины в размере 20 902 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2018 года, заключенный между Решетниковым И. А., Решетниковым С. А. и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Взыскать солидарно с Решетникова И. А., Решетникова С. А. в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 17.12.2018 года по состоянию на 30.07.2020 года в размере 1 340 423 руб. 61 коп. из них: сумму невозвращенного кредита в размере 1 278 836 руб. 92 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 61 586 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 902 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Решетникову И. А., квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 012 800 руб. (Один миллион двенадцать тысяч восемьсот рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова