Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3513/2022 ~ М-2238/2022 от 21.03.2022

72RS0014-01-2022-003607-24

№2-3513/2022

11 мая 2022 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Матехову Евгению Валерьевичу, Матеховой Анжелике Евгеньевне, Матеховой Кристине Евгеньевне, действующей в своем лице и в лице законного представителя Матеховой Анжелики Евгеньевны, Матехову Льву Евгеньевичу, действующему в лице законного представителя Матеховой Анжелики Евгеньевны, о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее по тексту – истец, Общество) обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

25.11.2013 между ПАО «Запсибкомбанк» (ранее – «Запсибкомбанк» ОАО) (далее по тексту – Банк) и Матеховым Е.В., Матеховой А.Е. (далее по тексту – Заемщики) был заключен Договор ипотечного кредитования №990122366/13И (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщики получили кредит в размере 1400000 рублей под 12,5% годовых сроком по 31.10.2041.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения <адрес> (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).

Собственниками Квартиры в настоящее время являются Матехова А.Е,, Матехова К.Е., Матехов Л.Е.

Права Банка по Кредитному договору в отношении Квартиры были удостоверены Закладной.

На основании Договора купли-продажи закладных от 26.11.2021 года №1 законным владельцем Закладной является истец.

Заемщики не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на 10.03.2022 размер задолженности по Кредитному договору составляет 1551571,52 рублей.

Заемщикам было направлено уведомление (требование) о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога.

Истец произвел оценку Предмета залога, в соответствии с которой стоимость Квартиры по состоянию на 21.02.2022 составляет 5512000 рублей.

Истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

В связи с этим истец просит:

взыскать солидарно с Заемщиков:

задолженность по Кредитному договору в размере 1551571,52 рублей;

обратить взыскание на Квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета залога в размере 4409600 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков:

расходы по оплате государственной пошлины,

по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

Представитель истца Сыслов В.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матехова А.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Матеховой К.Е. и Матехова Л.Е., исковые требования признала полностью.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в заявлении ответчика.

Суду пояснила, что: из числа ответчиков в Квартире никто не проживает, в Квартире проживают арендаторы, их персональные данные она не знает; считает нецелесообразным назначение экспертизы с целью определения рыночной стоимости Квартиры; с ответчиком Матеховым Е.В. она не общается и не знает, где он проживает.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

25.11.2013 между ПАО «Запсибкомбанк» (ранее – «Запсибкомбанк» ОАО) и Матеховым Е.В., Матеховой А.Е. был заключен Договор ипотечного кредитования №990122366/13И, в соответствии с которым Заемщики получили кредит в размере 1400000 рублей под 12,5% годовых сроком по 31.10.2041.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения <адрес>.

Собственниками Квартиры в настоящее время являются Матехова А.Е,, Матехова К.Е., Матехов Л.Е.

Права Банка по Кредитному договору в отношении Квартиры были удостоверены Закладной.

На основании Договора купли-продажи закладных от 26.11.2021 года №1 законным владельцем Закладной является истец.

Заемщики не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на 10.03.2022 размер задолженности по Кредитному договору составляет 1551571,52 рублей.

Заемщикам было направлено уведомление (требование) о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога.

Истец произвел оценку Предмета залога, в соответствии с которой стоимость Квартиры по состоянию на 21.02.2022 составляет 5512000 рублей.

Истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчики не исполнили своих обязательств по Кредитному договору в нарушение требований статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).Доказательств, исключающих ответственность либо уменьшающих бремя ответственности, ответчиками не представлены.

Суд признает обоснованными доводы истца в обоснование иска и расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом.

Указанный расчет никем не оспорен. Альтернативный расчет не представлен.

Следовательно, требования истца о взыскании с Заемщиков задолженности по Кредитному договору основано на законе.

При этом суд считает, что определенный Кредитным договором размер неустойки (пени) (0,5% в день (182,5%) в год от суммы просроченной задолженности) явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая компенсационную природу указанной неустойки (пени) и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму неустойки (пени), ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере: неустойка за просрочку возврата основного долга – 1000 рублей, неустойка за просрочку возврата процентов – 10000 рублей.

С учетом положений статей 334, 348, 349 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд полагает возможным с целью погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет залога, установив начальную продажную цену Предмета залога в размере, предложенном истцом и не опровергнутом ответчиками.

Возможность установления судом начальной продажной цены Предмета залога обусловлена положениями пункта 3 статьи 340 ГК РФ, в соответствии с которыми: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг оценщика.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Матехова Евгения Валерьевича, Матеховой Анжелики Евгеньевны в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица»:

задолженность по Договору ипотечного кредитования от 25.11.2013 №990122366/13И, заключенному между Акционерным Западно–Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество и Матеховым Евгением Валерьевичем, Матеховой Анжеликой Евгеньевной, по состоянию на 10.03.2022 в размере 1358534,57 рублей, в том числе:

основной долг – 944477,08 рублей,

проценты – 403057,49 рублей,

неустойка за просрочку возврата основного долга – 1000 рублей,

неустойка за просрочку возврата процентов – 10000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 15957,86 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Матеховой Анжелике Евгеньевне, Матеховой Кристине Евгеньевне, Матехову Льву Евгеньевичу предмет залога – <адрес>.

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 4409600 рублей.

Взыскать солидарно с Матеховой Анжелики Евгеньевны, Матеховой Кристины Евгеньевны, Матехова Льва Евгеньевича в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица»:

расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей,

расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей.

При отсутствии или недостаточности у Матеховой Кристины Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Матехова Льва Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения личных средств для погашения долга взыскать вышеперечисленные суммы в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» с законных представителей Матеховой Кристины Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Матехова Льва Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Матехова Евгения Валерьевича и Матеховой Анжелики Евгеньевны (в равных долях).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2022 с применением компьютера.