Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-3315/2020;) ~ М-3462/2020 от 14.10.2020

21RS0024-01-2020-004543-63

Дело №2-140/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                         г.Чебоксары

    Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Елены Абрамовны к ГК «Сталь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Данилова Е.А. обратилась в суд с уточненным иском к гаражному кооперативу «Сталь» о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс № литера Б, общей площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № в составе гаражного кооператива «Сталь», расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что Данилова Е.А. владеет указанным гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки, заключенного между ней и Д. Предыдущим владельцем гаражного бокса паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Данилова Е.А. и ее представитель Югин Ф.П., извещенные надлежащим образом, не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ГК «Сталь», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном отзыве исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, администрации <адрес>, Управления Росреестра по Чувашской Республике, ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике- Чувашии», АО «Бюро технической инвентаризации», будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарскому агрегатному заводу для проектирования индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 0,9 га по <адрес> в районе базы ОКСа.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и хозспособ ОКСА ЧАЗ заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражей (ряд №) –на строительство одного бокса.

    Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию гаражей индивидуального транспорта на 43 бокса, утвержденного постановлением главы администрации <адрес>, гаражи, расположенные во дворе <адрес> в <адрес> приняты в эксплуатацию.

    В указанном Акте указано, что строительство произведено в соответствии с требованиями разрешения, ордера № К-68 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; строительство осуществлялось х/способом ОКСАа АО «ЧАЗ»; проектно-сметная документация на строительство разработана ОКСоМ АО «ЧАЗ»; строительство объекта велось по индивидуальному проекту, который согласован гл. архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на производство земляных работ №К-68, на производство строительно-монтажных работ № получено ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована коллективная автостоянка «Сталь» по эксплуатации коллективных автобоксов в районе <адрес>

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Сталь», расположенный по адресу: <адрес>

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГК «Сталь» внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030110:21, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, район Калининский, <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «Ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 3134 кв.м., категорией: «Земли населенных пунктов», разрешенные использованием: «Для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № между арендодателем с одной стороны –Муниципальное образование «<адрес> – столица чувашской Республики» и арендатором с другой стороны – Гаражный кооператив «Сталь» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Однако из представленных суду документов усматривается, что спорным гаражным боксом № владел Д., который являлся членом ГК «Сталь», паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГК «Сталь» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Даниловой Е.А. заключен договор о передаче (уступке) пая в гаражном кооперативе «Сталь», согласно которому Д. передал Даниловой Е.А. принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражного кооператива «Сталь», расположенного по адресу: <адрес> А, в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса №, а Данилова Е.А. обязалась принять пай (паенакомпеление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных договором.

Как следует из п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

С указанного времени гаражным боксом № владеет Данилова Е.А., уплачивает членские взносы за гараж, что подтверждается членской книжкой, выданной на ее имя (л.д.27).

Данное обстоятельство подтверждается и справкой председателя ГК «Сталь» П., в которой указано, что на основании договора о передаче (уступке) пая (паенакопления) от ДД.ММ.ГГГГ к Даниловой Е.А. перешли все права и обязанности члена кооператива, в том числе установленное законом право на государственной регистрации гаража в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что оформить право собственности на гаражный бокс в установленный законом порядке не имеет возможности ввиду отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию.

Вместе с тем в материалах дела содержится договор аренды земельного участка №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация <адрес> передает ГК «Сталь» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:03 01:10:0021 общей площадью 3134 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>

Паевые взносы предыдущим владельцем гаражного бокса Д. внесены полностью, гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Сталь» в аренду для эксплуатации гаражей.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации <адрес>, которое никем не оспорено и не было отменено. Строительство объекта – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража велось с разрешения ГК «Сталь» и согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Даниловой Еленой Абрамовной право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, лит.Б, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в составе Гаражного кооператива «Сталь» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               А.В. Мартьянова