Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2023 ~ М-1011/2023 от 05.07.2023

№ 2-1202/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001257-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца Пенкина В.Б. - Александровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пенкина В.Б. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Сагитову М.Ф., Сарбашеву С.З. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Пенкин В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ссылаясь на то, что 23 июня 1998 года, по решению главы администрации Кусекеевского сельского совета Бирского района Республики Башкортостан №б/н, истцу был предоставлен в пожизненно наследуемое владение, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м., что подтверждается государственным актом на право пожизненно наследуемого владения от 27.07.1998 года, №. После регистрации истец стал пользоваться земельным участком, огородил, построил домик, проживает там ежегодно с мая по октябрь. В этом году истец решил поставить домик на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН на месте его земельного участка имеется пересечение в ЕГРН с земельными участками № и № которые фактически на местности расположены дальше. Таким образом выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельных участков, и жилой дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка.

Истец просит:

1. признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

2. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем изменения сведений об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением площади 5165 кв.м., изменения сведений об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

изменение границ считать согласованными.

Определением суда от 03.08.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сагитов М.Ф.

Определением суда от 28.08.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сарбашев С.З., в качестве третьего лица привлечено СНТ «Дубравушка».

В судебном заседании представитель истца Пенкина В.Б. – Александрова О.С. в части признания наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № от исковых требований отказалась, о чем предоставила соответствующее заявление. Определением суда от 23.10.2023 года производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец Пенкин В.Б. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Сагитов М.Ф., Сарбашев С.З. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, СНТ "Дубравушка" своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что постановлением главы администрации МР Бирский район Республики Башкортостан № от 27.05.2010 года Пенкину В.Б. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу6 <адрес> для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью816 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Салимова Р.З., содержащегося в межевом плане, выявлено, что в результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров с просьбой внести в ЕГРН сведения о садовом домике, построенном на данном участке, были выполнены соответствующие геодезические измерения домика и границ участка. При камеральной обработке выполненных измерений путём сопоставления контура измеренного участка с кадастровым планом территории кадастрового квартала № было определено, что координатно участок заявителя смещён от его исторических границ на 190 метров в Восточном направлении. Измеренный садовый домик координатно находится на учтённой в ЕГРН меже между земельными участками № и №. В результате натурного обследования установлено, что участок заявителя №, является смежным с участком 02:13:080103:4, споры по границе отсутствуют, граница закреплена металлическим забором с момента освоения участка № - детский лагерь советского периода, упомянутый домик находится в метре от межи. При анализе представленных документов было выявлено наличие госакта на имя заявителя № от 17.07.1998, то есть имеется в наличии документ определяющий местоположение и площадь участка до первичного кадастрового учёта. На сегодняшний день данные единого реестра недвижимости содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка - ошибка в межевом плане воспроизведённая в органе кадастрового учёта. Учтённые в ЕГРН границы участка нуждаются в уточнении, так как согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2022 № отсутствует нормативная погрешность характерных точек участка, кроме того согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала имеется пересечение между участком заявителя и несмежным с ним участком №, что недопустимо. Данный межевой план направлен на исправление реестровой ошибки, произошедшей возможно по причине пересчёта координат в МСК-02 и внесение в ЕГРН сведений о земельном участке №, достоверно отражающим его местоположение и площадь, границы закреплены на местности долговременными межевыми знаками с 1998 года, что также подтверждается упомянутом выше государственным актом. Площадь уточняемого участка уменьшилась не более чем на один минимальный размер для данного вида разрешённого использования от учтённого в ЕГРН значения и составила 616 кв.м. в соответствии с историческими границами закреплёнными на местности более 15 лет. Для внесения уточнённых координат участка № необходимо уточнить часть границы смежного участка № с сохранением его площади, равной 5165 кв.м. в последующем данный участок так же будет уточняться.

В материалы дела истцом предоставлена выписка из публичной кадастровой карты, согласно сведениям ЕГРН принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № расположен не на месте его фактического расположения. В подтверждение фактического месторасположения своего земельного участка истцом предоставлен акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанный смежными собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № в лице начальника отдела МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирску Титовой Л.А., собственником земельногоучастка с кадастровым номером № Сагитовым М.Ф., председателем правления СНТ «Дубравушка» Власовым Ю.В.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5165 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░.         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░

№ 2-1202/2023 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░