Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-646/2023;) ~ М-593/2023 от 23.11.2023

                                                                                               дело № 2–21/2024 год

     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                          г. Мензелинск РТ

       Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова Э.Ф. к Баяндину В.А. , Баяндиной Т.В. , Грековой Т.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Гарипов Э.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Баяндину В.А. , Баяндиной Т.В. , Грековой Т.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он, являясь членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" ПО, которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В июне 2020 года ему был выделен земельный участок общей площадью 0,10 га за №, <данные изъяты>. В целях образования земельного участка и оформления его в собственность он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участков на кадастровом плане территории.

При замерах земельного участка кадастровым инженером, координаты характерных поворотных точек границ участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка.

В результате проведенных измерений выявлено, что фактически данные земельные участки не являются смежными с образуемым и расположены на противоположной стороне.

В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы. з/у <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район. Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у <данные изъяты>.

Истец Гарипов Э.Ф. в судебном заседании исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить. При этом также пояснил, спора между ними отсутствует, земельные участки огорожены забором.

Ответчики Баяндин В.А., Баяндин Т.В., Грекова Т.А. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Баяндиной Т.В. по ордеру Зиганшина Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала.

          Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

         Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

         Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» ПО в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

         Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что в июне 2020 года истцу был выделен земельный участок общей площадью 0,10 га за №, <данные изъяты>. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности оборудованием с необходимой точностью. В результате проведенных измерений было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка. В результате проведенных измерений и их последующей     обработки было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные земельные участки не являются смежными с образуемым, площадь участков уточненная, границы земельных участков уточненные, расположены на противоположной стороне. В связи с этим, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы. з/у <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район. Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у <данные изъяты>. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение /л.д. 14, 16-23/.

         Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

          В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы. з/у <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16<данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район. Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у <данные изъяты>.

        Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

         Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Гарипова Э.Ф. к Баяндину В.А. , Баяндиной Т.В. , Грековой Т.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы. з/у <данные изъяты>.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район. Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у <данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мензелинский районный суд РТ.

     Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

             Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________20__ года

             Судья                                                   Л.Р. Диярова