Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2021 (2-7996/2020;) ~ М-5935/2020 от 10.09.2020

47RS0004-01-2020-007825-36

Дело № 2-1469/2020

25 февраля 2021 года                                                                г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе;

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левко Александра Владимировича, Иванова Ильи Сергеевича, Мариничева Вадима Евгеньевича к Клецко Татьяне Ивановне о признании объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Левко А.В., Иванов И.С., Мариничев В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Клецко Т.И., в котором просят признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, ранее располагавшегося по адресу: <адрес>, д. Агалатово, <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости, снять его с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что истцам Левко А.В., Иванову И.С., Мариничеву В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ земельным участком владела ответчик Клецко Т.И., право собственности на дом зарегистрировано не было.

Право собственности Левко А.В. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Аландаренко В.А.

Аландаренко В.А. в свою очередь приобрел вышеуказанный земельный участок у ответчицы Клецко Т.И. по договору купли-продажи земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Левко А.В. и Аландаренко В.А., Левко А.В. получил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, в которой содержались сведения об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости. По условиям договора купли-продажи, земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости.

После регистрации права собственности на земельный участок за Левко А.В. им на земельном участке было возведено нежилое строение.

С целью регистрации права собственности на строение Левко А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что по сведениям Управления Росреестра по <адрес>    на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:0402001:476, поставленный на кадастровый учет Клецко Т.И. По факту объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

По данным, полученным из ЕГРН по состоянию на 30.04.2020 года, объект недвижимости представлял собой одноэтажный жилой дом площадью 181,3 кв.м., 1999 года постройки, адрес объекта: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет: 06.07.2012 года. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым №, то есть право собственности на жилой дом за ответчиком Клецко Т.И. зарегистрировано не было.

Поскольку регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости препятствует наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества -    жилом доме с кадастровым №, истцы обратились с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истцов Вашанов А.В. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Клецко Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, об уважительных причинах неявки су4ду не сообщила,     возражений по иску не предоставила.

Третье лицо Аландаренко В.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что Левко А.В., Иванову И.С., Мариничеву В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов Иванова И.С. и Мариничева В.Е. на ? доли земельного участка у каждого возникло на основании договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в пользу третьего лица от 14.05.2020г. (рег.№ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Иванова И.С. и рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мариничева В.Е.) Свои доли Иванов И.С. и Мариничев В.Е. приобрели у истца Левко А.В., у которого после сделки осталась 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Право собственности Левко А.В. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2019 года, заключенного с Аландаренко В.А. Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за Левко А.В. 03.10.2019 года за №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 03.10.2019 года.

Аландаренко В.А. в свою очередь приобрел вышеуказанный земельный участок у ответчика Клецко Т.И. по договору купли-продажи земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности на земельный участок было зарегистрировано 12.02.2016 года за №.

По условиям договора купли-продажи от 27.01.2016г. земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости.

После регистрации права собственности на земельный участок 03.10.2019г. за истцом Левко А.В.,    истцом Левко А.В. на указанном земельном участке возведено нежилое строение. Для регистрации права собственности на строение Левко А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет Клецко Т.И.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке истцов расположен объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный жилой дом площадью 181,3 кв.м., год постройки: 1999 год, адрес объекта: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом учтен в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, однако зарегистрированные права собственности на указанный жилой дом, отсутствуют.

На момент заключения договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с Аландаренко В.А. жилой дом фактически отсутствовал на земельном участке, что стороны зафиксировали в положениях договора, то есть жилого дома как объекта права собственности не существовало.

Согласно Акту    обследования    от 15.11.2019г., составленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-С» Синица Ю.М., при осмотре 15.09.2019г.    земельного участка    с кадастровым номером № установлено отсутствие на данном земельном участке жилого дома площадью 181, 3 кв.м.

Таким образом, права и законные интересы истцов, как собственников земельного участка с кадастровым номером № на котором значится фактически не существующий объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером    № нарушены ответчиком Клецко Т.И. и подлежат восстановлению путем признании объекта недвижимости отсутствующим.

Факт отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке истцов при одновременном наличии в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером 47:07:0402001:476 влечет нарушение принципа законности и достоверности сведений, представленных в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН сведения и снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 181,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд не усматривает, поскольку регистрирующий орган прав истца не нарушал.

В силу п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № (одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>) и снятии его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать прекратившим существование объекта недвижимости - одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 181,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра    прав на недвижимое имущество и сделок с ним

сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества - одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 181,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья:                                             Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено    04.03.2021г.