Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4084/2023 ~ М-3692/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-4084/2023

64RS0044-01-2023-004634-31

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике Аванесовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова В. В. к Никитину С. В., Есимовой Г. Е. о выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Морозов В.В. обратился в суд иском к Никитину С.В., Есимовой Г.Е. о выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, возложении на ответчиков Есимову Г.Е. и Никитина С.В. обязанности установить кондиционер сплит-система, который стоял на момент покупки дома по адресу г. Саратов <адрес>, оплатить монтаж установки кондиционера сплит-системы, взыскать неустойку, начисленную на сумму стоимости кондиционера сплит-системы и его монтаж в размере 55000 рублей и за каждый день невозврата кондиционера сплит- системы в размере 1 % от суммы долга, начиная с <Дата> по день фактического исполнения обязательства, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2329 руб.

В обоснование заявленных требований Морозов В.В. указал, что приобрел у Никитина С.В., Есимовой Г.Е. по договору купли-продажи от <Дата> жилой дом и земельный участок по адресу г. Саратов, <адрес>.

При заключении предварительного договора купли- продажи указанных объектов недвижимости Никитин С.В., Есимова Г.Е. в письменной форме оговорили с Морозовым В.В. о том, что в доме остается кухня, плита, кондиционер, электрика сантехника в сборе в исправном состоянии, газовый котел, шкаф в детской, барные стулья.

Вместе с тем, при переезде истца в дом по адресу г. Саратов, <адрес> установлено, что кондиционер сплит- система отсутствует, что свидетельствует о нарушении Никитиным С.В., Есимовой Г.Е. своих обязательств при продаже указанного объекта недвижимости.

В добровольном порядке ответчики не желают возвращать имевшийся на момент продажи дома кондиционер сплит- система, в связи с чем Морозов В.В., считая свои права нарушенными вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании Морозов В.В. и его представитель Морозова М.Н. по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, указав о согласованности условий при которых производится продажа недвижимости по адресу г. Саратов, <адрес>, в том числе в доме остается кондиционер сплит- система, вместе с тем при получении ключей и въезде в дом установлено отсутствие кондиционера сплит- системы. Предложенный ответчиками в досудебном порядке кондиционер внешне не идентичен ранее установленному и имел непрезентабельный вид, в связи с чем Морозов В.В. отказался от установки его на старом месте.

Ответчик Никитин С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что срок исполнения предварительного договора купли- продажи истек, указанный кондиционер ошибочно включен был в предварительный договор купли- продажи, при заключении основного договора купли- продажи дома условие о передаче кондиционера сплит- системы не зафиксировано, в связи с чем установленный кондиционер сплит- система по адресу г. Саратов, <адрес> при переезде был снят, а при транспортировке поврежден, непригоден к эксплуатации и утилизирован. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Ответчик Есимова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Трухину О.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что срок действия предварительного договора от <Дата>, предусматривающего продажу дома и земельного участка по адресу г. Саратов, <адрес>. содержащего сведения о передаче с объектами недвижимости кондиционера сплит- системы, истек <Дата>, указанный кондиционер ошибочно включен был в предварительный договор купли- продажи, повторно стороны условия передачи кондиционера сплит- системы не согласовывали. В основном договоре купли- продажи дома и земельного участка по адресу г. Саратов, <адрес> условие о передаче вместе с домом кондиционера, стороны не согласовали, в связи с чем обязанность Есимовой Г.Е. по передаче и монтажу кондиционера отсутствует, производное требование о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В порядке ст. 167 ГПК РФ ело рассмотрено в отсутствие неявившихс лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (пункт 25 Постановления).

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Морозовым В.В. с одной стороны и Никитиным С.В., Есимовой Г.Е. с другой стороны заключен предварительный договор купли- продажи, по условиям которого в п.1.1 предметом договора являлись объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу г. Саратов, <адрес>.

По условиям предварительного договора купли- продажи от <Дата> стороны пришли к соглашению о заключении в установленном порядке основного договора купли- продажи в срок до <Дата>.

Из п. 2.2.договора следует о передаче Морозовым В.В. Никитину С.В. и Есимовой Г.Е. задатка в размере 20000 руб. по 10000 руб.

Стоимость объекта недвижимости сторонами определена в размере 4550000 руб.

Сумма задатка входит в общую стоимость объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 финансовые расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке:

4530000 руб. за счет кредитных средств после регистрации перехода права собственности посредством аккредитованного расчета путем перечисления на расчетный счет продавцов, из которых 2000000 руб. на расчетный счет Никитина С.В., 2 530 000 руб. - Есимовой Г.Е.

В п. 6.1 предварительного договора купли- продажи от <Дата> стороны условились о том, что в доме остается кухня, плита, кондиционер, электрика сантехника в сборе в исправном состоянии, газовый котел, шкаф в детской, барные стулья.

В установленный в предварительном договоре срок до <Дата> договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был.

Как следует из договора купли- продажи от <Дата> Морозов В.В. за счет кредитных средств, предоставляемых банком ВТБ ПАО, приобрел у Никитина С.В., Есимовой Г.Е. жилой дом и земельный участок по адресу г. Саратов, <адрес> стоимостью 4550000 руб.

Оплата объекта недвижимости покупателем продавцам произведена путем перечисления денежных средств продавцам в счет оплат цены договора в размере 4550000 руб. за счет кредитных средств предоставляемых банком согласно кредитному договору № <данные изъяты> от <Дата>.

Основной договор купли- продажи от <Дата> не содержит сведений о ранее заключенном предварительном договоре купли- продажи от <Дата> и учете суммы в размере 20000 руб. в качестве аванса.

В соответствии с пояснениями Есимовой Г.Е., имеющимися в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата>, пояснениями ее представителя, а также ответчика Никитина С.В., кондиционер в текст предварительного договора купли- продажи от <Дата> включен ошибочно, намерения передавать кондиционер, при продаже дома не имелось.

<Дата> при заключении основного договора купли – продажи условия передачи кондиционера, установленного в доме по адресу г. Саратов, <адрес> сторонами согласованы не были.

Из анализа и оценки приведенных выше доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, вывод о том, что стороны заключили отвечающий требованиям ст. ст. 454, 455 ГК РФ самостоятельный договор купли-продажи кондиционера сплит системы и кондиционер перешел в собственность Морозова В.В., и что стоимость кондиционера включена в стоимость объекта недвижимости, не вытекает.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░