Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2022 ~ М-496/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя истца Житова М.Н., представителя ответчика Аглиулина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-000735-79 (2-1613/2022) по исковому заявлению Матвийчука ФИО12, Матвийчука ФИО13 к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:
Матвийчук В.Н. и Матвийчук В.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир №<адрес обезличен>, с целью улучшения условий была произведена перепланировка, произведен демонтаж ненесущих перегородок, монтажа дополнительных перегородок из гипсоволокнистых листов. Устройство дверных проемов в несущих стенах образовано с устройством усиливающих проем металлических рам. Устройство проемов в перекрытиях для образования лестничных проемов усилено с помощью дополнительных обрамляющих проем балок металлических, дополнительных балок, на которые опираются лестничные марши. В результате произведенных работ, согласованных с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, объединенная квартира стала трехуровневой, приобрела иные параметры, ее площадь увеличилась. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не затронули основные конструктивные элементы дома, выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако до проведения названных работ истцы за разрешительной документацией не обращались, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение вновь созданного объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признание права собственности на самовольное строение возможно только в судебном порядке. С целью узаконивания жилого помещения истцы обратились в местную администрацию, где ими был получен отказ со ссылкой на самовольное выполнение работ.
В связи с изложенным, просят суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение по адресу: г. <адрес обезличен> в переустроенном состоянии.

Истцы Матвийчук В.Н. и Матвийчук В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель истца Матвийчука В.Н. - Житов М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении по изложенным обстоятельствам, просил его удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что ответчиком, в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению Свердловским округом г. Иркутска было принято решение от 02.12.2021 г. № <Номер обезличен> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, было разъяснено, что на основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. <адрес обезличен>. Иркутска может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, противопожарным нормам.

Представитель администрации ответчика Администрации г. Иркутска Аглиулин Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, повторив доводы, изложенные в отзыве на иск. Суду дополнительно пояснил, что отказ был обусловлен тем, что данная перепланировка произведена незаконно, перевод из жилого в нежилое помещения должен быть согласован с органами муниципальной власти, должны быть получены все заключения.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Из материалов дела усматривается, что истцы Матвийчук ФИО12 (кв. 3, 10,11, 13, 17) и Матвийчук ФИО13 (кв. 14) являются собственниками квартир №№ 3, 10, 11, 13, 14, 17 по ул. Маяковского в г. Иркутске, на основании следующих документов: право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) зарегистрировано за Матвийчуком В.Н., общая площадь 81,1 кв. м.; квартира по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 13.01.2014), общая площадь 68,9 кв. м.; квартира по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права 38<Номер обезличен> от 24.06.2021), общая площадь 79,7 кв. м.; квартира по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 23.06.2021), общая площадь 80,4 кв. м.; квартира по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен>-2 от 11.10.2017), общая площадь 94,8 кв. м.; квартира по адресу: <адрес обезличен> (номер государственной регистрации права 38<Номер обезличен> от 05.02.2015), общая площадь 94,8 кв. м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 10.12.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст.1 Градостроительного кодексаРФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФпереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст.25 ЖК РФнорм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному специалистом Муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации г. Иркутска по состоянию на 04.06.2021, реконструированное помещение оборудовано отдельным входом с улицы в помещение первого этажа, входом на второй этаж через помещение первого этажа, входом на третий этаж через помещение второго этажа, сообщение с местами общего пользования отсутствует, в результате реконструкции площадь вновь образованного помещения составляет 491,10 кв.м. (помещения №1-21 на поэтажном плане 1 этажа, помещениями № 1-11 на поэтажном плане 2 этажа, помещениями №1-8 на поэтажном плане 3 этажа).

Таким образом, в связи с объединением шести квартир, принадлежащих истцам на праве собственности в одну, посредством производства работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, образовался новый объект недвижимости – квартира с иными техническими характеристиками.

В ходе судебного разбирательства по определению суда проведена комплексная комиссионная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза в АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза».

Экспертом Ларичкиным О.А. установлено, что вновь образованное помещение (квартиры №3; №10; №11; №13; №14; №17) были расположены на первом, втором и третьем этажах здания жилого многоквартирного по адресу: г. <адрес обезличен> и в результате выполненных работ по перепланировке, переустройству и их объединению было образовано помещение с вошедшими в его состав: помещениями №1-21 на поэтажном плане 1 этажа, помещениями № 1-11 на поэтажном плане 2 этажа, помещениями №1-8 на поэтажном плане 3 этажа (технический паспорт помещения, составленный по состоянию на 04.06.2021).

Из экспертного заключения следует, что здание жилое многоквартирное по адресу: г. <адрес обезличен> построено в 1955 г. по типовому проекту: дом серии №<Номер обезличен>. Согласно данному типовому проекту по конструктивному исполнению несущий остов здания представляет собой систему с несущим наружными и внутренними стенами, с опирающимися на них дисками перекрытий, работающих по балочной схеме, что обеспечивает жесткость и устойчивость здания в целом. Здание имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты: ленточные-бутовые и частично монолитные ж/бетонные; стены: несущие, выполненные кирпичной кладкой, номинальная толщина наружных стен 640 мм, внутренних 510-250мм., перемычки над дверными и оконными проемами-заводской готовности и монолитные ж/бетонные, перегородки: в деревянном исполнении, щитовые. Между этажные и чердачные перекрытия: перекрытие над подвалом- в монолитном ж/бетонном исполнении, перекрытия надземных этажей- в деревянном и частично в ж/бетонном исполнении. Лестницы: 2-ух маршевые, составленные сборным ж/б ребристыми маршами и площадками. Крыша: с холодным чердаком, двухскатная. Отопление – центральное. Горячее и холодное водоснабжение – централизованное. Канализация - централизованная.Вентиляция-с естественным притоком и удалением воздуха. Предусмотрены приборы учета электроэнергии и автоматы защитного отключения.

В ходе реконструкции (перепланировки) произведено объединение квартир № № 3, 10 и 11, расположенных на первом этаже, вход в квартиру №№ 3, 10 и 11 с лестничной клетки был заложен кирпичом, произведена армированая кладка в каждом ряду арматурной проволокой ф5Вр1. Для соединения квартир произведено образование проемов в стене по оси 3/В-В и в стене по оси 5/Б-В. Проемы усилены металлическими рамами.

Произведен демонтаж ванных комнат -помещение 46 в квартире № 10, помещение 51 в кв. № 3 (стояки сантехнические сохранены). Произведено образование коридора (помещ.18 6) и (помещ. 8) с помощью гипсоволокнистой перегородки. Выполнен демонтаж деревянной части перегородки между жилой комнатой (помещ. 42) и кухней (помещ. 48) по оси 4.

Для расширения и совмещения коридоров, произведен демонтаж деревянной перегородки между коридором (помещ.41) и жилой (пом.43), разделение этих помещений выполнено с помощью гипсоволокнистой перегородки. В квартире № 11 произведен демонтаж ненесущих деревянных перегородок между помещениями 31,32,33,34,35. (Стояки остаются на прежних местах и под лестницей располагаются сан.узлы). Помещение кухня (помещ. 31) аннулируется. В связи с тем, что помещение располагается в квартире, находящихся на 2-м и 3-м этажах, для этого произведен демонтаж части перекрытия с 1 этажа на 2этаж в осях 1-2/В—В; и в осях 1—2/Д—Г со 2 этажа на 3 этаж.

В квартире № 11 и в квартире № 14 в выше перечисленных осях произведен монтаж лестничных маршей, ступеней. Произведен демонтаж подоконного пространства, перенос приборов отопления на стену по оси В. Образовавшийся проем усилен металлической рамой, установлена входная дверь алюминиевая, остекленная. Перед входной дверью со стороны ул. Маяковского устроена входная площадка из монолитного железобетона, входное крыльцо и пандус из монолитного железобетона по утрамбованной гравийно- песчаной подсыпке. Существующая отмостка возле стен здания восстановлена после производства строительных работ.

В ходе реконструкции (перепланировки) произведено объединение квартир №13, № 14, расположенных на втором этаже, вход в квартиру № 13 и № 14 с лестничной клетки заложен кирпичом, произведено армирование кладки в каждом ряду арматурной проволокой ф5Вр1. В квартире № 13 произведен демонтаж ненесущей перегородки между жилыми помещениями (помещ. 37 и помещ.38); между помещениями (помещ. 38) и кухней (помещ. 39) в результате образовано помещение (помещ. 11) и коридор (помещ. 1).

В квартире № 13 при переустройстве и устройстве лестницы помещения: кухня (помещ 39), банная (помещ. 41); туалет (помещ. 42); коридор (помещ. 43) аннулируются. Стояки сантехнические сохранены.

В квартире №14 производен демонтаж шкафа (помещ. 44), ванной (помещ. 7), туалета (помещ.8), коридора (помещ.6). Данное пространство занимается лестницей для соединения с помещениями, расположенными на 3 этаже, (стояки сантехнические сохранены), квартира № 17 (расположена на 3-м этаже в осях 1-3/А-В). В связи с переустройством квартиры, вход в квартиру № 17 с лестничной клетки заложен кирпичом, произведено армирование кладки в каждом ряду арматурной проволокой ф5Вр1. В квартире № 17 произведен демонтаж шкафа (помещ.6), ненесущих перегородок между жилым помещением (помещ. 5) и кухней (помещ. 11). В результате образовалось помещение (помещ.8).

В квартире № 17 при переустройстве и устройстве лестницы помещения: ванная (помещ.10); туалет (помещ.9); коридор (помещ.8) аннулируются. Планировочные решения определены исходя из функционального назначения проектируемого объекта. Ненесущая перегородка между коридором (помещ.8) и жилой (помещ.4) демонтируется.

В помещении коридора (помещ. 1) и шкафа (помещ. 2) производится демонтаж разделяющей перегородки. В этом пространстве монтируются новые гипсокартонные перегородки с образованием помещения серверной (помещ. 5), санузлы (помещ.2,3) коридор (помещ. 2). Несущие стены в здании не изменены, остов здания не нарушен. При пробивке дверных проемов применены укрепляющие проем металлические рамы.

При образовании проемов в перекрытии применены дополнительные балки, обрамляющие проем и опирающиеся на несущие стены. Перекрытия дополнительно опираются на них. Дополнительные конструкции лестничных площадок, балок, косоуров опираются на кирпичные стены. Металлические конструкции лестниц оштукатурены по сетке.

В помещениях стены кирпичные оштукатурены и окрашены декоративной краской, производена затирка гипсоволнистых перегородок с последующей окраской. Потолки в помещениях подвесные со встроенными декоративными светильниками. Полы в помещениях из плитки керамогранит. На окна и двери установлены автоматически закрывающиеся металлические жалюзи.

Проведенным при составлении вышеуказанного строительно-технического заключения установлено, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с внесенными измен.). Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883/пр и введен в действие с 4 июня 2017 г.

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж оборудования выполнен качественно.

Вентиляция в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально.
Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством.
Связь между первым и вторым этажами квартиры осуществляется при помощи 2-ух маршевой лестницы, составленные сборным ж/б ребристыми маршами и площадками. Связь между вторым и третьим этажами квартиры осуществляется при помощи лестницы с забежными ступенями размером более 18 см, исполнение из каркаса с отделкой из керамогранита.

Эксперт Потяженко Е.С. провела пожарно-техническое экспертное исследование, которым установлено, что перепланировка помещений №№ 3,10,11,13,14,17 в <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено, фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Обследуемая квартиры для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Суд принимает заключение экспертов № 054/2022, поскольку оно выполнено экспертами соответствующей квалификации со ссылками на нормы действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307, 308 УК РФ, экспертная организация имеет соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям: в помещении наличие естественного освещения, соответствие требованиям инсоляции жилых помещений: естественное освещение имеется в жилых комнатах, осуществляемое через светопроёмы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Выполненная перепланировка жилых квартир №№ 3;10;11;13;14;17 по адресу: г. <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Обследованием, проведённым специалистом Федеральным бюджетным учреждением здравохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" Степановой К.Г., установлено соответствие спорной квартиры требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", что подтверждается ответом (экспертное заключение № ОН/1552 от 22.04.2022 г.) технического руководителя Органа инспекции по вопросам Санитарно-эпидемиологической экспертизы Кузмина М.В.

Таким образом, судом установлено, что в спорных квартирах произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство указанных работ суду представлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, для легализации указанных выше работ, произведенных в спорных квартирах, 19.11.2021 представителем истца Житовым М.Н. и Матвийчуков В.Н., было подано заявление о переводе указанных жилых помещений в нежилое, в удовлетворении которого им было отказано, о чем свидетельствует ответ от 02.12.2021 № <Номер обезличен> заместителя мэра – председателя комитета по управлению Свердловским округом г. Иркутска.

Дополнительно в решении от 02.12.2021 № <Номер обезличен> было разъяснено, что согласно части 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФна основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки.

В силу п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи36Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи36Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащих им квартир, объединенных в единую квартиру, получили согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствуетпротоколот 20.10.2021 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес обезличен> согласно которому собственники помещений указанного многоквартирного дома по результатам голосования приняли решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и прилегающего к дому земельного участка (части земельного участка примыкающего к кв. 11, в размерах необходимой для организации входной группы, крыльца и пандуса) при проведении перепланировки, переустройства и т.д. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> путем организации входной группы и устройства крыльца на земельном участке, прилегающем к дому (части земельного участка примыкающего к кв. 11), в связи с дальнейшим переводом кв. № 3, 10, 11, 13, 14, 17 из жилого помещения в нежилое для дальнейшего использования в коммерческих целях. Использование фасада дома для размещения рекламно-информационного материала при использовании объекта недвижимости по адресу: город <адрес обезличен> кв. № 3, 10, 11, 13, 14, 17 в коммерческой деятельности.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцами работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир №№ № 3, 10, 11, 13, 14, 17, путем их объединения в одну квартиру, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по реконструкции и переустройству квартиры № 3, 10, 11, 13, 14, 17 перестали соответствовать прежним характеристикам, заявленные истцами, исковые требования о сохранении квартир № 3, 10, 11, 13, 14, 17 жилого дома город <адрес обезличен> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 491,10 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.06.2021, подлежат удовлетворению. Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвийчука ФИО12, Матвийчука ФИО13 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение по адресу: г. <адрес обезличен> в переустроенном состоянии, общей площадью 491,10 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: 21.07.2022