Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4275/2024 ~ М-1213/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-4275/2024

УИД 23RS0047-01-2024-001650-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                               19 июня 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                    Арзумановой И.С.

при секретаре            Почуйко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой П. А. к администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, АКХ «Агро-Веста», в районе <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрёл нежилое помещение, согласно Договору № купли-продажи имущества от 01.08.2023, заключённому между ООО «Стройподряд» и ФИО1 Однако регистрация перехода права собственности не успела завершиться до его смерти. Также ФИО1 приобрёл земельный участок, согласно Договору от 10.05.2023, переход право собственности земельного участка был зарегистрирован 25.08.2023г., после его смерти. В установленный законом срок Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует наследникам надлежащим образом оформить свои права на наследство. В настоящее время Истец не может получить свидетельство о праве на наследство в отношении дома, так как ранее право собственности на него не было зарегистрировано наследодателем.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Артеменко А.О. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО город Краснодар, по доверенности, Княжевский Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФИО16 по доверенности Федорова А.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Администрация Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении, не поступало.

Третье лицо - Букин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Букиным Д. А. подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии заинтересованного лица, где исковые требования поддержаны в полном объеме.

Третье лицо - Букин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - нотариус Иркутского нотариального округа Иркутской области – ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении, не поступало.

Третьи лица - финансовый управляющий Пахомовой Т.Г. - Шевцов А.В., конкурсный управляющий ООО «Стройподряд» - Сергеев В.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано.

Согласно абз. 2 и. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между финансовым управляющим Пахомовой Т.Г, - Шевцовым А.В. и ФИО1 10.05.2023 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Северский р-н, АКХ «Агро-Веста» в районе <адрес> кадастровый № (лот №).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023 №КУВИ-001/2023-215201648, представленной в материалы наследственного дела № от 21.09.2023, право собственности на земельный участок зарегистрировано 25.08.2023 за ФИО1, №.

На основании договора купли-продажи имущества № от 01.08.2023, заключенному между ООО фирма «Стройподряд» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок имущество ООО «Стройподряд», составляющее Лот № - нежилое помещение площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от продавца в соответствии с договором купли-продажи № от 01.08.2023 - нежилое помещение площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый номер: №. На момент составления акта приема-передачи оплата Покупателем произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от 28.08.2023; актовая запись 170№.

После смерти ФИО1 по заявлению Истца и заинтересованных лиц нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО17 21.09.2023 заведено наследственное дело №.

Наследниками, обратившимися с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, являются: Букин Д.А. (сын), в лице законного представителя - своей матери ФИО14, Медведева П.А. (дочь), ФИО15 (жена), Букин Р.А. (сын), ФИО16 (мать).

Нотариусом ФИО17 наследникам разъяснено, что в отношении заявленных в состав наследственной массы объектов недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Северский р-н, АКХ «Агро-Веста» в районе станицы Калужской в <адрес>, кадастровый № и нежилое помещение площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют документы и сведения, подтверждающие принадлежность наследодателю на праве собственности.

Так согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 13.10.2023 наследодатель собственником помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, не являлся. Право собственности зарегистрировано за иным лицом. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: Северский р-н, АКХ «Агро-Веста» в районе станицы Калужской в <адрес>, кадастровый №, установлено, что право собственности наследодателя зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2023, т.е. после смерти наследодателя, последовавшей 20.08.2023.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что ФИО1 своевременно не зарегистрировал свое право на нежилое помещение, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, было зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2023, после утраты им правоспособности (п.2 ст.17 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, пунктом 3 статьи - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что право собственности на спорное имущество за наследодателем при жизни зарегистрировано не было, что препятствует наследникам в оформлении их наследственных прав, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Включить нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, АКХ «Агро-Веста», в районе ст. Калужской, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2024.

Судья: