Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2024 от 01.04.2024

Дело №2-2225/2024

УИД: 03RS0002-01-2024-001139-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года     город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ООО «ФИО8» - ФИО3 (доверенность в деле), ответчика ФИО1 и его представителя – ФИО4 (устная доверенность),

рассмотрев в порядке подготовки дела к судебному заседанию гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО10» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходов по уплате госпошлины в размере № руб.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО11» и ФИО1 заключён договор субаренды № № о передаче за плату во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия договора 11 месяцев, с возможностью пролонгации на прежних условиях. По условиям указанного договора субарендатор обязан вносить платежи в размере, в порядке, и в сроки установленные настоящим договором выставленных субарендодателем счетов. Общая сумма арендной платы за нежилое помещение составляет № руб. ДД.ММ.ГГГГ помещения были переданы субарендатору по акту приема-передачи помещения. ФИО1 не выполняет принятые на себя обязательства, потому у него перед истцом образовалась задолженность в размере № руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «ФИО12» - ФИО3 требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в удовлетворении иска просили отказать за пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, именуемой в дальнейшем арендодатель, и ООО «ФИО13», именуемое в дальнейшем арендатор, заключались договоры аренды № №, № №, по условиям котоых арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование имущество, согласно спецификации, указанной в Приложении 1 к настоящему Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право распоряжаться правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, путем передачи объекта договора аренды в субаренду на срок не превышающий срок аренды по настоящему договору.

Пунктом 3.1 договора аренды установлены сроки аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды является помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО14», именуемым арендатором, и ФИО6, именуемым субарендатором, заключен договор субаренды № №, арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Сторонами установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации на прежних условиях.

Субарендатор исполняет свои обязанности с момента подписания Акта приёмки-передачи помещения (п.2.1. Договора).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия договора 11 месяцев, с возможностью пролонгации на прежних условиях, однако, при наличии просроченной задолженности Субарендатора по внесению арендной платы сроком более 15 дней Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив Субарендатору соответствующее уведомление (п. 7.3. Договора).

Субарендатор обязан выплачивать арендную плату, состоящую из постоянной, размер которой определяется па основании Приложения № 1 к настоящему Договору, и переменной части на основании счета, выставляемого арендатором субарендатору. Сумма переменного платежа Арендатор определяет исходя из стоимости потребленных Субарендатором услуг за месяц согласно показаниям приборов учета, на основании счетов коммунальных служб. Счет-фактура и акт выполненных работ по переменной части арендной платы предъявляются Арендатором в месяце, следующим за отчетным месяцем. В стоимость арендной платы не включены телефонные, интернет услуги и стоимость электроэнергии складских помещений, которые оплачиваются субарендатором на основании счетов, выставленных арендатору операторами связи и показаний счетчиков чёта электроэнергии. Ежемесячно на первое число, следующего за расчетным месяцем, производить снятие показаний приборов учета субарендатором и предоставлять их арендатору.

Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендатором субарендатору путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендатора. Счет на оплату вставляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Счет-фактура выставляется субарендатору не позднее последнего числа расчетного месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора субаренды).

Размер арендной платы определяется приложением №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Общая сумма арендной платы за нежилое помещение составляет № (<данные изъяты>) руб.

ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи помещения.

В нарушение условий вышеуказанного договора субаренды, ФИО1 не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы за апрель (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ), май (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ) и июнь (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ) месяцы ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов, со стороны ответчика не оспаривалось (л.д.13,14, 23-28).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об оставлении ФИО1 занимаемых им площади по адресу: <адрес>, переданные ему по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, без возврата арендатору по акту. Долг по арендной плате составляет № руб. - л.д. 19.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течении срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 данного Постановления разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно почтовому идентификатору №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО15» направило в Калининский районный суд города Уфы исковое заявление ООО «ФИО16» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере № руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа возвращено ввиду его неподсудности (л.д.90-93,96-99).

Согласно почтовому идентификатору №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17» направило в Калининский районный суд города Уфы заявление ООО «ФИО18» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору субаренды в размере № руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа возвращено ввиду его неподсудности (л.д.79-88).

Согласно почтовому идентификатору №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО19» направило мировому судье по Калининскому району города Уфы заявление ООО «ФИО20» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору субаренды в размере № руб. Определением мировому судье от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа возвращено ввиду не приложения надлежащим образом заверенных документов (л.д.103 -106).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО21» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказав отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно почтовому штампу, проставленному на конверте, ООО «ФИО22» обратилось в суд с настоящим иском - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы

- за апрель ДД.ММ.ГГГГ года (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ), по которым срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Срок предъявления требований по уплате арендной платы за апрель ДД.ММ.ГГГГ года исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа мировому судье), истекло 2 года 2 месяца 27 дней, с ДД.ММ.ГГГГ (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд), истекло 1 год 3 месяца 21 дней, итого на момент обращения с иском суд прошло более 3 лет.

- за май ДД.ММ.ГГГГ года (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ), по которым срок исполнения истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Срок предъявления требований по уплате арендной платы за май ДД.ММ.ГГГГ года исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа мировому судье), истекло 2 года 1 месяц 27 дней, с ДД.ММ.ГГГГ (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд), истекло 1 год 1 месяца 21 дней, итого на момент обращения с иском суд прошло более 3 лет.

- за июнь ДД.ММ.ГГГГ года (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ), по которым срок исполнения истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Срок предъявления требований по уплате арендной платы за июнь ДД.ММ.ГГГГ года исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа мировому судье), истекло 2 года 0 месяцев 27 дней, с ДД.ММ.ГГГГ (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд), истекло 1 год 0 месяцев 21 день, итого на момент обращения с иском суд прошло более 3 лет.

Истцом не заявлялись о восстановлении срока исковой давности.

При этом суд обращает внимание на то, что истцом (взыскателем) по делу проходит ООО «ФИО23», потому оформление требований о взыскании задолженности по арендной плате не в соответствии с требованиями процессуального закона не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. ввиду пропуска срока исковой давности, а также взыскании расходов по уплате госпошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ФИО24» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходов по уплате госпошлины в размере № руб.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий              Н.Е. Лялина