Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4973/2022 ~ М-5008/2022 от 28.06.2022

50RS0039-01-2022-006694-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Громовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4973/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управлению земельных отношений Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Раменского городского округа МО, Управлению земельных отношений Раменского городского округа, которым просит о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 586 кв.м., по адресу: <адрес>. Истцу на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> по вышеуказанному адресу. В 2016 году после произошедшего пожара истец, исключительно за свой счет, полностью восстановил жилой дом с использованием уцелевшего фундамента. После восстановления дома истцом, фактически существующее домовладение имеет вид отдельно стоящего жилого дома. В настоящее время хочет узаконить свои права, для чего имеются все основания, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Раменского г.о. <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, которым по иску не возражал, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от <дата> N 250).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, по адресу: <адрес>.

За истцом зарегистрировано право собственности на ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведений о зарегистрированных правах других сособственниках на указанный жилой дом выписка из ЕГРН не содержит.

Как указал в судебном заседании представитель истца, в 2016 году произошел пожар, в результате которого жилой дом, полностью сгорел.

Истец, после пожара, исключительно за свой счет, полностью восстановил жилой дом с использованием уцелевшего фундамента.

После восстановления дома истцом, фактически существующее домовладение имеет вид отдельно стоящего жилого дома.

Согласно представленному суду техническому заключению, подготовленному экспертом ФИО1, построенный (в рамках реконструкции после пожара) истцом жилой дом, площадью объекта недвижимости 89,1 кв.м., кол-вом этажей – 1, соответствует целевому назначению земельного участка, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта ФИО1 подготовлено принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы, изложенные в техническом заключении не оспорены.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что реконструкция жилого дома выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требование истца о сохранении жилого дома с кадастровым 50:23:0030114:1629, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Учитывая, что реконструированный жилой дом на данный момент состоит из помещений, возведенных истцом, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном виде, принадлежит на праве аренды истцу, суд считает, что именно за истцом подлежит признанию право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью объекта недвижимости 89,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от <дата> в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>) с учетом его технических характеристик, отраженных в заключении эксперта.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основанием для внесения записи в ЕГРП является решение, в котором об этом указано в его резолютивной части (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общая собственность прекращается по общим основаниям прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ), а также по специальным основаниям - в результате реального раздела общего имущества или выдела из него доли (ст. 252 ГК РФ).

Установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>) только на ФИО1 (1/2 доли).

Фактически принадлежавший другим сособственникам жилой дом утрачен в связи с гибелью (уничтожением) указанного имущества.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 89.1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, число этажей наземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 89.1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, число этажей наземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89.1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, число этажей наземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>г.