Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5973/2021 ~ М-4351/2021 от 10.06.2021

№ 2-5973/2021

УИД 66RS0001-01-2021-004991-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хныченкова Сергея Александровича, Хныченковой Виктории Ратмировны, Янушкевича Виктора Борисовича к товариществу собственников жилья «Малышева 4б» в лице председателя Кирилюк Валерии Николаевны об обязании произвести начисления по взносам на капитальный ремонт,

                 УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили обязать ТСЖ «Малышева 4б» производить начисления и выставить собственникам парковочных мест, расположенных в паркинге по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2017 года по декабрь 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге состоит из 188 квартир, 6 офисов, а также подземного паркинга из 128 мест.

С ноября 2014 года по дому открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта за счет взносов собственников помещений. Вместе с тем, собственниками паркинга не осуществляются взносы на капитальный ремонт, в связи с тем, что ответчик не выставляет им счета на оплату.

В связи с вышеизложенным, истцы, с учетом уточнения иска (л.д. 5, 10, 83 том 1, л.д. 171 – 172, том 4), просили обязать ТСЖ «Малышева, 4б» произвести начисления и выставить счета на оплату собственникам парковочных мест по взносам на капитальный ремонт, за период с января 2017 года по декабрь 2020 года.

Стороны просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения произвести начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> собственникам парковочных мест за период с ноября 2018 года по декабрь 2020года, выставить счета на оплату соответствующих взносов. Начисление пени осуществляется в соответствии с положениями действующего законодательства. Начисление взносов за весь период производится исходя из статуса парковочного места, по состоянию на 22.11.2021, (квадратные метры или доля в праве на общее имущество).

2. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется выставить квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, указанных в пункте 1 не позднее 31.12.2021.

3. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется в срок до 01.03.2022 инициировать принудительное взыскание взносов на капитальный ремонт, указанных в пункте 1 настоящего соглашения и недополученных взносов на капремонт за 2021 год с собственников помещений. Ответчик письменно извещает истцов об исполнении данного соглашения в срок до 15 марта 2022 года.

4. Каждая сторона самостоятельно несет расходы на оплату услуг своих представителей и иные судебные расходы в рамках настоящего дела.

5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению является основанием для его принудительного исполнения в соответствии с законодательством РФ.

Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, из которого также следует, что сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения судом производства по делу, отказа от иска, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны просили о рассмотрении ходатайства об утверждении мирового соглашения, в свое отсутствие.

Третьи лица Скульский Станислав Львович, Департамент Государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области, Безсалий Владимир Николаевич, Брагин Олег Александрович. Черепанов Сергей Владимирович, ООО «Алгоритм», Маторина Анастасия Алексеевна, Патракеев Михаил Валерьевич, Лугина Елена Ильинична, ООО «Руссланд Инвест-СТ», Тураева Елена Александровна, Соловьева Ольга Эдуардовна, Абросимов Сергей Валерьевич, Якусов Денис Анатольевич, Новоселова Юлия Ивановна, Кузьминых Людмила Анатольевна, Домнина Галина Владимировна, Чемезов Алексей Владимирович, Ткачев Александр Александрович, Коваль Татьяна Васильевна, Ермоленко Игорь Алексеевич, Вязовченко Владимир Федорович, Брусницына Юлия Сергеевна, Рагозина Ирина Викторовна, Кулинская Татьяна Александровна, Фирсова Галина Александровна, Соплин Виталий Анатольевич, Сологубов Владимир Васильевич, Коврижных Юлия Викторовна, Гебель Людмила Евгеньевна, Береснев Михаил Николаевич, Береснева Ольга Юрьевна, Исаков Владимир Анатольевич, Михайлов Михаил Иосифович, Пришва Зинаида Петровна, Паздников Игорь Павлович, Шмитс Артур Янович, Коростелева Вера Анатольевна, Смирных Ольга Михайловна, Савченко Валерий Николаевич, Чижова Тамара Викторовна, Ездаков Юрий Борисович, Хорошева Елена Юрьевна, Малкина Екатерина Аркадьевна, Вайлерт Александр Алексеевич, Гриндак Зинаида Георгиевна, Матвеев Валентин Иванович, Королева Тамара Ивановна, Бердышев Сергей Викторович, Турыгина Галина Владимировна, Голдобина Татьяна Ивановна, Емшанов Глеб Вячеславович, Худоногов Леонид Николаевич, Худоногова Екатерина Леонидовна, Шарафутдинов Роман Арсенович, Шамов Александр Юрьевич, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодека Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что размер взноса на капитальный ремонт устанавливается, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Как следует из материалов дела, в данном многоквартирном доме существует подземный паркинг, общей площадью 3 971, 4 кв.м., состоящий из 127 машино-мест. При этом, некоторые собственники помещений ( машино-мест), заключили соглашение от 12.04.2018 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на конкретное нежилое помещение паркинга (машино – место), с определением площади отдельного помещения (машино – места) за каждым собственником. Данные собственники произвели постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на отдельное машино – место, что также подтверждается сведениями ЕГРН. При этом, как следует из ответа Управления Росреестра по Свердловской области от 13.08.2021 на судебный запрос, по части собственников имеются сведения о сохранении права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение паркинга, площадью 3 971, 4 кв.м., соразмерно 1\127 доли за каждым (л.д. 47 – 62, 96 – 107, том 1).

Учитывая данные обстоятельства, а также вышеизложенные положения норм действующего законодательства, суд утверждает данное мировое соглашение, так как оно заключено между правомочными лицами и не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно п. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, также в случае отказа истца от иска.

Руководствуясь ст. ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Хныченкова Сергея Александровича, Хныченковой Виктории Ратмировны, Янушкевича Виктора Борисовича к товариществу собственников жилья «Малышева 4б» в лице председателя Кирилюк Валерии Николаевны об обязании произвести начисления по взносам на капитальный ремонт, заключенное между истцами Хныченковым Сергеем Александровичем, Хныченковой Викторией Ратмировной, Янушкевичем Виктором Борисовичем и ответчиком товариществу собственников жилья «Малышева 4б» на следующих условиях:

1. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения произвести начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> собственникам парковочных мест за период с ноября 2018 года по декабрь 2020года, выставить счета на оплату соответствующих взносов. Начисление пени осуществляется в соответствии с положениями действующего законодательства. Начисление взносов за весь период производится исходя из статуса парковочного места, по состоянию на 22.11.2021, (квадратные метры или доля в праве на общее имущество).

2. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется выставить квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, указанных в пункте 1 не позднее 31.12.2021.

3. Ответчик ТСЖ «Малышева, 4б» обязуется в срок до 01.03.2022 инициировать принудительное взыскание взносов на капитальный ремонт, указанных в пункте 1 настоящего соглашения и недополученных взносов на капремонт за 2021 год с собственников помещений. Ответчик письменно извещает истцов об исполнении данного соглашения в срок до 15 марта 2022 года.

4. Каждая сторона самостоятельно несет расходы на оплату услуг своих представителей и иные судебные расходы в рамках настоящего дела.

5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению является основанием для его принудительного исполнения в соответствии с законодательством РФ.

Производство по гражданскому делу по иску Хныченкова Сергея Александровича, Хныченковой Виктории Ратмировны, Янушкевича Виктора Борисовича к товариществу собственников жилья «Малышева 4б» в лице председателя Кирилюк Валерии Николаевны об обязании произвести начисления по взносам на капитальный ремонт – прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья