Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4510/2016 ~ М-4161/2016 от 20.07.2016

Дело №2-4510/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Фризиной

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Залялиеву Л.Р., Валиахметовой А.Э., Трояновскому В.В., Вафиной А.С. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к Залялиеву Л.Р., Герасимовой И.Г., Валиахметовой А.Э., Трояновскому В.В., Вафиной А.С. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Залялиеву Л.Р., Герасимовой И.Г., Валиахметовой А.Э., Трояновскому В.В., Вафиной А.С. комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу РТ, <адрес>, ком.3, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 391391 рубль 22 копейки соответственно долям; прекращении права собственности за Залялиевым Л.Р., Герасимовой И.Г., Валиахметовой А.Э., Трояновскому В.В., Вафиной А.С. на указанное имущество; признании права собственности Зеленодольского муниципального района на указанное имущество.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, ком.3, общей площадью 25,6 кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 14.11.2011г. жилой дом по адресу РТ, <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 рубля за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Залялиевым Л.Р. получено данное постановление. 18.04.2016г. от ответчика Герасимовой И.Г. вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску исполнительного комитета ЗМР к Герасимовой И.Г. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку согласно выписки из ЕГРП от 21.06.2016г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу РТ, <адрес>, ком.3, являются: Залялиев Л.Р. – 1/4 доли; Валиахметова А.Э. – 1/4 доли; Трояновский В.В. – 1/4 доли, Вафина А.С. – 1/4 доли.

Представитель истца Николаева С.Е., по доверенности № ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены.

Поскольку ответчики на судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчикам на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером 16:49:010212:599 по адресу РТ, <адрес>, ком.3, общей площадью 25,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2016г. (л.д.6).

Согласно справке, предоставленной ЗП ОКД РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ от 06.07.2016г. №, общая площадь данного жилого помещения составляет 25,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 9,91 кв.м. Таким образом, общая площадь составляет 35,51 кв.м. (л.д.12).

Земельный участок площадью 1016+/- 11 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.49).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.44-45), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 74% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.44-45).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома.

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.30), которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и направлено письмом ответчикам (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу <адрес>, ком.3 для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (35,51 кв.м х 11022руб) с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.22,26,29,38). 18.03.2016г. ответчиком Залялиевым Л.Р. было получено данное соглашение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ за №,818,819,280 в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.40-43).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты 3 в <адрес> и доли земельного участка.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.54).

Следовательно, комната 3 в <адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности ответчикам, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 391391 руб. 22 коп. из расчета 11022 руб х 35,51 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на комнату 3 в <адрес> РТ, то подлежит прекращению доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За Зеленодольским муниципальным районом следует признать право собственности на жилое помещением адресу РТ, <адрес>, ком.3 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010212:4, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета ЗМР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7113 рублей 91 копейка, по 1778 рублей 47 копеек с каждого.

На основании изложенного и ст. 32 ЖК РФ и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Залялиеву Л.Р., Валиахметовой А.Э., Трояновскому В.В., Вафиной А.С. комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу РТ, <адрес>, ком.3, и доли Залялиева Л.Р., Валиахметовой А.Э., Трояновского В.В., Вафиной А.С. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 391391 рубль 22 копейки соответственно долям.

Прекратить право собственности за Залялиевым Л.Р., Валиахметовой А.Э., Трояновским В.В., Вафиной А.С. на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу РТ, <адрес>, ком.3, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу РТ, <адрес>, ком.3, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>

Взыскать с Залялиева Л.Р., Валиахметовой А.Э., Трояновского В.В., Вафиной А.С. государственную пошлину в доход бюджета ЗМР в размере 1984 рубля 68 копеек с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ, с 06.08.2016 года.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья