Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2022 ~ М-1164/2022 от 15.04.2022

21RS0024-01-2022-001606-79

Дело № 2-1667/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года     г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радиной Натальи Нумановны к ООО «ОптТорг» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

                    установил:

Радина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ОптТорг» о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, возврате нежилого помещения № в <адрес>, прекращении права собственности ООО «ОптТорг» на нежилое помещение, признании за Радиной Н.Н. права собственности на нежилое помещение № в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Радиной Н.Н. и ООО «ОптТорг» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №. Оплата за приобретенное помещение была произведена частично, не оплаченная часть составляет <данные изъяты> руб. Учитывая, что покупатель не уплатил за объект недвижимости указанную в договоре цену, просит со ссылкой на ст.450 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи, прекратив право собственности ответчика на нежилое помещение, признав право собственности на него за истцом.

В судебное заседание истец Радина Н.Н., будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила дела рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «ОптТорг», извещенный надлежащим образом, в суд не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.17, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ч ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

    В силу ч.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Радиной Н.Н. (продавец) и ООО «ОптТорг» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Радина Н.Н. продала в собственность покупателя, а покупатель ООО «ОптТорг» купило и обязалось оплатить на условиях договора объект недвижимости имущества: нежилое помещение площадью 176,5 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030113:4856, расположенное на цокольном этаже, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена договора равна стоимости помещения и составляет 7 120 000 руб.

Оплата цены помещения производится в следующие сроки:

-973 391,24 руб. –продавец оплатил до заключения договора;

-2 526 608,76 руб. –покупатель уплачивает продавцу путем перечисления на лицевой счет в течение трех рабочих дней со дня заключения договора;

-оставшуюся часть цены договора в сумме 3 620 000 руб. покупатель уплачивает на условиях рассрочки в соответствии с графиком оплаты, указанном в договоре.    Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Собственником приобретенного нежилого помещения является ООО «ОптТорг»., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.    В отношении указанного объекта недвижимости имеется ограничение: запрет на совершение регистрационных действий.

    В ходе судебного заседания установлено, что оплата цены договора ответчиком в полном размере не произведена, неоплаченная сумма составляет 2 850 000,76 руб.

    Данный факт не оспаривается стороной ответчика, признавшей исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны, что отражено в представленном суду письменном заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что при заключении договора сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе цена нежилого помещения. Однако оплата стоимости помещения истца в полном объеме произведена не была.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая, что оплата стоимости приобретенного нежилого помещения по договору купли-продажи ответчиком в полном объеме произведена не была, что является существенным условием нарушения условий договора, суд считает требование истца по расторжению договора купли-продажи и возврате истцу переданного имущества обоснованными.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. Основания иска в судебном заседании нашли свое подтверждение исследованными по делу доказательствами.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, (кадастровый №), заключенный между Радиной Натальей Наумовной и ООО «ОптТорг».

Возвратить нежилое помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> собственность Радиной Натальи Наумовны.

Прекратить право собственности ООО «ОптТорг» на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Радиной Натальей Нумановной право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  А.В. Мартьянова