Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2024 ~ М-294/2024 от 17.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года

Дело № 2-1477/2024

50RS0035-01-2024-000405-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2024 года    г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>, просил:

- признать за ФИО2 право собственности здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью <данные изъяты>

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое, помещение с кадастровым номером №

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно в связи с регистрацией права собственности истца на жилой дом (дом блокированной застройки) является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 4. Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГК РФ. В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «О реализации статьи 1 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время н доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание». Площадь дома блокированной застройки была увеличена в связи с изменением правил подсчета площадей (с 33,1 кв. м до 51,4 кв. м). Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН, а также изменением правил подсчета площадей, истец вынужден в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель <данные изъяты> <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, пом. 4 (л.д.8-11).

Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание ил помещение в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанном дом блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". а здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «О реализации статьи 1 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативны правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено таким федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" исследуемый земельный участок находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам.

Расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с. 5.6 СП 2.13130.2012 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Размер земельного участка <данные изъяты>. соответствует установленному минимальному размеру земельного участка под блокированную жилую застройку <данные изъяты>, однако согласно части 12 статьи 11 Правил землепользования и встройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными постановлением <адрес> Подольск от 20.08.2021 № 1113-П, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка.

Расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с т.6.5.6 СП 2.13130.2012 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты>., не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО2 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью <данные изъяты>., что является основанием для удовлетворения производных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                       Н.Н. Питукина