Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2021 ~ М-190/2021 от 22.03.2021

Дело №2-385/2021

УИД 21RS0017-01-2021-000381-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Махмутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Игоря Анатольевича к Казакову Александру Николаевичу о признании договора-купли продажи нежилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов И.А. обратился в суд с иском к Казакову А.Н. о признании расторгнутым договора купли продажи от "___" ___________ г. нежилого помещения, кадастровый № ___________; погашении регистрационной надписи № ___________ и восстановлении права собственности Смирнова И.А. в отношении данного нежилого помещения.

Иск обоснован тем, что "___" ___________ г. между Смирновым И.А. (Продавец) и Казаковым А.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения. По условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение с кадастровым номером № ___________, расположенное по адресу: ......................... Договором установлена цена в размере 8 000 000 руб. и согласован порядок оплаты, в соответствии с которым сумма в размере 50 000 руб. оплачена продавцу до подписания договора купли-продажи от "___" ___________ г., а оставшуюся сумму в размере 7 950 000 рублей Покупатель обязался произвести частями до "___" ___________ г. с ежемесячной оплатой в размере не менее 10 000 руб. Договор подлежит расторжению при несоблюдении условий договора. При этом Покупатель будет обязан передать помещение, являющееся предметом договора, Продавцу, а Продавец вернуть полученные им по договору денежные средства Покупателю (п. 4.2. Договора). Ответчик обязательства, предусмотренные договором по оплате, не исполнял, ввиду чего "___" ___________ г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от "___" ___________ г.. По соглашению после его подписания стороны обоюдно добровольно должны явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для государственной регистрации соглашения. Однако ответчик несколько раз не являлся в назначенное время, поэтому истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договора купли-продажи помещения и прекращение регистрационной записи 21:05:010239:1403-21/051/2019-5.

Истец Смирнов И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Казаков А.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 393, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

"___" ___________ г. между Смирновым И.А. (Продавец) и Казаковым А.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение с кадастровым номером № ___________, расположенное по адресу: ......................... Договором установлена цена в размере 8 000 000 руб. и согласован порядок оплаты, в соответствии с которым сумма в размере 50 000 руб. оплачена продавцу до подписания договора купли-продажи от "___" ___________ г.; оставшуюся сумму в размере 7 950 000 руб. Покупатель обязался произвести частями до "___" ___________ г. с ежемесячной оплатой в размере не менее 10 000 руб. Нежилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате по данному договору.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН."___" ___________ г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от "___" ___________ г., согласно которому после подписания соглашения, стороны обоюдно добровольно должны явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для государственной регистрации соглашения, Продавец возвращает Покупателю полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в размере 50 000 руб. в день подписания соглашения.

Согласно расписке от "___" ___________ г., Казаков А.Н. получил от Смирнова И.А. денежные средства в размере 50 000 руб. по соглашению о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от "___" ___________ г.. Казаков А.Н. обязался вернуть Смирнову И.А. нежилое помещение в течение трех рабочих дней после подписания соглашения, путем регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В силу требований статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска.

Суд, обсудив заявление о признании иска, полагает, что волеизъявление ответчика, не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В связи с этим, руководствуясь требованиями части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме на основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме, а также подлежит погашению регистрационная запись № ___________ о государственной регистрации ипотеки в силу закона, поскольку объект недвижимости возвращается истцу, который по договору является залогодержателем..

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.88, 98 ГПК РФ уплаченная истцом по делу государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова Игоря Анатольевича к Казакову Александру Николаевичу удовлетворить.

Договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый № ___________, площадью 388,5 кв.м., расположенного по адресу: ........................, заключенный от "___" ___________ г. между Смирновым Игорем Анатольевичем и Казаковым Александром Николаевичем, признать расторгнутым, погасив регистрационную запись № ___________ о государственной регистрации права собственности Казакова Александра Николаевича, а также погасив регистрационную запись № ___________ государственной регистрации ипотеки в силу закона, восстановив тем самым право собственности Смирнова Игоря Анатольевича в отношении данного нежилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                 Н.Б. Миронова