Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2024 (2-3646/2023;) ~ М-3410/2023 от 31.08.2023

    Гр.дело №

    УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО4,

с участием старшего помощника Чеховского городского прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из указанного жилого помещения, обязании ответчиков сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – часть общежития с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ФИО2 для временного проживания бывшим собственником АО «Чеховстрой» на основании трудовых отношений, которые прекращены ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлены претензионные письма, которые были оставлены без внимания, жилое помещение не освобождено /л.д.3-5/

Истец, ИП ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения заявленных требований просил суд предоставить отсрочку до обеспечения жилым помещением по договору социального найма.

Ответчик, ФИО3, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, представители Администрации городского округа Чехов Московской области, ОМВД России по городскому округу Чехов в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№ /л.д.109-115/

) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (инвентарный №), площадь объекта составляет 2160,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д.204-250/

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные системы безопасности»/л.д.122-126/, ИП ФИО1, АО «Чеховстрой» заключен договор уступки прав требования (цессии) №. Согласно данному договору цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к должнику в размере 22 448 237 (двадцать два миллиона четыреста сорок восемь тысяч двести тридцать семь) рублей 85 копеек основного долга на основании заключенного между ООО «Комплексные системы безопасности» и ООО «ЕвроСтрой» /л.д.127-136/ договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договорам №№/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 2-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 3-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 4-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 5-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, СП-11-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ЭнергоСтрой», ОГРН 1117746659755 (л.д.137-142) и ООО «ЕвроСтрой» /л.д.103-105, 145-146/.

ИП ФИО1 была произведена оплата по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.106-108/

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные системы безопасности» и ООО «ЕвроСтрой» был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЕвроСтрой» и ООО «ЭнергоСтрой» /л.д.143/

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Комплексные системы безопасности» направило в адрес генерального директора АО «Чеховстрой» ФИО8 требование о погашении задолженности в размере 24 748 237 рублей 85 копеек /л.д.144/

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и АО «Чеховстрой» было заключено соглашение об отступном (денежное обязательство), которое вытекает из договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания настоящего соглашения сумма долга составляла 22 448 237 рублей.

В счет полного погашения задолженности должник передает кредитору следующее недвижимое имущество: жилое помещение, часть общежития с кадастровым номером № (этаж 2,3,4,5, площадью 1700,8 кв.м.) принадлежащее должнику (АО «Чеховстрой») на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение, гражданское нежилое с кадастровым номером № (этаж1, площадью 287,1 кв.м.), принадлежащее должнику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет 1987,9 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества в целях настоящего соглашения определена сторонами в размере 27 000 000 (двадцать семь миллионов) рублей /л.д.14-17/.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес руководителя ликвидационной комиссии АО «Чеховстрой» ФИО8 заявление о переносе оплаты на другой договор, в котором просил денежные средства, оплаченные по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет оплаты по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление согласовано руководителем ликвидационной комиссии АО «Чеховстрой» /л.д.184/

Судом установлено, что жилое помещение (часть общежития) с кадастровым номером № (инвентарным номером 314:092-1545, условным номером 50-50-31/056/2011-343), площадью 1700 кв.м., в составе помещений: подвал №, этаж №№, по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ Правообладателем данного объекта являлся ФИО1, о чем ранее была внесена соответствующая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42, 147-152)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято решение о разделе помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Площадью 1700,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть общежития. Настоящим решением часть общежития было разделено на 73 помещения, из них 69 отдельных жилых комнат; 3 отдельных нежилых помещения; 1 помещение общего пользования. К данному решению о разделе приложена экспликация помещений, которая является его неотъемлемой частью (л.д.175-178)

     Истец является собственником жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером № общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.18-20, 43-45, 118)

    Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» и АО «Чеховстрой», в лице ФИО8 был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.199-203)

ФИО1 также является собственником части общежития (нежилое) с кадастровым номером № общей площадью 287,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.185-188/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ АО «Чеховстрой» ликвидирован на основании заявлений о ликвидации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ Р15016, от ДД.ММ.ГГГГ Р15016; промежуточного ликвидационного баланса от ДД.ММ.ГГГГ; протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; ликвидационного баланса от ДД.ММ.ГГГГ год; протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; справки № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21-29/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО9, ФИО2 направлены уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета /л.д.9-12/.

В досудебных уведомлениях ИП ФИО1 сообщил, что в связи с прекращением деятельности АО «Чеховстрой» с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением прекращено. Ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также вывезти личные вещи, передать комплект ключей от входной двери в комнату, сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2, ФИО3 коммерческое предложение, в котором сообщено, что в целях мирного урегулирования спора, предлагается заключить договор купли-продажи комнаты №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене 1 200 000 рублей (л.д.116-117)

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ведущим специалистом ФИО10 установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Установлено, что ФИО2 принят на работу плотником 3 разряда с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления, что подтверждается приказом по передвижной механизированной колонне № АО: «Чеховстрой» №-к, подписанный начальником ПМК-31 ФИО11 (л.л.48)

ДД.ММ.ГГГГ за № Передвижная механизированная колонна № акционерного общества отрытого типа обращалась с письмом к генеральному директору АООТ «Чеховстрой» ФИО12, председателю профкома ФИО13, начальнику ЖКХ ФИО14 с просьбой выделить комнату в общежитии с регистрацией по месту жительства, плотнику ФИО2, а также членам его семьи (л.д.47, 50)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена комната в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек, что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ПМК-31 АО «Чеховстрой».

    Данным протоколом установлено, что ранее ФИО2 проживал и был прописан у родителей по адресу: <адрес>, супруга не имеет прописки. Отношения между молодой семьей и семьей родителей не сложились, оплачивать за найм частной квартиры в связи с материальными трудностями молодая семья возможности не имеет (л.д.49)

Судом установлено, что иного жилья в собственности у ответчиков не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.37-38).

Согласно ответу начальника отдела жилищных вопросов ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №СЗ-7816 установлено, что ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, малоимущим не признавался (л.д.116)

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Чехов Московской области с заявлением о признании малоимущим, в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д.168)

ДД.ММ.ГГГГ за № на № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Чехов Московской области сообщила ФИО2, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О признании граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» он и его сын ФИО3 были признаны малоимущими /л.д.172-174/.

Согласно ответа Администрация городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, приняты на учет на основании постановления Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА /л.д.254/

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Документами, подтверждающими законность проживания гражданина в общежитии, является внутриведомственный ордер, трудовая книжка (трудовой договор) для подтверждения трудовых отношений на момент вселения в общежитие с организацией, предоставившей общежитие, открытие финансово-лицевого счета, регистрация по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 названного Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Вводного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового ЖК РФ.

Служебные жилые помещения статьей 92 ЖК РФ отнесены к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введение в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

По данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ условий, при которых ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2, согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-к осуществлял трудовую деятельность в АО «Чеховстрой», а в настоящее время данная организация ликвидирована, фактически трудовые отношения прекращены, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Между тем, после ликвидации АО «Чеховстрой» ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжали проживать без законных оснований в спорном жилом помещении.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчики ранее состояли на учете нуждающихся для получения жилого помещения по месту работы до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики реализовали свое право на постановку на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений лишь ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения в Администрацию городского округа Чехов с соответствующим заявлением, т.е. после подачи искового заявления ИП ФИО1 о выселении.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, он ранее на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоял, в Администрацию городского округа Чехов не обращался.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 52, ст. 49 ЖК РФ право состоять на учете с целью получения жилого помещения на условиях договора социального найма имеют граждане, которые признаны нуждающимися и малоимущими.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселения их из спорного специализированного жилого помещения, поскольку к категории лиц, выселение которых из указанного жилья не допускается без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся.

Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении ответчиков судом также не установлено, ответчиками не указано.

Спорное жилого помещение изначально предоставлялось для временного проживания, на период работы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у него имеется постоянная регистрация в указанном жилом помещении, а также, что комната является единственным жильем, не имеет определяющего правового значения, поскольку право на жилую площадь возникает у лица, вселенного на жилую площадь с согласия нанимателя с целью постоянного проживания с приобретением равных прав на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 проживают в вышеуказанном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности истца на данную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не добыто, а ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1

Каких-либо оснований, по которым за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ИП ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанных норм права, разрешая требования истца о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из совокупности фактических обстоятельств, установленных по делу в ходе его рассмотрения, учитывая мнение представителя истца, отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания, суд считает возможным сохранить за ответчиками, право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого ответчики ФИО3, ФИО2, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>