Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4040/2023 ~ М-2468/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-4040/2023 УИД 53RS0022-01-2023-003233-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года                      г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием представителя истца Ворошиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гранит» к Бородачеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    ООО «Гранит» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Бородачеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 111 834,74 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 148 120,10 руб.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды №, в соответствии с которыми Общество (арендодатель) передало ИП Бородачеву А.В. (арендатор), а последний принял в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без исполнения. По истечении срока аренды земельный участок ответчиком Обществу не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ Бародачев А.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

    Ответчик Бородачев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца Ворошилова А.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что ООО «Гранит» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных площадей. Право собственности ООО «Гранит» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (арендодатель) и ИП Бородачевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а ИП Бородачев А.В. принять в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 53:23:8312002:20 площадью 140 кв.м. для использования в качестве автомобильной стоянки.

    Договор аренды заключен сроком на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 3.1, 3.2 договора арендная плата за владение и пользование земельным участком составляет 14 000 руб. в мес. Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 10 числа месяца, который предшествует оплачиваемому месяцу.

    В силу пункт 4.1 договора арендатор обязуется в течение 5 банковских дней со дня подписания договора перечислить в безналичном порядке арендодателю обеспечительный платеж в сумме 14 000 руб.

    В силу пункта 7.2 договора за просрочку внесения арендной платы или обеспечительного платежа арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней размере 1% ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

    Обязательства по договору аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и возврате земельного участка, которая оставлена без исполнения.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 111 834,74 руб.

    Обществом ответчику начислена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 148120,10 руб.

    Представленный истцом расчет задолженности и неустойки соответствует условиям договора и нормам права, регламентирующим сложившиеся правоотношения, и признается арифметически верным.

    В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

По истечении срока аренды земельный участок ответчиком Обществу не возвращен

ДД.ММ.ГГГГ Бародачев А.В. прекратил осуществление предпринимательской деятельности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования Общества о взыскании с ответчика задолженности в сумме 111 834,74 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

    Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном кредитору в результате неисполнения обязательства, размер задолженности по основному долгу и неустойке, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 50000 руб. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договор аренды в сумме 111 834,74 руб., неустойку в сумме 50 000 руб. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 5321133869) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 111834,74 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 800 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 10 ░░░░ 2023 ░░░░.