Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 ~ М-236/2023 от 23.03.2023

УИД 91RS0023-01-2023-000295-03

         Дело № 2-434/2023

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

15 августа 2023 года                     пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -             Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания -            Олевской А.Н.,

с участием

представителя истца -                     Городней Н.С.

представителя ответчика -                 Шичкиной С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патюк Валентины Петровны к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что решением Окуневского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на подготовку технической документации по отводу земельного участка площадью 0,2500 га из земель жилой и общественной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, для дальнейшей приватизации. Также, решением Окуневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в решение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части площади земельного участка, указано считать фактическую площадь земельного участка с целевым назначением – для ведения личного крестьянского хозяйства по <адрес> – 0,2273 га. На основании решения Окуневского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № с площадью 2500 кв.м, по указанному адресу. Вместе с тем, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 0,2273 га, в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и администрацией <адрес> Республики Крым, истцу было отказано. Истец указывает, что с 2001 года она открыто владеет земельным участком, общей площадью 2273 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно более 15 лет, в связи с чем истец считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - <адрес> Республики Крым, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Третьи лица - администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что решением 12-й сессии 5-ого созыва Окуневского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение на подготовку технической документации по отводу земельного участка из земель жилой и общественной застройки Окуневского сельского совета, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 0,2500 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, для дальнейшей его приватизации (л.д.12).

Решением 34-ой сессии 6-ого созыва Окуневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное решение внесены изменения в части площади земельного участка, указано считать фактическую площадь земельного участка с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> – 0,2273 га (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 2 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, а ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на основании решения Окуневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения №-ой сессии 6-ого созыва Окуневского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит земельный участок площадью 0,2273 га, предоставленный для ведения личного крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.14).

Кроме того, из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Окуневским сельским поселением, технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 4800 кв.м. (л.д.10-11, 20-27), по сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № с площадью 2500 кв.м, по указанному адресу (л.д.15-17).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно позиции, закрепленной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. При этом, указанным нормативным актом установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, спорный земельный участок на момент рассмотрения спора невозможно индивидуализировать как объект правоотношений, поскольку данный участок в установленном порядке не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, на момент рассмотрения спора земельный участок площадью 2273 кв.м отсутствует в качестве объекта права, что само по себе исключает возможность удовлетворения требований о признании права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                  Т.В. Кутепов