Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2022 (2-2658/2021;) ~ М-2506/2021 от 02.12.2021

Дело № ***

46RS0№ ***

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                          Галкиной Т.В.,

при секретаре Федяевой Е.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой С.Е. к ООО «Управляющая компания -3», Тяпичеву Р.В. , Тяпичевой О.В. , Рыбкину А.П. , Рыбкиной Т.Л. , Пилат Г.А. , Гридину А.С. , Гридину Н.А. , Месропян Е.А. , Ковалеву Н.В. , Гладких М.А. , Мельникову И.В. , Петрову И.В. , Петровой Т.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

у с т а н о в и л:

Пугачева С.Е. обратилась в суд иском к ООО «УК-3» об обязании демонтировать кладовые помещения, размещенные в лифтовых холлах и на лестничных клетках в 1-м подъезде с 1 по 10 этажи, во 2-м подъезде со 2 по 6 и с 8 по 10 этажи по адресу: ***

В обоснование требований Пугачева С.Е. указала, что является собственником 1/2 доли ***, расположенной в многоквартирном *** который находится в управлении ООО «УК-3».

В данном жилом доме собственники других квартир устроили и эксплуатируют кладовые помещения в лифтовых холлах и на лестничных клетках с 1 по 10 этажи 1 подъезда, со 2 по 6 и с 8 по 10 этажи 2 подъезда, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и в нарушение правил противопожарной безопасности, что нарушает ее права как собственника общего имущества, а также создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, а также уничтожения имущества от пожара.

Факт нарушения правил пожарной безопасности установлен главным управлением МЧС России по Курской области в ходе проведенной внеплановой выездной проверки **.**.**, однако выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Поскольку за надлежащее содержание общего имущества в доме истца, в том числе, за соблюдение правил пожарной безопасности, ответственность несет управляющая компания, истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «УК-3».

Определением суда от **.**.** выделены в отдельные производства требования истца в части демонтажа кладовых помещений, размещенных в лифтовых холлах и на лестничных клетках в 1-м подъезде на 3,7,8,10 этажах и во 2-м подъезде на 2,4,5,10 этажах; в 1-м подъезде на 2,4 этажах, в 1-м подъезде на 5,6,9 этажах, во 2-м подъезде на 3-м этаже, во 2-м подъезде на 6,8 этажах, во 2-м подъезде на 9 этаже, *** *** выделены в отдельные производства.

В рамках настоящего спора рассматриваются требования истца о демонтаже кладовых помещений, размещенных в лифтовых холлах и на лестничных клетках во 2-м подъезде на 6,8-м этажах *** г.Железногорска Курской области.

По ходатайству истца в качестве соответчиков по данным требованиям привлечены собственники квартир №№ *** указанного дома: Тяпичеву Р.В. , Тяпичева О.В., Рыбкину А.П. , Рыбкиной Т.Л. , Пилат Г.А. , Гридину А.С. , Гридину Н.А. , Месропян Е.А. , Ковалеву Н.В. , Гладких М.А. , Мельникову И.В. , Петров И.В., Петровой Т.А. .

В судебное заседание истец Пугачева С.Е. не явилась, она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «УК-3» своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве представитель ответчика Воропаев А.С. просил в иске к УК отказать, ссылаясь на то, что кладовые помещения самовольно устроены и используются собственниками квартир для своих нужд, в связи с чем они и должны нести ответственность за допущенное нарушение.

Ответчики Тяпичеву Р.В. , Тяпичева О.В., Рыбкину А.П. , Рыбкиной Т.Л. , Пилат Г.А. , Гридину А.С. , Гридину Н.А. , Месропян Е.А. , Ковалеву Н.В. , Гладких М.А. , Мельникову И.В. , Петров И.В., Петровой Т.А. , будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, о причинах неявки не сообщили. Принимая ранее участие в судебном заседании **.**.** ответчики Рыбкину А.П. , Петров И.В., указали, что они не устраивали и не используют спорные кладовые.

3-е лицо ГУ МЧС России по Курской области своего представителя в судебное заседании не направило, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

При этом согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 3 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В указанной связи, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, оформленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По делу установлено и следует из материалов дела Пугачева С.Е. является собственником 1/2 доли ***, расположенной в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области.

ООО «Управляющая компания -3» осуществляет управление многоквартирным домом с **.**.**.

Ответчики являются собственниками квартир №№ *** указанного многоквартирного дома, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Курской области от **.**.**.

По делу установлено, что в лифтовом холле и на лестничной клетке во 2-м подъезде на 6-м и 8-м этажах дома оборудованы кладовые помещения, образованные путем установления на лестничной клетке металлической перегородки с дверью, отделяющее часть площади имущества общего имущества, лифтовой холл, окно и инженерные коммуникации, которые проектом дома не предусмотрены, что объективно подтверждено актом проверки Главного управления МЧС России по Курской области от **.**.**, актами технического осмотра многоквартирного *** г.Железногорска, составленного специалистами ООО «УК-3» и ООО «Домоуправление», техническим паспортом на многоквартирный *** г.Железногорска Курской области.

По делу также установлено, что спорное кладовое помещение во 2-м подъезде на 6-м этаже находится во владении и пользовании собственников квартир № ***,63,64 Тяпичеву Р.В. , Тяпичевой О.В., Пилат Г.А. , Гридину А.С. , Гридину Н.А. , спорное кладовое помещение на 8-м этаже находится во владении и пользовании собственников квартир № ***,70,71 Ковалеву Н.В. , Месропян Е.А. , Гладких М.А. , Мельникова И.И., Мельникову И.В. .Указанное обстоятельство следует из объяснений истца, представителя ответчика ООО «УК-3» в судебном заседании **.**.**. Ответчиками возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

При этом собственники квартир № *** – Рыбкину А.П. , Рыбкиной Т.Л. , № *** – Петров И.В., Петровой Т.А. спорными кладовыми помещениями не владеют, не пользуются и не устраивали их, что следует из объяснений ответчиков Рыбкину А.П. , Петрову И.В. .

Истцом возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено. Принимая участие в судебном заседании **.**.**, она указанное обстоятельство не оспаривала.

Также установлено, что спорные кладовые помещения устроены на лестничной клетке, лифтовом холле 6 и 8 этажа 2-подъезда дома, относящихся в силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (лестничного коридора) поступила в исключительное пользование ответчиков, а не иных лиц, и выбыла из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, включая Пугачеву С.Е..

То есть фактически произошло уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, а соответственно для спорной перегородки, используемой в качестве кладовой, необходимо было получение согласия всех собственников помещений в доме, поскольку только такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Вместе с тем, ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств наличия согласия всех собственников помещений на размещение спорной перегородки, используемой в качестве кладовой на лестничной клетке, лифтовом холле, не представлено.

В связи с чем, факт нарушения прав истца как собственника помещений многоквартирного дома действиями ответчиков установлен.

Кроме того, в силу статьи 34 Федерального закона от **.**.** N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. «ж» и «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** № *** (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

А согласно пп.«б» п.27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п.**.**.** Постановления Госстроя РФ от **.**.** № *** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ответчиками доказательств наличия разрешительной документации на установку на лестничной клетке, лифтовом холле металлической перегородки, используемой в качестве кладовой, как и тому, что спорное кладовое помещение было принято в эксплуатацию в установленном законом порядке, что оно было выполнено в соответствии с утвержденным проектом и не нарушает пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Таким образом, установка на лестничной площадке, лифтовом холле МКД металлической перегородки, используемой в качестве кладовой, которая закрывает окна, отопительные приборы, и загромождает путь эвакуации при пожаре, противоречит федеральному законодательству, а также произведена без утвержденного в установленном порядке проекта изменений объемно-планировочных решений.

Следовательно, лестничное пространство подъезда дома, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, было переустроено с нарушением норм действующего законодательства.

В этой связи возведение и сохранение кладовой нарушает Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В силу статьи 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

Предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности представляет собой ненормативный правовой акт должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного пожарного надзора, выявившего соответствующие нарушения, возлагающий на лицо, в деятельности которого эти нарушения установлены, обязанности по их устранению в определенные сроки.

Как следует из материалов дела органами государственного пожарного надзора управляющей компании выдано предписание о сносе кладовых; руководитель ООО «УК-3» привлечён к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности. Из пояснений представителя УК Воропаев А.С. в судебном заседании **.**.** следует, что в целях исполнения предписания Обществом проводились собрания с собственниками помещений дома по вопросу необходимости устранения кладовок, однако требования проигнорированы, демонтировать спорные помещения жильцы дома не разрешили.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и возложении на ответчиков - собственников квартир №№ ***,63,64,69,70,71 обязанности по демонтажу спорных строений-кладовых, которые фактически находятся в их пользовании и владении. При этом, учитывая, что при рассмотрении спора истцом не доказано, что ООО «УК-3» осуществляло перепланировку мест общего пользования и использует спорное кладовое помещение, оснований для возложения на данного ответчика обязанности демонтировать имущество, принадлежащее и используемое конкретными собственниками, суд не усматривает.

По аналогичным основаниям, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам – собственникам квартир №№ ***,72, которые, как было установлено в судебном заседании, спорные перегородки не возводили, не владеют и не используют их.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценивая предоставленные сторонами доказательства, суд считает правильным требования истца удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пугачёвой С.Е. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить частично.

Обязать Тяпичеву Р.В. , Тяпичеву О.В. , Пилат Г.А. , Гридину А.С. , Гридину Н.А. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ***, г.Железногорск, ***, путем демонтажа кладового помещения, размещенного в лифтовом холле, на лестничной клетке, на 6-м этаже во 2-м подъезде указанного дома.

Обязать Месропян Е.А. , Ковалеву Н.В. , Гладких М.А. , Мельникову И.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ***, г.Железногорск, ***, путем демонтажа кладового помещения, размещенного в лифтовом холле, на лестничной клетке, на 8-м этаже во 2-м подъезде указанного дома.

В остальной части иска Пугачевой С.Е. к ООО «УК-3», а также в иске к Рыбкину А.П. , Рыбкиной Т.Л. , Петрову И.В. , Петровой Т.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

– отказать.

Ответчики каждый вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Председательствующий: Т.В.Галкина