Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4672/2022 ~ М-4292/2022 от 29.08.2022

Дело №

УИД №RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                       22 сентября 2022 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указав, что Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010005:1030 площадью 853 кв.м., предоставленного для "индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>, квартал 01_02_016, заключенного с ФИО2 Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона в сумме 82 814,36 рублей и подлежит индексации в соответствии с п 3.5 Договора.

Ответчиком в нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в сумме 52 212,89 рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика    задолженность по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 212 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 123 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего - 53336 руб. 18 коп., взыскать с ответчика неустойку, установленную п. 6.1 договора аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от невыплаченной суммы в размере 52 212 руб. 89 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и возражений суду не представил.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими    удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации - от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из Положения о Комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество), утвержденного постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комитет является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>.

Комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени <адрес> по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - <адрес>, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации - стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» - разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему делу судом установлено.

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010005:1030 площадью 853 кв.м., предоставленного для "индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>, квартал 01_02_016 (далее - Договор), заключенного с ФИО2

Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона в сумме 82 814.36 рублей и подлежит индексации в соответствии с п. 3.5 Договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» на 2016 год уровень инфляции установлен в размере 6,4 %, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" на"2017 уровень инфляции установлен в размере 4 %.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" на 2018 уровень инфляции установлен в размере 4 %, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 459-ФЗ " О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" на 2019 уровень инфляции установлен в размере 4,3 %.

С учетом изложенного, размер годовой арендной платы по Договору с ДД.ММ.ГГГГ равен 82814,36* 1, 064* 1, 04* 1, 04* 1, 043=99 402,72 рублей.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период в сумме 52 212 руб. 89 коп. (расчет прилагается).

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 1 123 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопрос) о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ)."

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО2

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства, наличие задолженности, как и уклонение арендатора от исполнения договора в ходе судебного разбирательства стороной ответчика надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, встречного расчета долга по договору либо доказательства надлежащего погашения обязательства ФИО2 суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, никаких доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представил, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд, с учетом представленных стороной истца доказательств, удовлетворяет иск Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в полном объеме, и взыскивает задолженность по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 212 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 123 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего - 53336 руб. 18 коп., неустойку, установленную п. 6.1 договора аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от невыплаченной суммы в размере 52 212 руб. 89 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 880 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 212 ░░░. 89 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 123 ░░░. 29 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░,     ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 6.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 212 ░░░. 89 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 880 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 107, 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░