Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-438/2023 ~ М-357/2023 от 02.06.2023

Дело №2-438/2023

10RS0006-01-2023-000517-32

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Лахденпохья Республика Карелия 12 октября 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, выкупе долей и признании права собственности на эти доли,

у с т а н о в и л:

ФИО10, действуя по доверенности в интересах ФИО6, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ФИО6 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 10:№. Право собственности на долю указанного жилого дома возникло у истца по праву наследования после смерти ее матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также в порядке наследования после смерти ФИО3 к истцу перешло право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Также, после смерти ФИО3 в наследство вступили ФИО11 и ФИО2 Сособственниками жилого дома с № доли в праве общей долевой собственности являются ФИО11 и ФИО2 <адрес> жилого дома составляет № кв.м. Исходя из этого, доли ФИО1 и ФИО2, соответствуют № кв.м. от его общей площади. Реальная возможность выделить ответчикам площади соответствующие их долям в праве общей собственности на жилой дом отсутствует без ущемления прав всех собственников. В доме не имеется равноценных комнат, что делает невозможным выделение в пользование каждого из участников общей долевой собственности отдельного жилого помещения и полноценного его использования. ФИО11 и ФИО2 не проживают в указанном доме, хотя никто не препятствовал их вселению. Бремя содержания дома ответчики не несут и никогда не несли. Вместе с тем, данный жилой дом расположен на земельном участке, уход за которым ФИО1 и ФИО2 также не осуществляется. Так как дом построен в № году, то он постоянно нуждается в ремонте и, следовательно, в финансовых вливаниях, которые осуществляются истцом. Со слов ФИО1 и ФИО2 истцу стало известно об их намерениях продать их доли в жилом доме и земельный участок, на котором расположен дом, третьим лицам. Таким образом, истец полагает, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. В процессе досудебного урегулирования спора согласие между сторонами достигнуто не было. В связи с указанным, истец считает возможным выкупить указанные доли ответчиков из расчета пропорциональности размера доли кадастровой стоимости объектов. С учетом изложенного, ссылаясь на положения п. 2 ст. 209, п. 2 ст. 244, ст. 252, ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», истец просит:

- признать долю в размере № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежащую ФИО1, незначительной;

- признать долю в размере № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежащую ФИО2, незначительной;

- прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере № праве общей долевой собственности на    жилой    дом,    расположенный по адресу: №, <адрес>, №;

- прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере № в праве общей долевой собственности на    жилой    дом, расположенный по адресу: <адрес>, №;

- признать за ФИО6 право собственности на доли в размере № а всего № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № и на земельный участок с №;

- взыскать с ФИО6 в пользу ответчика ФИО1, ФИО2 стоимость долей в размере № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № а также стоимость земельного участка с № в размере 259098 рублей.

ФИО6, ФИО11 и ФИО9, надлежащим образом извещенные, в суд не явились.

Представители сторон по доверенностям ФИО4 и ФИО5 соответственно, в судебном заседании заявили о заключении между сторонами мирового соглашения, которое представили для утверждения суду.

Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между сторонами ФИО6, с одной стороны, а так же ФИО1 и ФИО2 с другой стороны:

- ФИО6 отказывается от всех требований, заявленных по делу в исковом заявлении и дополнениях\уточнениях к нему, к ФИО1 и обязуется приобрести у последней, путем заключения с ней договора купли-продажи, принадлежащие на праве собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и № доли земельного участка кадастровый №, за 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения;

- ФИО6 отказывается от всех требований, заявленных по делу в исковом заявлении и дополнениях\уточнениях к нему, к ФИО2 и обязуется приобрести у последней, путем заключения с ней договора купли-продажи, принадлежащие ей на праве собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и № доли земельного участка кадастровый №, за 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения;

- Расходы по заключению договоров купли-продажи несет ФИО6

- Расходы, понесенные ФИО6 в связи с рассмотрением данного дела, несет ФИО6

- Расходы, понесенные ФИО1 и ФИО9 в связи с рассмотрением данного дела, несут ФИО11 и ФИО9

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 и представитель ответчиков по доверенности ФИО5 просили суд мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить. Указали, что последствия заключения мирового соглашения сторонам известны и понятны, последствия прекращения производства по делу им тоже известны и понятны, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Представленное суду мировое соглашение подписано представителями истца ФИО6, и ответчиков ФИО1 и ФИО9, действующими по доверенностям с правом подписания мирового соглашения ФИО4 и ФИО5 соответственно, собственноручно.

Выслушав позиции сторон, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения.

В соответствии с положениями ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В судебном заседании установлено, что суть мирового соглашения заключается в окончании процесса путем мирного урегулирования спора, то есть достижения определенности в отношениях между сторонами относительно предмета спора на основе добровольного волеизъявления самих сторон, заключено сторонами добровольно, осознанно.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 153.7-153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что удостоверено их подписями в заключенном мировом соглашении, а также сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, признания его незаконным и нарушающим чьи – либо права, судом не установлено.

В соответствии с п.13 ст.153.10, ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, в связи с чем суд приходит к выводу об его утверждении.

Также стороны ходатайствовали перед судом об отмене принятых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мер по обеспечению иска в виде наложении запрета на регистрационные действия в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда (ч. 1 ст. 144 ГПК РФ).

Учитывая, что в настоящее время стороны достигли мирового соглашения по делу, исполнить которое при запрете регистрационных действий на спорные объекты недвижимости будет затруднительно, учитывая заявленное ходатайство обеих сторон, суд приходит к выводу, что обеспечительные меры в виде наложении запрета на регистрационные действия в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежат отмене.

Согласно ч. 4 ст.144 ГПК РФ об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 144, 145, 173, 153.7-153.10, 220, 221, 224, 225, ГПК РФ суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной №, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и

ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 4013 №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, по условиям которого:

ФИО6 отказывается от всех требований, заявленных по делу в исковом заявлении и дополнениях\уточнениях к нему, к ФИО1 и обязуется приобрести у последней, путем заключения с ней договора купли-продажи, принадлежащие на праве собственности ФИО1 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и № доли земельного участка кадастровый №, за 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения;

- ФИО6 отказывается от всех требований, заявленных по делу в исковом заявлении и дополнениях\уточнениях к нему, к ФИО2 и обязуется приобрести у последней, путем заключения с ней договора купли-продажи, принадлежащие ФИО2 на праве собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и № доли земельного участка кадастровый №, за 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения;

- расходы по заключению договоров купли-продажи несет ФИО6;

- расходы, понесенные ФИО6 в связи с рассмотрением данного дела, несет ФИО6

- расходы, понесенные ФИО1 и ФИО9 в связи с рассмотрением данного дела, несут ФИО11 и ФИО9

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, выкупе долей и признании права собственности на эти доли, прекратить, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу №, принятые определением судьи Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управлению Росреестра по <адрес> запрещено осуществлять государственную регистрацию прав, сделок и обременений в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определение направить в Управление Росреестра по Республике Карелия для немедленного исполнения.

Определение, в части утверждения мирового соглашения, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения, в части отмены обеспечительных мер определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в пятнадцатидневный срок через Лахденпохский районный суд Республика Карелия.

Судья Е.А. Сущевская