Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2022 (2-9918/2021;) ~ М-8360/2021 от 01.09.2021

        78RS0002-01-2021-010793-82

        Изготовлено в окончательной форме 11.05.2022 года

       г. Санкт-Петербург

        Дело №2-1451/2022                                                               10 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Сафоновой К.А.

с участием представителя ответчика адвоката Лямичева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. Санкт-Петербурге в защиту интересов Ефимовой И. В. к ООО «П1» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «П1» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 по 25.08.2021 г в размере 108 262,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование требований указывал, что 02.08.2018 г. между ООО «П1» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № П1-02-08-2018/РС/660 многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>), ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (студию) без чистовой отделки (<адрес>, общей площадью 28,77 кв.м.) по акту приема-передачи не позднее 30.06.2019г., свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, ответчик уклонился от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, в предусмотренный договором срок объект долевого участия истцу не передал. Поскольку общество в добровольном порядке не удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 19.02.2020 г. ФИО уступила Ефимовой И.В. право требования по договору участия в долевом строительстве № П1-02-08-2018/РС/660 в полном объеме.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № П1-02-08-2018/РС/660 от 29.07.2020 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства продлен до 31.03.2021 г.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика явился, против иска возражал по размеру, представил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Закона о долевом участии обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

02.08.2018 г. между ООО «П1» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № П1-02-08-2018/РС/660 многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>), ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (студию) без чистовой отделки (<адрес>, общей площадью 28,77 кв.м.) (л.д. 19-26).

Согласно п. 3.1, приложению №3 указанного договора цена договора составляет 1 699 564, 45 рублей (л.д. 29).

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 19.02.2020 г. ФИО уступила Ефимовой И.В. право требования по договору участия в долевом строительстве № П1-02-08-2018/РС/660 в полном объеме (л.д. 31-34).

Пунктом 2.4 договора предусмотрена передача квартиры дольщику в срок до 30.06.2019 года (л.д. 20), дополнительным соглашением от 29.07.2020 г. срок передачи продлен до 31.03.2021 г. (л.д.35-36).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из установленного факта нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания неустойки в соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии.

Определяя период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание заявленный истцом период просрочки с 01.04.2021 г. по 25.08.2021 приходит к выводу, что размер неустойки составляет 74 950,79 руб. (1 699 564,45 х2 х147 х1/300 х 4,5% - ставка на день исполнения обязательств в соответствии с дополнительным соглашением)

Доказательств передачи спорного объекта по акту приема-передачи на дату вынесения решения суда не представлено.

Ответчиком ранее заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (л.д. 62-63). Оценив собранные по делу доказательства, доводы представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом срока неисполнения обязательств, причины нарушения такого срока, суд находит основания для снижения данной неустойки до 50 000,00 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15 000,00 руб. в пользу Ефимовой И.В.

В пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге с ответчика следует взыскать штраф в размере 15 000,00 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать расходы по госпошлине в размере 2000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000,00 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░