Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 ~ М-54/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-84/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    посёлок Комсомольский                                                     18 апреля 2024 года

    Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                                                                Маликова В.В.,

при секретаре судебного заседания                                                     Шимтиевой Б.К.,

с участием представителя третьего лица                                              Эрдниевой Э.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова М.Ю. к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

Очирова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Артезианского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что являлась участником федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 года № 858 по категории молодой специалист. До вступления в программу в 2012 году ею сдан в отдел архитектуры, градостроительства и ЖКХ <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Черноземельского РМО) межевой план на земельный участок по адресу: <адрес> и рабочий проект одноквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство дома и предоставлена социальная выплата на его строительство. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Черноземельского РМО заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 120,1 кв. м., жилой – 72,7 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ сектор архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации Черноземельского РМО отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по причине невозможности подготовки технического плана здания из-за кадастровой ошибки при составлении межевых планов земельных участков по <адрес> и несовпадения координат земельного участка и здания. Данный отказ считает необоснованным, поскольку межевой план на земельный участок был принят и на начало строительства претензий в отношении границ земельного участка не предъявлялось. Жилой дом является новой построенной недвижимостью с соблюдением требований, в связи с чем она имеет право на признание права собственности на свой жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 12,1 кв. м., жилой площадью 72,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Очирова М.Ю., представитель ответчика – администрации Артезианского СМО, представитель третьего лица – Лаганский МО Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец Очирова М.Ю. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить. Представитель ответчика – глава Артезианского СМО Боктаева Л.С. ссылаясь на производственную занятость просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Черноземельского РМО - заведующий сектором архитектуры, градостроительства и ЖКХ аппарата Эрдниева Э.М., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что Очирова М.Ю. являлась участником ФЦП «Социальное развитие села до 2013 года». Земельный участок под строительство дома был предоставлен истцу в аренду. Жилой дом построен в соответствии с индивидуальным проектом на основании выданных документов, строительство завершено в 2017 году. Расположен жилой дом с соблюдением необходимых норм, в пределах земельного участка, не выходит за линию расположения других домов на улице. Признание права собственности за Очирова М.Ю. не будет причинять вред и нарушать законные интересы третьих лиц.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 2, 4, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

    Судом установлено, что Очирова М.Ю. являлась участником федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по категории молодой специалист, и ей в 2012 году предоставлены субсидии на строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Черноземельского РМО № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок был предоставлен Очирова М.Ю. в аренду по результатам проведения торгов, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации Черноземельского РМО индивидуальному застройщику Очирова М.Ю. выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 120,1 кв. м., жилую площадь 72,7 кв. м..

При установленных обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома истцом осуществлено на основании разрешения на строительство, подтверждающего его соответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, а в силу ст. 55 ГрК РФ разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома ему не требуется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный объект – жилой дом по адресу <адрес>.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

С учетом того, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом построенным жилым домом не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковое заявление Очирова М.Ю. (СНИЛС 129-132-470 42) к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (ИНН 0810900183) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Очирова М.Ю., родившейся <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 120,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий                             (подпись)                       В.В. Маликов.

Копия верна: Судья Черноземельского

районного суда Республики Калмыкия                                          В.В. Маликов.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года