Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 ~ М-61/2022 от 08.02.2022

    УИД- 05RS0№-78

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2022 г. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова М.М., единолично, при ведении протокола секретарем с/з ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 Г.А. о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами, в обоснование иска указав, что согласно выпискам, из ФИО1 ФИО3 (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений:

с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №;

с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №;

с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Все эти нежилые помещения находятся в здании торгового центра с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (далее объект недвижимости).

Здание с кадастровым №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000345:10 (далее - земельный участок), площадью 8107+/-32 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - магазины.

За использование земельного участка ответчик должен вносить арендную плату. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование, и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст.42 ЗК РФ).

Соответственно ответчик обязан вносить платежи за земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и том месте, когда и где происходило пользование.

Годовой размер арендной платы Истцом рассчитан в соответствии с Решением Кировской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности».

Решением Кировской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге» установлена налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость для земельного участка № составляет 24 763 394,08 руб.

В связи с тем, что данный земельный участок занимают также еще и иные лица, арендная плата начисляется пропорционально площади занимаемого земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком составила 288 839,69 руб., общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 881,53 руб.

Ответчику Департаментом направлялась претензия от 07.12.2021г. № о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком. Ответчик требование Департамента в установленный срок не исполнил.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, не своевременная оплата арендных платежей, послужило основанием для обращения Департамента в суд.

На основании изложенного Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> сумму в размере 292 721,22 руб. в том числе:

    - в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 839,69 руб.,

    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 881,53 руб.

Истец, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 Г.А., в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления (почтовые идентификаторы 36828025598495, 36828025598488, 36828025598501), извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания в суд не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не направлял.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

    Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

    Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

    В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательно сбереженного имущества, обязано в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

    Согласно исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.10.2021г., земельный участок с кадастровым номером 43:40:000345:10 площадью 8107+/- кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

    В пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 43:40:000142:314 площадью 11 732, 8 кв.м.

    Из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2021г., усматривается, что ответчику ФИО1 Г.А. принадлежат на праве собственности, расположенные в пределах вышеуказанного здания, помещения с кадастровыми номерами №, №; №.

    Как усматривается из материалов дела, арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

    Истцом представлен расчет задолженности за пользование земельным участком УО345-018 (№), согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком составила 288 839,69 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчету и суда не имеется.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 881,53 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленные в материалы дела доказательства подтверждают правомерность требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> сумму в размере 292 721 (двести девяносто два тысяча семьсот двадцать один) руб. 22 (двадцать два) коп., в том числе:

    - в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 839 (двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 69 (шестьдесят девять) коп.,

    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 881 (три тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 127 (шесть тысяч сто двадцать семь) руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РД в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части, с подачей апелляционной жалобы через Акушинский районный суд РД.

Судья М.М. Исмаилов