Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2023 ~ М-1440/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2815/2023

11RS0005-01-2023-002129-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при помощнике судьи Говязовой Е.Д.,

с участием представителя третьего лица Лемеш С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 13.09.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ООО «УК «Идеал» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... г.Ухты Республики Коми, оформленных протоколом № 03/03 от 03.03.2023, в обоснование требований указав, что к истцу обратились собственники помещений указанного дома, которые не принимали участие в голосовании. Исключение решений данных собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений по протоколу № 03/03 от 03.03.2023, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 1906,27 кв.м., что составляет 42,49 % от общей площади помещений многоквартирного дома ....

Впоследствии основания иска дополнила указанием на голосование от имени собственников не уполномоченных лиц, представила расчет, из которого усматривается, что участие в голосовании приняли собственники, имеющие 33,04% голосов, протокольным определением от 16.08.2023 уточнения приняты к производству суда.

Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ООО «Ухтинская Управляющая Компания».

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, и суд с учетом мнения представителя третьего лица и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель третьего лица по доверенности Лемиш С.В. исковые требования поддержал.

В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности Машукова Г.В., участвуя в судебном заседании путем использования системы видеоконференц – связи Сыктывкарского городского суда Республики Коми, на исковых требованиях настаивала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика по доверенности Ширяев В.И. мнения по существу заявленных требований не высказал.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и какими – либо доказательствами не опровергнуто, ответчик, являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ...., созвал внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 20.02.2023, решения собственников (заполненные надлежащим образом бюллетени) принимались (без указания места их принятия) по 02.03.2023.

Итоги такого собрания оформлены протоколом №03/03 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., расположенного по адресу: ...., от 03.03.2023.

С 01.03.2023 управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ...., является третье лицо, и ответчик обратился к истцу с указанным протоколом, бюллетенями голосования и другими документами, с заявлением о включении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Республики Коми, в чем истец ответчику отказал, так как установлены признаки ничтожности решений (принятие решений при отсутствии кворума).

Так, из содержания протокола № 03/03 от 03.03.2023 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 4486,1 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, собственники помещений, владеющие 3054,4 кв.метров.

Однако из показаний свидетелей Л.Е. (собственник ...., общей площадью 58,1 кв.метров), Е.И. (собственника ...., общей площадью 58,4 кв.метров), О.С. (собственника ...., общей площадью 40,8 кв.метров), Л.А. (собственника ...., общей площадью 50,4 кв.метров), Н.В. (собственника ...., общей площадью 45,3 кв.метров), Е.К.., Д.В. (сособственников ...., общей площадью 61,3 кв.метров), Е.В. (собственника ...., общей площадью 44,4 кв.метров), В.А. (собственника ...., общей плоащью 44,6 кв.метров), Т.И. (собственника ...., общей площадью 56,5 кв.метров), А.В. (собственника ...., общей площадью 40,9 кв.метров), С.Д. (собственника ...., общей площадью 38,7 кв.метров), Д.В. (собственника ...., общей площадью 41,7 кв.метров), А.Б. (собственника ...., общей площадью 40 кв.метров), С.М. (собственника ...., общей площадью 40,6 кв.метров), а также из содержания бюллетеней очно – заочного голосования (решения) собственников квартир ...., общей площадью 43,4 кв.метров, ...., общей площадью 62 кв.метров, .... (в 1/9 от общей площади 44,3 кв.метров), ...., общей площадью 30 кв.метров, ...., общей площадью 43,8 кв.метров, ...., общей площадью 61,9 кв.метров, ...., общей площадью 47,1 кв.метров, ...., общей площадью 45,3 кв.метров, ...., общей площадью 43,7 кв.метров, ...., общей площадью 48 кв.метров, подписанных без представления документа, подтверждающего полномочия действовать от имени собственника, представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что собственники жилых помещений общей площадью 1091,8 кв.метров участия в голосовании не принимали.

С учетом того, что подписи от имени собственников соответствующих жилых помещений в бюллетенях голосования проставлены, не может считаться доказанным, что перечисленные выше голоса не учтены при подсчете общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

Следовательно, фактически приняли участие в голосовании собственники, владеющие 3054,4 кв.метров - 1091,8 кв.метров = 1962,6 кв.метров, что с очевидностью менее требуемого для кворума.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 03/03 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., расположенного по адресу: ...., от 03.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 20.09.2023

Судья Е.Г.Берникова